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作者 rickisme (瑞克)
標題 [新聞] 三民登高雄房市交易熱區　專家曝：2區
時間 Sat Jun 29 03:43:47 2024

2024年06月27日 08:00
記者張雅雲／高雄報導

三民區為高雄人口第2大行政區，區域範圍大，中古、新屋物件供給多元，是高雄傳統購
屋熱區。專家表示，區內以高醫商圈、科工館特區指名度最高，新推案成交價最高已站上
5字頭。

永義房屋高雄同盟自由加盟店店東曾啟泰表示，近年高雄受台積電效應影響，帶動北高房
價高漲，三民區是高雄人口第2大行政區，受惠人口紅利，交易量相當熱絡，成高雄購屋
熱區，其中以高醫商圈、科工館特區指名度最高。

區域有不少公共建設，包括有捷運輕軌C27、28站行經，以及台鐵地下化民族站、科工館
站設立，未來還有捷運黃線Y8、9、10站經過，規劃中的捷運紫線將銜接黃線Y9站，連接7
所大專院校，提升當地大眾運輸機能。

曾啟泰說，高醫商圈、科工館特區各有不同特色，高醫商圈有高雄醫學大學、高雄醫學大
學附設中和紀念醫院，學生人數、就業人口穩定，加上商業發達，又有外來人口帶動住宅
需求，有自住、投資的強勁需求，房市買氣常年都相當旺盛。

區域5年內大樓成交價約38萬元，最受歡迎，租金2~3房約為2.2~3萬元，出租率也高。屋
齡5~10年大樓，成交價33~35萬元，生活圈以總價1500萬元左右物件，買氣最旺。
科工特區則是有佔地31公頃的國立科學工藝博物館，生活機能優渥，區域預售案最高也出
現5字頭成交價，成為指標住宅商圈。主力大樓屋齡為15~20年，成交價25~30萬，超過20
年以上大樓，成交價則在20萬元上下。

曾啟泰表示，三民區中古、新屋物件供給多元，加上房價相比鄰近的左營巨蛋、鼓山農16
、美術館特區來的親民，基期相對還在低檔，生活機能又成熟，剛性需求強帶動交易量常
年居高不下。

近年高雄房價漲幅驚人，曾啟泰說：「三民區為成熟生活圈，具未來發展與話題度，未來
還有民族社區都更議題、捷運Y10聯開案、高雄新京站等利多，帶動成交價易漲難跌。」

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三民登高雄房市交易熱區　專家曝：2區最熱門 | ETtoday財經新聞 | ETtodayAMP
[圖]
三民區為高雄人口第2大行政區，區域範圍大，中古、新屋物件供給多元，是高雄傳統購屋熱區。專家表示，區內以高醫商圈、科工館特區指名度最高，新推案成交價最高已站上5字頭。 ...

 

近年高雄受台積電效應影響，帶動北高房價高漲，三民區是高雄人口第2大行政區，受惠
人口紅利，交易量相當熱絡，成高雄購屋熱區，其中以高醫商圈、科工館特區指名度最高
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※ 作者: rickisme 2024-06-29 03:43:47
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→ lee255215: 後驛科工都上5了喔==484太快了1F 06/29 03:50
推 timmy999: 科工館 民族國小那邊都覺得舊舊的 有這麼高喔2F 06/29 04:18
推 sharonhyen: 遠雄琢蘊跟峰蘊吧3F 06/29 07:39
→ SDFSDF: 五塊厝 科工館 技擊館 文山 北鳳山實登都在45+走了吧
星玥灣和濱海看起來就很便宜…4F 06/29 08:12
噓 wang56: 葉佩？買三民區不如買鳳山，人口更多機能更好，重大建設都在鳳山未來漲幅潛力很大，自住首選6F 06/29 08:18
→ SDFSDF: 等他們走到50 高一樓一坪+3000衛武營三井31樓就會破6了
倒是這些區不用靠兩房才能拱房價8F 06/29 08:19
推 justin1943: 鳳山根本高雄三重 某樓笑死10F 06/29 08:56
推 Tosca: 鳳山在怎樣就是舊高雄縣 在高雄人心中地位還是低落啦
正高雄人要買都要舊高雄市範圍 那才叫真正"高雄"
其他都叫"鄉下"
鳳山其實比較像板橋畢竟是舊縣府所在 三民區大概萬華吧
我剛到高雄也是住三民區 高雄的同學都認為那邊很亂很髒XD我高雄同學豪不意外買在文化中心附近
舊市區最大特色就是路非常大條 鳳山仁武路都很小條
鹽埕區那邊還有路邊停車格是垂直馬路走向的XD 路太大條了對高雄人來講路大條才叫高雄 其他都是鄉下11F 06/29 08:56
推 joeystar: 某樓真的很吹捧鳳山，就說鳳山再怎麼發展，在真正原高雄市人的認知還是屬於較偏鄉的舊高雄縣，這是很現實也是事實，就像新北的板橋如果合併到台北市，原台北市人也是會覺得那是鄉下，就算它發展的比其他區還要好，原市區的人也是會認為它就是比不上。
樓上T大真的說出很多正高雄市人的想法，我的朋友幾乎都是住在原高雄市，只要我們相約吃飯去鳳山，真的很多朋友就會覺得幹嘛約在那麼偏僻的地方？不是住原高雄市就有多高貴，是真的他們的想法還是會覺得高雄縣比較鄉下20F 06/29 09:13
推 j81284: 也沒多大的地方分那麼細，某些樓太誇張了啦29F 06/29 09:56
→ wang56: 鳳山有百貨 國道 捷運 衛武營 醫院 學區，偏僻？真的高雄人還投資客？
鳳山人口數也是高雄最多的，鳳山文山特區還是有錢人自住首選
三民有的鳳山都有，未來甚至更強30F 06/29 09:59
推 tomap41017: 鳳山的道路規劃開車到會吐血35F 06/29 10:12
推 sharonhyen: 開車吐血+136F 06/29 10:13
推 Tosca: 鳳山哪有百貨? 還是你說小北百貨XDDDDD
文山特區問題在很常淹水 所以那邊才有滯洪池
你們所謂有錢人說穿了也只是有錢點的中產階級
這些中產階級很依賴學區 文山特區說穿了靠陽明國中
真正資產階級大學就直接送出國念常春藤了
哪需要跟你們這些中產階級拚雄中雄女啦 快笑死
你雄中畢業了不起念台大醫科 人家直接送出國念哈佛耶魯
哈佛耶魯世界排名屌打台大不知道多少=.=37F 06/29 10:34
→ sos20000066: 鳳山很大欸...要吹機能就講鳳山靠近三民邊邊。但鳳山很大欸45F 06/29 10:46
噓 missin: 30年變40年，還不噴爆47F 06/29 12:35
推 snthasin: 鳳山最大的優勢就是人多，就大的問題就是道路先天不良以目前的趨勢，高雄的外圍就是往北高的重劃區走才有解會覺得鳳山好應該只是習慣方便的住商混雜
可是住過新重劃區的氛圍，同樣的錢我不會買在鳳山就是了48F 06/29 12:54
推 ceca: 鳳山其實是中永和.
怎麼會覺得是新版或是三重?52F 06/29 13:11
→ Jackey52013: 就說了遠雄從琢蘊開始根本解釋直接超級拉抬價格，開價一直故意超高，這不是炒房是什麼XD54F 06/29 13:20
→ wang56: 這版很多鳳山黑。不意外56F 06/29 13:26
→ twic: 鳳山要等鳳山火車站和lalaport+捷運黃線，不然現在連電影院都沒
五甲就像三重吧57F 06/29 13:49
推 jujuly77: 推文鳳山吹成這樣 頗呵60F 06/29 14:23
推 bunnyict: 住鳳山沒有不好 主要是要進市區要塞中正路九如路建國路 不方便61F 06/29 14:28

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