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標題 Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?
時間 Sun May 5 21:26:48 2024
標題 Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?
時間 Sun May 5 21:26:48 2024
※ 引述《lelelala0105 (無)》之銘言：
: 最近有一間雙北的大樓出租.已經自行找到租客.
: 我請仲介將廣告下架.
: 被告知.需要由他們送件.才能領取政府補助.
: 想請教各位前輩:
: 前提是不介意房客租補.反正躲不掉.我打算誠實納稅.
: 那我自己公證簽約.跟社宅簽約有何不同.
: 社宅仲介說:補助公證費.修繕費.保險費.但是要由它們代管.
: 變成社宅.全部都要透過仲介.有些麻煩.
: 然後仲介說:自己出租的公益出租人.跟社宅出租的房屋稅率不同.
: 這跟網路查到的資訊似乎又不太一樣.
: 他們建議由老人簽約(補助多).賺錢年輕人當保人.乍聽很合理.
: 但有沒有什麼隱形問題是我沒想到的?
: 請各位不吝指教.感謝~
小妹理解如下
租客申請補貼，有過的話，房東會自動變成公益出租人
享有每月1.5萬免稅額、房屋稅、地價稅適用自用稅率
但公益出租人不等於社會住宅
享有每月1.5萬免稅額、房屋稅、地價稅適用自用稅率
但公益出租人不等於社會住宅
社會住宅要找包租代管業者去申請的
加入包租代管除了公益出租人的稅率優惠
還有保險費補貼(3500/年，限包租)、修繕補貼(1萬/年/最多三年)、公證補貼(限代管)
簡單來說社會住宅有公益出租人的優惠，不過也有租金上限的缺點
而公益出租人沒有租金上限的缺點，但少了其他補貼
如果你的房子有自信租的可以高過區域上限，沒差那一點補貼、願意自己做管理
那就不要走社宅，單純做個公益出租人就好
如果你的房子沒辦法租的高過區域上限，希望賺補貼、希望有業者幫忙管理
那就走社宅包租代管
以上選我正解
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.243.133 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-05-05 21:26:48
※ 文章代碼(AID): #1cDuaRiC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714915611.A.B0C.html
推 : 推清楚1F 05/05 21:28
推 : 另外，超過15000的部分，社宅可以扣抵60%成本，公益出租人應該是扣抵43%成本2F 05/05 21:30
→ : 感謝補充4F 05/05 21:31
→ : 例如我有一間社宅租19000，所得稅是（19000-15000）*0.4*所得稅率5F 05/05 21:31
推 : 保險補貼代管可以但算在每年一萬修繕補貼內7F 05/05 21:32
→ : 其實今年2者併在一起了12F 05/05 21:43
推 : 社宅不是人人可住的，月收要低於一個門檻，租補也是月收要低於一個值才能申請，社宅的月收天花板比較高
社宅要入住要提供滿多資料的，「可能」可以篩掉一些租霸13F 05/05 21:47
社宅要入住要提供滿多資料的，「可能」可以篩掉一些租霸13F 05/05 21:47
![[圖]](https://i.imgur.com/gCC8lNZh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/i9yolf7h.jpg)
→ : 社宅門檻，只要分戶其實很容易18F 05/05 21:52
推 : 我是業者、此篇整理的沒錯19F 05/05 21:54
推 : 我是公益出租人 結果房屋稅沒減免…不是自動生效喔20F 05/05 22:12
推 : 感謝解答21F 05/05 22:15
→ : P大 房屋稅也可能是放在非自住欄位 乘起來是1.2%22F 05/05 22:22
→ : 回P大，有可能是國稅局失誤，本人也遇到相同狀況可以聯絡承辦人，會於修正後補發稅單給你23F 05/05 22:50
推 : 歸都發局業務，去年案件太多很多都還沒到稅捐處25F 05/05 23:17
推 : 請問是公益出租人，是不是也沒辦法列舉房屋利息？26F 05/05 23:47
→ : 列舉房租利息僅限自住使用 報稅網站還是會跳欄位給你勾選不過這種擺明挑戰國稅局智商的事不要做比較好27F 05/05 23:50
→ : 增貸的也有跳出來給你選 根本陷阱題29F 05/06 00:22
推 : 請問搭配公益出租人的話，後續如果有想要賣房會有影響嗎？30F 05/06 00:38
→ : 社宅租金可自己找房客談好租金後才請代管業者走簽約流程32F 05/06 00:41
推 : 作過公益出租之後賣房就不能算自用所以很多人不願意
還有公益出租也可以申請修繕補助，只是從所得裡抵扣34F 05/06 06:01
還有公益出租也可以申請修繕補助，只是從所得裡抵扣34F 05/06 06:01
推 : 我也沒減免稅金36F 05/06 11:07
推 : 剛問業者修繕費3年之後 轉期可以繼續申請37F 05/06 12:13
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