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作者 endurance (大家好)
標題 [請益]能夠解決房價的是不是能得諾貝爾經濟學獎
時間 Fri May 31 08:51:35 2024


先說我不是空空, 只是在了解一個經濟問題, 反向思考看看,

如果找不到反例那就是真理了


看起來房價問題 應該任何人都解不了了

1. 戰爭->不可能

2. 限購令(生多買多,看人頭)->不可能

3. 提高持有稅跟美國一樣->不可能, 原住民 老人都會抗議

既然無法讓房價回歸正常 有需求再買 那注定會變成投資商品


當大家都覺得是投資商品又是民生必需品 其實就跟政府剛來台一樣 貨幣貶值 物價上漲


只是現在變成房價上漲, 只要投資房產有得賺 就不可能跌 且會繼續噴

不知道未來會不會有天才經濟學家能夠正常解決房價 又不影響台灣經濟

那人是不是可以得諾貝爾經濟學獎


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如果是想上車的魯空, 房價一跌他們才不會上車 會先觀望
股市已經可以證明這點 一跌大家拋售 決不會是魯空進場
所以魯空因為想進場賺錢而希望房價跌的情況不會存在

魯空之所以會魯空就是跌的時候也不敢買
希望跌的還是有自住需求的多

ceca大大講的其實也有道理, 每個政策都有好壞, 難道沒有一個有效的政策
可以讓房價所得比穩定 又不影響整體經濟, 人人都以自住為需求去買房
買房租屋可以小賺, 但不要讓買賣房賺大量價差, 最好是買賣一間房會小虧
就像買東西再賣出去就變二手價那樣
先撇開魯蛇基礎能力問題, 請問ceca大大有好方案可以解這題嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: endurance 2024-05-31 08:51:35
※ 文章代碼(AID): #1cMHyPOQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717116697.A.61A.html
※ 同主題文章:
[請益]能夠解決高房價所得比能得諾貝爾經濟學獎?
05-31 08:51 endurance
Re: [請益]能夠解決高房價所得比能得諾貝爾經濟學獎?
05-31 12:38 rabinson
Re: [請益]能夠解決高房價所得比能得諾貝爾經濟學獎?
05-31 12:58 blargelp
推 ceca: 你要解決甚麼問題?1F 05/31 08:58
精確來說應該是解決房價所得比過高 人人買房囤房是為了投資
當買房賺不多 就不會有現在高房價所得比問題
→ ceca: 人人買得起還是人人租得起?
解決的好處是甚麼?
你沒有精確你的問題,誰知道要解決甚麼..XD
人人買得起不可能,因為連營造成本都不是每個人可以負擔的.除非你要開放各種貨櫃屋,茅草屋.
房價炒作如果你分拆新案,能炒的是地價,營造成本是定值.
阿你營造成本就一堆人買不起了,你要讓它們買得起?
叫他自己蓋阿..2F 05/31 08:58
推 chimouse: 對啊現在有啥問題?太貴? 抱歉，那是買不起的人有問題10F 05/31 09:00
噓 Adam6613: 不是空空 只是愛洗文而已11F 05/31 09:00
→ ceca: 不是說建商很好賺,怎麼不去當建商?12F 05/31 09:00
→ qqphor: 你連你家的事都不能解決，懂？13F 05/31 09:01
→ ceca: 因此人人買得起是不可能的.
那...人人租得起?14F 05/31 09:01
→ chimouse: 硬要房價跌 對買房的多數人才是不公平的社會吧?16F 05/31 09:01
→ ceca: 現在連真弱勢都有社宅可以住.
所以我們沒有人人租不起的煩惱.17F 05/31 09:01
→ chimouse: 我辛苦賺錢背貸款 隨便一個窮人買不起 就要我資產跌?19F 05/31 09:02
→ ceca: 那...現在要解決甚麼問題??20F 05/31 09:02
→ qqphor: 弱勢還能租美術館呢XD21F 05/31 09:02
推 bebehome: 房價不是學者的問題，是你的問題22F 05/31 09:04
→ ceca: 這幾年其實政府很想推地上權./
就是想要從某個角度解決買的問題.
但你也看到,魯蛇要的不是地上權,哈哈哈.
到底魯蛇要甚麼呢?...有一間屬於自己的小窩嗎?
NONONO..
魯蛇要的是"我也要搭上房價大漲財富翻漲的列車"
董媽.
魯蛇要車子退回車站讓他上車之後他才可以財富翻滾.23F 05/31 09:04
真魯蛇房價跌還是不敢上車的 您看股價跌大家做甚麼 拋
→ ceca: 講那麼多大道理,實際內心還不是也是個投資客.
被外拋的投資客.
不然...去買地上權阿.,...地上權買不起..你不要靠杯炒作喔.幹,想賺錢就說麻....眼紅別人賺了.
自己要當空方,被嘎報...被嘎空手還抱怨哩.
怪自己判斷錯誤拉.31F 05/31 09:05
推 tofuflower: 第三點….你怎麼會覺得美國精華區的房子房價不高.....37F 05/31 09:12
推 spermbox: 毛主席：我的諾貝爾獎咧？38F 05/31 09:13
推 ceca: 高稅金是很可怕的.
你退休了會住不起你的房子.
甚至你退休了會住不起都市.
高稅金等同高競爭...
住宅壓力主要不是來至於房屋總價.
而是來至於現金流壓力.
你今天總價1億好了,但是利率0.5%,100年房貸.
要住很困難嗎?
但你今天房子600萬,利率7%,10年房貸+3%稅金.
你叫廣大那些居住正義的住給我看.
一堆白癡魯蛇整天期待高稅金..XD39F 05/31 09:13
高稅金是讓大家無法手中囤一堆房 只有自住一間應該還是可以應付吧?
總不會魯蛇繳不出自住一間的稅金 但投客卻能繳出四間的稅金
這基礎能力也差異太大
※ 編輯: endurance (122.100.93.156 臺灣), 05/31/2024 09:18:20
→ ceca: 沒想過高稅金的生態是甚麼.
高稅金就算你上車了...車子那麼重,你開的動嗎?
高稅金會更明顯貧富差距化之外.
會更切車 資產族 和 勞工 的區隔.50F 05/31 09:16
噓 piliwu: 那麼愛共產主義可以移民54F 05/31 09:18
→ ceca: 為啥馬里布海岸還是很多老人在住.
因為...他們手上有龐大的投資.55F 05/31 09:18
※ 編輯: endurance (122.100.93.156 臺灣), 05/31/2024 09:19:38
→ ceca: 所以雖然他們沒在工作,但是投資收益可以支付他高昂的稅金.魯蛇行嗎...哈哈.57F 05/31 09:18
→ robot456: 多賺一點不就解決了59F 05/31 09:18
→ ceca: 高稅金不會讓屯房變少.60F 05/31 09:19
→ qqphor: 太小看人性的懶了61F 05/31 09:19
→ ceca: 高稅金的國家,房屋自有率都是低的.
高稅金就是資產族瘋狂地買房子.
勞工對買房子有龐大的壓力所以很多人終身不買.
尤其在都市,房屋自有率更低.
所以高稅金,你會看到我們手上房子從十幾間變二三十間.62F 05/31 09:19
真魯蛇連一間稅金都繳不起? 但投資客可以負擔20~30間稅金
這能力差距真巨大...如果差異這麼多 那還真沒辦法
只能大絕招限購令 但好像會影響整體經濟
※ 編輯: endurance (122.100.93.156 臺灣), 05/31/2024 09:21:40
→ ceca: 雖然房價比較低,但是我的房租必然高很多.
所以我可以轉嫁房租來回頭支撐稅金跟貸款.
反而勞工會整天煩惱退休後收入減少,買房子會養不起.67F 05/31 09:20
→ ma19bigdig: 身邊租屋股神發現少子化、地震、戰爭、一連串「打房」政策無效後一直吵社宅蓋多就能降房價 結果問他那你願意住社宅嗎 直接一臉鄙視 這就是魯空嘴臉70F 05/31 09:20
→ ceca: 一買一賣又要損失交易成本.
不如直接一輩子租屋.
所以高稅金是跟人人買得起房子背道而馳的政策.
反而你自己看,對岸房屋自有率多少..XD
對岸稅金比台灣還低...自有率是不是更高.
美國稅金各州不一樣,大都市可能在1.5~2%.73F 05/31 09:21
※ 編輯: endurance (122.100.93.156 臺灣), 05/31/2024 09:26:08
→ ceca: 現在房貸7%你先不管,你當平時的3%就好.
1.5~2%的稅+3%的房貸...你算一下要怎樣買得起..XD
然後還要本利和房貸...要還本金.
這就是為啥大都市自有率都低...的主因.
這會更成為資本家的玩具..
外加可以收割那些支付不起稅金和房貸炸掉的人的房子.
不像台灣一堆老人住在老房子裡.
漏水兩手一攤沒錢修擺爛.79F 05/31 09:22
→ chives465: 學學北韓、蘇聯就好了87F 05/31 09:23
→ ceca: 大樓管理費調漲哀哀叫,結果管理基金連電梯都修不起.
高稅金就把這些老人全都掃到鄉下去.88F 05/31 09:24
→ chives465: 左膠的理想烏托邦90F 05/31 09:24
→ ceca: 接手的都是房產公司...XD
像川普那種.
這樣講好了,對岸的房屋自有率比台灣還高.
要人人買得起?...請去把對岸的不動產政策全都搬過來.91F 05/31 09:24
推 zaqimon: 正在解決啊 少子化進行式 不過反正將來會開放對岸移民95F 05/31 09:26
→ kage01: 學共產唄 不然努力買的人算什麼0.096F 05/31 09:27
→ zaqimon: 到時候台灣人又能再賺一波吧97F 05/31 09:27
→ qqphor: 對岸大多2代人一起供一間県城的房子，台灣一代買不起就哀哀叫98F 05/31 09:28
→ EskimoPig: 取消土地使用分區限制,甚麼地都可以蓋房子,搞爛品質
管制越多的市場,演變的結果通常是價格越高
你就不要管制讓大家亂蓋,把市場攪爛,甚麼?不要?
我要維持生活品質不要住太多人?最後就是貴.219F 05/31 19:51
噓 mark0204: 你買房是囤房不是正義,我買房是投資是正義,我說了算223F 05/31 20:15
推 encoreg57985: 美國還有占房者法案 屋主很慘224F 05/31 21:28
推 bob1211: https://i.imgur.com/LEJL5Wt.jpeg
買不起房，不是房子的問題喔225F 05/31 22:58
[圖]

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