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作者 vicyong (Vic)
標題 [閒聊] 新青安真的能強力過件？
時間 Sun Jun  9 22:44:48 2024

Hi 大家好
自從有新青安以來，很多人都說等5年後寬限期過後會很精采
大概都是認為年輕人過度開槓買房
收支比不OK但是銀行幫他強力過件

我是真的蠻好奇這個論點是親身經歷還是江湖傳言？

以我自己來說吧
大城迎好事對保是跟台中土銀
我的收入證明(去年)年薪約70-80(因為我去年轉職，前一份薪水較低)
貸總額1480萬，含新青安1000+銀行首購貸款480
當時承辦就有說稍微不夠漂亮，所以我是請我媽當保證人
當時我媽有帶的存摺只有她月退俸27K左右的那本存摺(她退休俸有兩筆)
所以大概我們加總差不多100多萬(年薪)

後來土銀打給我說
數字不夠漂亮可能會過不了，請我補更多收入證明
當然我就是先給這半年(換工作後薪水較高)
以及我請我媽補上她另一筆退休俸的存摺(約22K/月)
才通過
新青安40年1000萬寬限5年
以及銀行貸款30年480萬寬限3年

我是不知道其他人如何，但至少我自己是這樣
所以如果也有其他貸款金額總計破1000萬
有使用新青安+首購貸款
然後可以收支比抓到7-8成以上強力過件
不用擔保人不用其他任何收入證明
而且是親身發生的
我還蠻希望可以現身說法
而不是我聽說，我朋友說，我同事說，網路說

其他銀行我不知道
至少台中土銀沒再跟你強力過件

喔對為什麼保人是我媽不是我即將步入婚姻的老婆
是因為我想保留未來她可以購屋聯徵不會被認定有貸款
雖然好像當保人其實是沒差就是了...

以上，跟板上大大們分享

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.10.139 (臺灣)
※ 作者: vicyong 2024-06-09 22:44:48
※ 文章代碼(AID): #1cPR_aB6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717944292.A.2C6.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新青安真的能強力過件？
06-09 22:44 vicyong
Re: [閒聊] 新青安真的能強力過件？
06-09 23:29 zxcvb7700
→ rxers1994: 連買房都強力過件 次貸捲土重來嗎1F 06/09 22:50
推 iwei0930: 小草的話能聽 屎都能當面膜2F 06/09 22:52
推 jei01: 有遇過工廠小開老爸一個月只給1萬元，這種可以成功貸到3F 06/09 23:01
推 howufeel: 樓上有創意 不錯
二樓4F 06/09 23:01
推 KrisNYC: 事實上銀行沒有在跟你強力過件的 尤其新青安一不缺件
二沒利潤 三佔水位 一間分行會想要做新青安唯一誘因
就只有政策目標 其他指標做新青安都是多做多麻煩的6F 06/09 23:04
推 xu3: 我老婆目前育嬰留停，最近一年沒收入，不過我們只貸九百多，原本以為我要當保人，不過銀行說不用9F 06/09 23:05
所以實在不知道說寬限期後會爆開是什麼道理？
貸款時候要寬限期你的收入要求就會被往更上拉了
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:06:50
→ buike: 這次把買盤一次逼出來，接下來誰買？11F 06/09 23:06
閉鎖期6年後，會有一批新鮮的肝也工作了6年想買房
→ KrisNYC: 民間金融那些強力過件是為了傭金幫你拚  公股銀行承辦12F 06/09 23:06
所以問題會出在民間金融的類新青安方案吧？
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:08:13
→ KrisNYC: 沒事幹誰要幫你背書 一大堆件都是前幾年簽的預售13F 06/09 23:07
推 seamanxun: 不給寬限的都有 不然不給八成14F 06/09 23:07
→ KrisNYC: 剛好有新青安就改用新青安而已 那些人本來算30年都會過用40做當然更容易過
某程度2樓講得沒啥錯 今天40年月繳36k 月收56k就算得過了你要做5年寬限那要改成35年的月付40k左右去算 56k變壓線15F 06/09 23:07
推 pptsuck: 其實強力過件就是有保人的情況19F 06/09 23:11
→ KrisNYC: 要60k或補其他財力才會過 然後每天寫一堆自慰文寫得像
寬限期15k繳得起就會過一樣 真的是完全錯誤資訊狂帶風向從來房貸的過件都是看寬限期之後的月付款佔你收入
沒有任何銀行是只看寬限期的 除非你寬限期之後失業或減薪不然什麼五年後繳不出來真的純屬笑話 完全沒買過房的幻想房貸不存在民間新青安啦 公股的新青安有政府幫你補貼利息20F 06/09 23:12
→ CrabBro: 所謂的強力過件的意思不同吧26F 06/09 23:15
→ KrisNYC: 民間頂多就是年數寬限期跟上 利息不可能比照政府專案的27F 06/09 23:15
→ CrabBro: 你所謂的強力過件已經超出了銀行所能承做的範圍28F 06/09 23:16
→ KrisNYC: 你想成它們只懂機車汽車這種小額融資 硬套名詞吧29F 06/09 23:16
→ CrabBro: 其他人的意思是，本來按照他原本的條件是達不到這樣條件可是因為新青安可以稍微放水給他過30F 06/09 23:16
推 KrisNYC: 不是放水 是本來收入60k去算月付頂多40k 只能貸1050
那是以30年去算 套新青安利息降了一點 且可以套40年
可能就可以算過1150~1200的貸款 就差這一咪咪而已32F 06/09 23:19
是的，差別真的只是30年跟40年讓你可以多帶一些些
但是什麼可以買超過自己能力的，還是想太多了
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:23:53
推 Madridtop: 好勇，我最欣賞槓桿開最大的年輕人，賺錢就是這麼簡單35F 06/09 23:28
推 skyblack2000: 土銀有夠爛，接觸過那麼多銀行土銀最爛，可以去台銀看看36F 06/09 23:30
推 RealID2018: 你是因為有保人才過的，公股銀行誰跟你強力過件
收支比不夠貸不下來的族群不常用PTT而已
你去LINE群找房貸知識家，裡面一堆找不到銀行
要找代辦的
寬限期過了就繳不出來的一開始就貸不了
不要在幻想了
民間銀行優質客戶還是能做到地板
只是他們客群大概就是收入良好的投資客38F 06/09 23:34
所以就是根本不會有甚麼強力過件五年後繳不出來
因為如果他認為妳繳不出來，一開始就不會過
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:41:06
推 Fuxi81: 我沒薪轉，買老公寓沒保人，拿台企銀40+5供參46F 06/09 23:45
先不管你收入如何來
你買的也是老公寓，不是很多人期待5年後斷頭的新屋
推 RealID2018: 土銀因為沒有72-2條限制
所以所有跟不動產有關的貸款都去他們那
加上土銀受法規限制，年終最高就4.4個月
房貸不管做多少考績就那樣
所以能拒件就拒件，一定是有小缺點就叫你走
土銀光是土建融整批房貸就做不玩了
你個人小案件他們真的會不耐煩47F 06/09 23:49
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:57:43
推 sspider0829: 這種說法就是三萬等崩盤 神經病54F 06/10 00:15
→ kainolife: 就一堆雜草帶風向新青安在害人的幻想文55F 06/10 00:32
推 cpa0426: 推你一個實事求是的精神56F 06/10 02:14
推 lee255215: 推個Real大的銀行小姿勢57F 06/10 02:37
推 cake51640: 你年收才70～80可以貸1480很屌了吧58F 06/10 04:17
推 ken3616001: 我新水高你一點，保人我媽也收入還比我高，找台銀新青安貸500就被唧唧歪歪59F 06/10 08:37
→ NEWinx: 就看未來景氣是不是能一樣維持，萬一再來一次金融海嘯類似的大裁員狀況，才會慘烈61F 06/10 09:01
推 shenru: 很怕嗎？發文壯膽？63F 06/10 09:15

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