作者 lasoon (拉孫)標題 Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單時間 Sat May 11 20:36:25 2024
借標題討論
友人有一塊小建地低容積的土地
因為隔壁地主合建意願不高
如果自己蓋就頂多40戶兩房三房住家
這樣管理費扣掉白班警衛後就所剩無幾
自己從事不動產相關行業
知道這種低戶數式的產品很難賣到大社區的行情
如果
我們在蓋好後提撥500萬元的社區基金
明確的規定好其用途與監督
然後將它放進去部分定存與部分ETF
預期每年帶來30萬元的報酬
然後搭配每戶正常價格的管理費
讓社區運作能達成24小時管理與年度設備保養的標準
這樣的作法是否可行呢?
如果金額不夠就調高至一千萬元的話?
這樣的設計你們覺得能吸引買方嗎?
會是加分還是扣分?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣)
※ 作者: lasoon 2024-05-11 20:36:25
※ 文章代碼(AID): #1cFsPCMb (home-sale)
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推 OforU: 反應在售價比較實在吧，因為大小社區不只差管理費，公設也有差異。但好奇樓主在哪個地區？像台北大小社區價格似乎沒有明顯差異1F 05/11 20:56
→ labell: 自蓋不少400萬而已5F 05/11 21:31
在新北郊區
假如200戶社區的單價50萬
40戶社區的單價可能只有45萬
但只要400坪的銷坪差價就會到兩千萬了
這差價拿部分出來抵銷一般買方擔心的社區管理維護問題我認為很划算
但就是不知道這樣依法是否可行?
有沒有辦法設計出這樣的制度來解決土地坪數不夠的問題
※ 編輯: lasoon (61.64.24.122 臺灣), 05/11/2024 21:40:05
推 abel0201: 不如40戶都交屋後抽百萬大獎更好賣8F 05/11 21:38
推 kei1823: 有賺的時候當然沒事，有想過如果今天遇到金融海嘯
大家會怎樣嗎？9F 05/11 21:38
→ lasoon: 腦中想法是設定如果社區基金損益到多少就轉多少比例為定存最低利潤不足以負擔警衛薪水時各戶繳管理費直到基金回穩當然,如果投報超過8%的盈餘繼續提撥進去管理基金,管理基金的原則是不分紅只作為社區維護與更新使用11F 05/11 21:40
推 e0821: 出錢的通常是老人，跟老人說今天社區投資虧了1萬，你每天都會被罵死。15F 05/11 23:03
推 greenfetish: 我記得法規上社區基金不能拿來投資？可能要查一下。然後現在銀行也不給放太多定存，實行上有困難。18F 05/12 01:10
推 SiaoBen1996: 我有看過類似的案例是租金特化產品 賣投報的
建商留兩個單位出租收益用於管理維護
直接免管理費 (日班保全+保全系統)20F 05/12 02:39
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