作者 envy0505 (^^)標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認時間 Sat May 4 07:51:56 2024
借標題發問，
理解成人的世界，需要自己作決定，但這個嚴查二房問題實在是來的太突然，
也沒有明顯的方法可以確認自身的狀況OK與否，所以還是想來聽聽專家們的意見。
背景:
請問目前我本人有一房在竹北，
另一房為預售屋(竹北) 預計Q3對保。
24Q2交屋 (目前已付15%)。電子業(不加分紅股票)年薪280W。
條件:
第一房掛1) 還剩500W,掛4) 還剩700W(增貸今年4月滿1年)，
手上現金約800W, 股票約200W。
為了Q3對保順利， 以我的狀況，大家會建議走 A or B 呢 ?
A, 大額清償第一房房貸1)
好處: 手上沒掛1)，有機會貸到80%+寬限期+較低的利率。
缺點: 手上有掛4)，且第二房房貸怕被刁難。
B, 還掛4)
好處: 手上沒掛4)，不用擔心二房掛4)對保被刁難。
缺點: 較高的利率及本身的現金流會比較緊。Q224 需要再準備另外
15%中的差額 (約200W)。
以上，謝謝。
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※ 作者: envy0505 2024-05-04 07:51:56
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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
05-04 07:51 envy0505
推 Noe1: 第二間房屋多少錢？1F 05/04 07:56
推 harlanstars: C. 賣掉原第一房 好處：金流大增無壓力免問 壞處：無3F 05/04 08:09
推 Noe1: 第二間就送件看能借多少啊 不可能不借你只是借多少的問題。大不了你手上現金股票拿來用也可以。4F 05/04 08:13
→ envy0505: 33XXw，手上資金還4)還剩200W(800W+200W)-500w
h大，不考慮C, C:壞處:國中學區重排。6F 05/04 08:15
推 hahaha81: 第二間總價也才1300左右 直接申請第二間掛1就好了 何況你掛4的錢都還在8F 05/04 08:30
→ envy0505: Sorry沒寫清楚. 第二間總價33xx萬.10F 05/04 08:49
推 kobe58105: 先把1.4清掉然後預售拿優惠利率跟寬限，再把原屋掛4貸出來？13F 05/04 09:00
推 Noe1: 推樓上建議！15F 05/04 09:11
推 a386036: A或C平轉給板友
沒有掛1就不主動查，不要觸發4風控就好
賣股票還1拿掛4錢買回股票16F 05/04 09:41
→ envy0505: 謝a386036大，暫不考慮啦，應該還卡的過來。
謝Kobe, 好方法，我來試算一下資金加未來金流是否加足夠19F 05/04 09:44
推 RXIJDIL: A以前可以現在不可能。這在銀行來看等於用掛4錢還掛1也沒塗銷。21F 05/04 10:30
推 assss: A等於拿增貸的錢還舊房房貸，也不行嗎23F 05/04 11:11
推 hahaha81: 把增貸的錢短時間清償兩間…小心點24F 05/04 11:56
→ envy0505: 謝板友提醒, 不會用增貸的錢清償到第二間房子25F 05/04 12:50
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