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作者 MrEric (Hey)
標題 Re: [請益] 負擔是否過重？
時間 Sun Apr  7 08:27:21 2024

※ 引述《likeice11010 (飛)》之銘言：

你的問題應該拆成三個

1. 自己生活負擔是否過重

2. 銀行是否認為你負擔過重不給貸款

3. 理財型是否要先歸還


先回答第二題

我配合過的銀行 包括國泰 國壽

中信 土銀 彰銀 台中銀 華南


目前最好的狀況

總貸款 （舉債上限）需小於

現金股票+年收*15倍+額外租金收入

你們年收250 加股票現金 算1000

舉債上限最高就到4500 打個折也有4000

這三間加起來不過才2500左右

這還不算你的租金收入

照這樣 加上租金收益 你還可以買兩間以上

所以 銀行幫你出八成都不擔心了 你擔心什麼



再來 一件掛四 以銀行審核角度來看

可以不用還 這三件是沒什麼問題

重點是要看你後面第四間 要買什麼物件

如果沒有要繼續買

這兩間各掛夫妻一間 都可以掛首購

利率地板價 寬限期 30年 應該不難

如果要買大的總價高的物件

那就要其中一個人掛兩間



: 各位先進好，以下是我們目前的狀況
: 想詢問這樣的負擔是否會過重
: 目前家庭成員有先生/太太/十歲小孩
: 先生：
: 年薪140-150w，股票+現金400w
: 太太：
: 年薪110w，股票+現金400w，另有價值約370萬台幣的美金定存
: 名下有一間房/有掛4的理財型房貸，共240期，已歸還10期，每個月約27000
: 目前一家三口住在這
: 現在是已購買兩間預售
: 1） 2021/12月買，預計2024/7交屋
: 價格約1400，尚有170w要繳
: 2） 2024/3月買，預計2027～2028交屋
: 價格約1200，工程期間預計要拿300w
: 暫定第一間預售好了以後，會將舊屋出租來彌補理財型房貸，但怕會有空窗期
: 想問這樣的狀態，到時候理財型房貸要先歸還嗎？先謝謝各位先進的建議

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.67.59 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2024-04-07 08:27:21
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712449643.A.133.html
※ 編輯: MrEric (180.217.67.59 臺灣), 04/07/2024 08:30:31
推 lovingbase: 好人1F 04/07 09:30
推 leisureman: 推2F 04/07 10:04
推 lucky466: M大真的好心人3F 04/07 10:13
推 kagaya: 推 好清楚4F 04/07 10:26
推 likeice11010: 謝謝M大，直接把問題精簡也解了我心中疑惑。再次謝謝5F 04/07 11:25
推 diiiib: 推整理 還很輕鬆7F 04/07 12:22
推 curance: 推8F 04/07 12:44
推 CIIIO: 原來是負債上限=年收*15+財力 (筆記)9F 04/07 12:51

如內文這是一個上限

每個銀行的內規都不盡相同

例如 有些銀行特別在意信用聯徵分數

遲繳個兩次就很難借錢

例如國泰 650以內就會有點問題

（流程會卡控）

有些銀行只當作參考 例如台中銀 華南
※ 編輯: MrEric (180.217.215.203 臺灣), 04/07/2024 14:17:44
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