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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 房貸限貸六成，到底是抑制賣壓還是買盤
時間 Sun Jun 23 10:56:28 2024

限貸六成之後

減少供給:
原本第二間投資房不敢換屋或是變現，因為賣了可能要加價買回，或是之後要買就要多兩
成頭期款

壓抑需求:
多了兩成頭期款，讓原本想買第二間投資房的人會卻步


不知道這波房貸限貸六成是減少供給多，還是抑制買盤比較多


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.188.219 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2024-06-23 10:56:28
※ 文章代碼(AID): #1cTuxUAh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719111390.A.2AB.html
推 ceca: 第二戶貸款大概1x%，第二戶貸款超過六成的又可能一半
外加換屋可以簽一年賣掉切結
所以實際影響有限，單純央行在控制不動產放款比例和表示態度
央行：你能掛四就掛四，不要一直用購屋貸款給我找麻煩好嗎不過對市場還是有負面的影響力
不存在限制貸款還刺激大漲的狀況1F 06/23 11:01
推 xxxxqay: 在幫忙其他縣市的房價8F 06/23 11:08
推 kenshin1026: 感覺影響有限，頂多像之前其他大佬們說的抑制到想跟買第二戶投資的普通人，像是我這種9F 06/23 11:14
推 davidex: 那現在換屋族要怎麼辦啊11F 06/23 11:40
推 dakkk: 換屋跟銀行說好 先賣後買 應該可以吧12F 06/23 11:41
推 Mithra: 假設第二戶佔15%好了，其中1/3因為七成改六成就不買，所以總體買盤減少5%13F 06/23 11:41
→ dakkk: 第二戶貸不夠的可以用第一戶貸呀
前題是第一戶不是剛買15F 06/23 11:42
推 Mithra: 換屋族就掛配偶或簽切結書17F 06/23 11:46
推 lantimes: 明示大家幫忙非管制區的房價18F 06/23 12:11
→ GPGO: 請問第一間掛四，第二間辦掛一，掛一貸款的月負債比會計算加總第一間掛四的月付額嗎？謝謝19F 06/23 12:33
推 aaboutt: 這兩年買第二戶以上的應該不只15%，看政府何時公布數據21F 06/23 12:38
推 happytravell: 掛四掛一當然一起算啊 那你信貸的不用算嗎 銀行又不是笨蛋22F 06/23 12:40
→ TosakaSakura: 沒什麼影響 這種市場熱度持續年底應該會放大到全台24F 06/23 12:54
→ yeeily: 抑制賣房25F 06/23 12:54
→ cparalph: 記得繳房租26F 06/23 13:01
推 waiting1995: 再幫忙預售屋吧預售物建商每個都爽翻了27F 06/23 13:08
→ ceca: 最近交易量瘋狂大，高雄單月5xxx
想當年平衡交易我還抓2500
而交易量5xxx少5%也還是5000上下
因此不是沒影響，只是影響力多少的問題
基本上高雄好了，正常狀態交易量3xxx都還算交易很順
要2000左右才算冷
平衡目前要上調到27xx我覺得28F 06/23 13:17
推 ztdxqa: 真心覺得沒屁用，我覺得直接第二戶只能貸四成，第三戶0成才會有用。35F 06/23 13:43
推 jessicaabc98: 看你在哪一版問，在這連戰爭都是漲房價37F 06/23 14:37
→ JOKO58802218: 有打房堵民粹38F 06/23 14:41
推 champion0922: 多少房仲吃手手 嘿嘿39F 06/23 15:35

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