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標題 [新聞] 房市陷3窘況！專家示警：無力追價
時間 Sun Apr 7 15:29:44 2024
標題 [新聞] 房市陷3窘況！專家示警：無力追價
時間 Sun Apr 7 15:29:44 2024
房市陷3窘況！專家示警：無力追價
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年全台房價飆漲，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019年第三季到2023年第三
季，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價
就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9％。
季，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價
就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9％。
而全台平均購屋總價卻僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅17.5％。東森房屋研究中
心副理黃勝暉分析，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均
購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。
心副理黃勝暉分析，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均
購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。
黃勝暉指出，由行政院主計總處家庭收支調查揭露，台灣2022年每人可支配所得平均數約
為39.2萬元，相較於2018年的34萬元，僅僅增加了5萬餘元，漲幅約為15％。
反觀房市過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響，台灣房價節
節攀升，民眾收入漲幅遠遠追不上房價，負擔能力正面臨嚴峻挑戰，購屋預算難以提升。
他提，未來購屋民眾將出現三大趨勢「愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠」。隨著負擔總價
已經接近極限，不少購屋族只能退而求其次，購買坪數較小、屋齡較高、位置較外圍的房
子，犧牲居住品質、居住空間來換取可以合理負擔的房價。
節攀升，民眾收入漲幅遠遠追不上房價，負擔能力正面臨嚴峻挑戰，購屋預算難以提升。
他提，未來購屋民眾將出現三大趨勢「愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠」。隨著負擔總價
已經接近極限，不少購屋族只能退而求其次，購買坪數較小、屋齡較高、位置較外圍的房
子，犧牲居住品質、居住空間來換取可以合理負擔的房價。
目前在主要都會區，這三大購屋趨勢已經相當普遍，若未來台灣薪資緩解和房市環境仍未
改善，類似情況甚至可能擴散至非都會區。黃勝暉表示，近年來政府為了穩定房市發展，
維護民眾的居住正義，的確做出了不少努力，包括平均地權管理條例修法、囤房稅等。
改善，類似情況甚至可能擴散至非都會區。黃勝暉表示，近年來政府為了穩定房市發展，
維護民眾的居住正義，的確做出了不少努力，包括平均地權管理條例修法、囤房稅等。
不過，依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，建議
政府和全體社會仍需提高警惕，積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終甚至有可能會演
變為嚴重的社會問題。
政府和全體社會仍需提高警惕，積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終甚至有可能會演
變為嚴重的社會問題。
https://news.housefun.com.tw/news/article/134513417529.html
數據不是這樣解讀的！
數字背後的意義是代表民眾追求高單價的意願勝過高總價，
所以單價成長速度更快，
越買越小，越買越遠，越買越老，
但還越買越貴，
這也是市場的選擇，
永遠不要懷疑市場！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.146.159 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-04-07 15:29:44
※ 文章代碼(AID): #1c4ajhN3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712474987.A.5C3.html
推 : 直接打臉說成交總價是往下雪崩的低端XD1F 04/07 15:33
噓 : 能買的人越來越少了 沒有買盤怎麼支撐？2F 04/07 15:33
推 : 開放中國人買房 開放銀行保險業買房 ...3F 04/07 15:37
推 : 中國人限制太多 開放印度人4F 04/07 15:38
→ : 看看股市飆股，單價高到某個程度，成交量越少越好拉價
噴5F 04/07 15:53
噴5F 04/07 15:53
→ : 大事發生，跟我們超級代銷nova預測的差不多
從今天起，我宣布nova是房板唯一真神7F 04/07 15:55
從今天起，我宣布nova是房板唯一真神7F 04/07 15:55
→ : 簡單啊，低總、全貸、50年、開放多元化移民...等，方法多的是。
郊區還可以玩客製化蓋房，選地、選材料、選工法，用模組化零件來組裝房子。9F 04/07 16:04
郊區還可以玩客製化蓋房，選地、選材料、選工法，用模組化零件來組裝房子。9F 04/07 16:04
推 : 這個專家一定沒看房板13F 04/07 16:19
推 : 賴功德：房價有在降，你沒發現嗎？ 這篇居然還說可能變成社會問題，是不是沒有台灣價值14F 04/07 16:22
推 : 賺太多也會變社會問題???16F 04/07 16:40
推 : 新案子還是常常被掃光 台灣有錢人真多17F 04/07 16:48
→ : 要抓最後一個囉 cc18F 04/07 16:54
→ : 政治中心跟經濟中心可以不用同一個吧19F 04/07 17:28
→ : 房價會上去就是市場決定出來的 無力什麼==20F 04/07 17:59
推 : 最近同事好像都收手了21F 04/07 18:05
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