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作者 sooge (喜歡小女友Yerin    )
標題 [心得] 只能貸六成，中古屋要大爆噴了？？
時間 Thu Jun 13 18:18:43 2024


原本第二間可以再買一間1200w的房子

但是自備4成太北爛了

原本三成頭期款 + 裝潢
360w + 100w = 460w

變成四成頭期款 + 裝潢
480w + 100w = 580w

都已經一半的房子價值了
傻了第二間才去買預售和新成屋



因為第二間買不起太貴的房子

所以轉買屋齡10～30年的房子投資

不會太貴也不會太老屋況還很新

價差理論20年的房屋價值和新成屋差距可以達到20%

如果0年屋的價格是1200萬
20年中古的價格就是960萬

自備款四成 + 裝潢
384w + 100w = 484w

所以原本可以負擔三成頭期款的買家因為覺得自備四成成本太重了

是不是就改往買舊一點的中古屋去貸六成XDD


一來一回頭期款就又夠了
這樣一來中古屋是不是要大爆噴了！！

現在預售噴
之後換中古噴

全台房價一起噴！！！！
有房的人大家都可以吃到這一波了

政府帶頭炒房根本不遺餘力XDD





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.241.251 (臺灣)
※ 作者: sooge 2024-06-13 18:18:43
※ 文章代碼(AID): #1cQiU7wE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718273927.A.E8E.html
※ 編輯: sooge (61.222.241.251 臺灣), 06/13/2024 18:21:28
推 boshion: 還是一樣買預售啊，找有優付三五年後交屋的，說不定信用管制都解除了。沒解除表示房價一直往上漲～剛好預售交屋立刻賣出也是賺爛。1F 06/13 18:21
那我更正一下，應該是預售一直噴，中古也加入一直噴，一起噴上外太空
推 Mithra: 想到這麼辛苦可能正二買一買就好了4F 06/13 18:21
推 buike: 央行不替新青安背鍋又不敢得罪DPP，苗栗嘉義噴吧5F 06/13 18:21
※ 編輯: sooge (61.222.241.251 臺灣), 06/13/2024 18:22:35
→ SDFSDF: 建商到底能不能借你頭期款啊6F 06/13 18:23
推 jaricho: 怎麼會有中古屋20年的比較便宜很多的想法 人是貪心的 即時是繼承來的0成本中古屋也是開高跟著漲價賣  然後中古屋買來還要整理 現在整理裝潢費很貴的 一來一往買中古屋成本有便宜很多？？7F 06/13 18:23
推 blargelp: 有可能，中古一堆本來就貸不到八成。現在大家都沒八成，確實會轉一部分到中古11F 06/13 18:24
→ lee255215: 你是要倒給誰…那個買家也因為沒錢跑去簽預售了餒13F 06/13 18:24
→ SDFSDF: 我都覺得買中古要自住有點白癡 整修那麼貴…
你整修錢都不知道能付多少工程款滾錢了14F 06/13 18:24
推 boshion: 怎麼看都是買預售啦～有優付，能少一點是一點。少貸一成建商會幫你想辦法。16F 06/13 18:25
→ OforU: 你的算法，中古不是要自備更多？新屋 1200*0.4=480
20年屋 1200*0.8*0.4+100=48418F 06/13 18:27
噓 avgirl: 醒了嗎?20F 06/13 18:27
噓 idmaker: 還不是一樣也被管 噴啥小21F 06/13 18:29
→ kutkin: 太舊的房子會不會鑑價鑑不到 或是年限變少22F 06/13 18:30
推 s1612316: 六成看看就好 優付管你幾成23F 06/13 18:31
噓 evil0108: 該醒了24F 06/13 18:32
噓 Andrew90: 換句話說 新屋買不起 銷量下滑 準備爆跌25F 06/13 18:32
推 micky83802: 舊房子溢價絕對低於6成啦 新竹縣早就發生了26F 06/13 18:32
噓 jameslin510: 笑死中古屋主下去啦27F 06/13 18:35
→ NodeWay: 獲利是看成本跟漲幅又不是你買不買得起的問題
管制又不是只管預售不管中古 這邏輯不通28F 06/13 18:37
推 b03o20y: 知道現在物價和工人很櫃就不會想買中古來整修30F 06/13 18:38
推 nedbob: 中古屋有鑑價落差問題，舊裝潢不好的，打拆除也是一筆費用31F 06/13 18:39
推 wayne490: 這政府真的白爛,自己選的,呵32F 06/13 18:39
→ NodeWay: 疫情前後裝修工物料翻兩倍都有 房價相比漲得很少了
這可能才是中古屋沒人要最大的原因33F 06/13 18:39
噓 a123454698: 你可以用老婆當人頭35F 06/13 18:45
推 b03o20y: 中古屋真的沒那麼好，屋主自珍，價差不大的狀況下，誰要買老屋？36F 06/13 18:53
推 iloveforix: 中古屋銀行鑑價不OK38F 06/13 18:56
推 Morphee: 裝潢幹嘛，可以省掉了。39F 06/13 18:58
推 netnetvip: 中古預售都買起來一起噴40F 06/13 19:04
推 lucifero:                   屋主惜售  供給變少41F 06/13 19:05
噓 jorden0804: 誰跟你第二間買中古啦 下去42F 06/13 19:06
推 zoo2020: 照po邏輯政府根本就該限制第二戶禁止貸款，直接噴到宇宙去43F 06/13 19:09
→ buike: 央行認證，主升段開始！45F 06/13 19:14
推 ghost951852: 20年也是開高高賣46F 06/13 19:27
→ Kenhon: 快去買中古啊 等你接盤 cc47F 06/13 19:38
→ Casper50: 六都78年內的正常中古屋價格根本直逼新成屋了好嗎48F 06/13 19:51
推 eden08062000: 舊屋49F 06/13 19:54
推 ImCPM: 屋主惜售到底是三小XDDD50F 06/13 20:12

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