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作者 sooge (喜歡小女友Yerin    )
標題 Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
時間 Sat Jun  1 15:43:02 2024

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 最近大家都在搶上車
: 供需法則來看
: 未來租客變少，屋源變多
: 會不會造成租金投報率下滑

前幾天在外面看了馬雲的演講影片
馬雲說
看事情的時候思考
要廣（手向兩邊張開）
要深（手再向上下張開）

大家感覺很喜歡把未來少子化=房價下跌劃上等號
房價跟少子化沒太大關係
跟房屋持有稅率比較有關係
日本的房價低不是少子化

是高額持有稅率+高額房屋維護修繕費用
所以沒人想持有房子



回到你問的問題
你說供需原則下租客變少，房屋變多，造成租金投報率下滑
就像你說房子越蓋越多，台灣人口越來越少，未來房價會越來越低一樣

錯錯錯！！！
大錯特錯！！！
2018年我家隔壁的透天實價登錄是900萬
2023年我家隔壁的透天實價登錄是1500萬

我就問你
問你啦！！
這五年難道是因為供需原則，台灣突然從異世界召喚一堆人來造成需求變多，房屋供給反而太少，造成的房價拉升？？
不然這五年怎麼房子越蓋越多，房價還越來越高？


所以直接把人口數和什麼租金和房價劃上等號就是錯錯錯！！

大錯特錯！！！！

事實上房價根本不是這樣走的

是因為台灣房屋持有稅率比買車低+不需維護修繕+全世界降息

每人手頭上的資產變多
台灣人的資產變多，錢不會放利率低到哭的銀行
錢只能往股市和房地產放
所以股市一直創新高
房價也一直創新高

某部分上來說你只說對一半
房價跌的地方會在偏鄉
租客少投報率差的地方會在偏鄉


未來新屋的房價不會跌
因為老舊的70年房屋需要負擔龐大修繕修漏裝潢整修費用
花200萬整修老房又不是頭殼壞去
我直接貸款買蛋殼區新房不香嗎
而老舊的房屋會出現在人越來越少的蛋殼和偏鄉
所以你說的供需原則是在蛋殼和偏鄉的70年老屋


看似整個台灣的房屋總數越來越多會造成投報率變低and房價下跌
事實上是！！！！
根本沒有人會去住蛋殼區70年老屋！！！
大家不管租屋還是買房都還是往新成屋擠！！！！
所以新成屋的投報率和房價都不會受影響


不然....





你幹嘛不去買蛋殼區的700萬40年老公寓自己翻新
你去買蛋殼區1500萬的新建案幹嘛？

每年的新成屋就那麼多
房價和租金只會越來越高


就像現在因為少子化倒一堆大學
倒的都是那些不好沒人要念的大學
你絕對不會看到臺大倒閉的一天


而臺大就是那些蛋白蛋黃區的房子
倒掉的大學就是那些又老又舊又在蛋殼的老房子






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.77.217 (臺灣)
※ 作者: sooge 2024-06-01 15:43:02
※ 文章代碼(AID): #1cMj49Jz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717227785.A.4FD.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 15:43 sooge
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 21:01 hugovan
噓 boy830527: 當然跟供需掛勾啊，誰說一個人只能買一間？現在就
是大家都有買房投資需求，需求暴漲哪裡有需求下降1F 06/01 15:46
噓 bms: 他又不是說少子化 是說租屋人口變少3F 06/01 15:47
噓 roy0710: 你是不是最近剛上車？4F 06/01 15:48
→ bms: 而且人家也沒提到房價 單純在討論租屋投報率而已
過度解讀了吧5F 06/01 15:48
※ 編輯: sooge (114.39.75.9 臺灣), 06/01/2024 15:53:31
推 spanish26: 景氣太好 沒人想當租客 不然咧
阿燦不是說惹 國泰民安 誰要當乞丐7F 06/01 16:00
推 shryuhuai: 有些偏遠重劃區量非常大，當地又缺乏工作機會
這種就算是新屋也很難租人吧9F 06/01 16:10
→ NicholasTse3: 似乎文不對題11F 06/01 16:20
噓 encoreg57985: 蛋黃區的50年老屋還是一堆人買 尤其台北學區老公寓12F 06/01 16:45
噓 spermbox: 馬雲不是說未來房價如蔥嗎13F 06/01 16:58
推 ChikanDesu: 啊就蛋黃白不敗 蛋殼準備多殺多 就這樣14F 06/01 17:01
推 showskyer: 他不是沒思考過罵中國政府，被搞到慘不忍睹嗎15F 06/01 17:14
噓 aoc7175: 多讀點書16F 06/01 18:42
→ mcgrady12336: 房版的人很聰明不是喊多就會被推好不17F 06/01 19:07
噓 liga504123: 怕找不到接盤俠急了？18F 06/01 19:24
推 Litfal: 房價應該不會跌，但租金不好說19F 06/01 21:19
噓 ttps881113: 廢文20F 06/01 21:25
推 gastboy: 剛上車很急喔21F 06/01 21:32
噓 jen1121: 私大學區房，趕快歐印22F 06/02 10:24
噓 loopdiuretic: ？23F 06/02 11:16

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