作者 KDSKY (貓茶)標題 [請益]本金攤還或本息攤還選擇請教時間 Sat Jun 22 21:21:16 2024
如題,最近購屋已經簽約送件貸款了,有用新青安貸一千萬,另外
貸一般房貸九十萬共1090萬,房子純自住,除非往後工作大調動才會換屋。
銀行給了兩個方案如下:
第一個方案本金攤還,寬限期3年,還款35年,寬限期過後一開始每
個月還款約五萬,之後逐月遞減,總利息較少。
第二個方案本息攤還每個月固定還款約四萬五,寬限期3年,還款30年。
銀行說因為有人用新青安炒房的關係,最近送件的寬限期應該都不會給
到5年,所以抓3年,還款年限也因為這樣之後不太會給到40年,所以最多抓
35年(說到這個就嘆氣...)。
最後再請教,本身預計幾年內會出手名下的土地,預估最少可以獲得一千
萬左右,預計會拿400萬去還房貸本金,請教上述兩個貸款方案如果本金減少,
利息也都會跟著減少嗎?還是總利息都不變?又本金減少後是還款年限縮短,
還是每個月還得錢減少,但總還款年數不變?
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※ 作者: KDSKY 2024-06-22 21:21:16
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→ vicyong: 當然都會減少
應該說本息攤或本金攤你貸款總額減少每月還款都會減少
年限不變,但當然也可以選擇提早還完4F 06/22 21:36
主要是利息這一塊會減少嗎?如果利息都不會減少那就沒必要提早還了這樣~
→ vicyong: 一般來說你有投資標的的話很少用本金攤7F 06/22 21:39
推 YAYA6655: 房蟲表示選利息多的那個,代表你賺到通膨11F 06/22 21:48
※ 編輯: KDSKY (223.141.188.68 臺灣), 06/22/2024 22:01:15
推 Keade0325: 選本利 有多錢可以自己提前還款 一樣道理
提前還款利息會重新計算12F 06/22 22:03
所以本金跟本息攤還提前還掉部分本金利息都會減少就是了?
※ 編輯: KDSKY (223.141.188.68 臺灣), 06/22/2024 22:44:43
→ dophin332: 網頁有房貸試算計算機....按了之後展開看...14F 06/22 22:49
推 vicyong: 不管本息攤本金攤,提早還本金年限不變但利息一定減少
但是除非你完全沒有投資打算,不然提早還本金意義不大18F 06/23 00:26
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