作者 KIKUSUI (KIKUSUI)標題 Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!時間 Wed Apr 17 10:30:44 2024
雙北社宅從業人員來回覆
先從包租來說明
包租三年屋主不用擔心有沒有房客，每月固定領錢
但一般包組業者可以賺價差，社宅不行
所以我都是跟屋主講，除非你的物件真的低於行情太多，不然公司不會包租
或是有房客要長約，那走包租比較好
但這樣有個問題，今天房客中途解約或是只簽兩年約，空窗期怎麼辦?
所以我都是跟屋主約定好，真的發生這件事情我會繼續找房客，但是房租也先暫停
包租做了蠻多的，屋主都能理解這個問題也都同意這個做法
再來說業者
星X跟兆X，我遇到超多房東跟房客抱怨過(現實中)
兆X印象比較深的是，有個租客來看物件
蠻喜歡想要承租，問我社宅仲介費是不是也是半個月
我反問她為啥要仲介費?
原來是前一間她想承租的兆X社宅業務說要收半個月
我手上也有幾間是房東不喜歡原本業務，問我能不能接
原因都是訊息很久才回(幾天到幾周都有抱怨過)
詢問其他房東朋友推薦找我
我當然接阿
最後說公益出租人跟社宅
如果是獨立門牌的公益出租人，找個社宅業者升級成社宅合約吧
反正都願意讓房客補助了，能免費多拿一些補助有啥不好?
尤其是修繕1萬/年，可以洗冷氣或處裡家具啥的
如果是讓旁系血親住自己家，確認下有沒有符合補助條件或是無償借用證明
不然發生這種事再補也是很麻煩
自行搜尋:好心讓弟弟搬來同住竟被課重稅
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※ 作者: KIKUSUI 2024-04-17 10:30:44
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!
04-17 10:30 KIKUSUI
→ labbat: 無租金包租，遊戲規則還可以這樣玩喔1F 04/17 10:33
推 hdw: 社宅仲介真的要看，寄居蟹(兆基)真的頗爛
房客不續約要點交，他們還會說房東可以自己點就好
如果要他們協助就要排時間，後來朋友暴怒他們才立刻派人來
來協助點交的也不是很專業就是，感覺就應付應付
他們的專員還說了個經典的話，"如果真的有要求，打電話比較快因為他們太忙，客人不生氣他們不會協助
後來房子點交後拖了4個月房子還沒租出去又是另個故事
後來朋友換了個代管，效率差超多~~
也因此知道，之前的仲介訊息都好幾天才回
因為租客聯絡到新代管，抱怨寄居蟹的仲介XD~~2F 04/17 10:43
推 moke: 是否推薦一下新代管是哪家?
我也是受不了兆基才換到星鴻 沒想到也是個雷12F 04/17 10:58
→ kage01: 我用顧家 不過好像只有在桃園14F 04/17 11:14
→ bms: 兆X 汐止的還不錯
我的直接是店長幫忙操辦的15F 04/17 11:53
→ sagarain: 這都是看業務的 反正管的就是那麼鬆17F 04/17 12:16
推 ilovejesus: 小的租過兆基的代管社宅，真的是一個工作天才會回訊息18F 04/17 21:40
→ moke: 真好 還會回訊息 我是連續3個月 每星期用電話或line問一次都不讀不回 或是告訴我會轉知專員 然後...就沒然後了
樓上可以教我 是如何讓兆基僅在一天後就回復嗎?20F 04/18 12:36
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