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作者 CIIIO (郭+)
標題 [閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎？
時間 Tue Mar 26 19:31:46 2024


1000萬的房子
正常來說工程款200萬+房貸800萬

優付的話
簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬
差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢
可能就150/36 每個月繳給建商

建商的說法是 這個是分期付款 不算貸款
(即使跟貸款有87%像)

但銀行最近對自備款來源似乎很敏感
如果 萬一 假設  我是說假如時光倒流我能做什麼

有一天銀行說 建商放給你的也算是”貸款“
所以銀行放貸給你的額度要扣掉建商放給你的額度
銀行房貸只能放800-150=650給你

除非你能提供你給建商150萬頭款的金流
銀行才要核貸800給你 之後才能交屋

你沒先拿150出來銀行就不能撥款交屋
但不撥款交屋你又沒有那150萬的”分期付款“

怎解？

http://i.imgur.com/MeOUn5M.jpg
[圖]








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.143.18 (臺灣)
※ 作者: CIIIO 2024-03-26 19:31:46
※ 文章代碼(AID): #1c0h8a2s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711452708.A.0B6.html
→ abyssa1: 你這樣自備款就是50萬不是200萬1F 03/26 19:36
推 menace: 不難破解 建商和個人簽借據吧
借150萬 私人借貸 金管會很難管得到吧2F 03/26 19:42
推 jinso7410: 建商貸管不到吧4F 03/26 19:44
推 blargelp: 沒啦 你又沒要跟銀行貸那15% 對他來說你就是現金付的啊5F 03/26 19:46
推 kill2400: 建商貸會上聯徵嗎？不會怎麼查？6F 03/26 19:49
推 NodeWay: 優付很久了 做法又不是秘密 以現行法規根本管不到
簡單說就是跟建商另訂契約 交屋以前他少收你錢
貸款最多80% 但建商不跟你收錢政府要怎麼介入7F 03/26 19:50
推 remember246: 現在銀行都會要匯款收據10F 03/26 19:59
推 zyxvu: 你肯定沒買過新房，這操作方式屢見不鮮了
建商配合的銀行貸款，全部都是我的人，要查什麼11F 03/26 20:02
→ CIIIO: 也是
之後買屋順便開戶
簿子印章留在建商那邊等交屋一起給
跟大谷一平87%像13F 03/26 20:10
推 NovaShin: 一般來說建商會請銀行幫你開甲存，三年分期就開36張支票，每個月兌現，目前還沒聽到有什麼下重手的消息17F 03/26 20:16
推 piliwu: 你們沒搞懂管轄權，建商給消費者分期跟金融無關19F 03/26 20:23
→ attila125: 貸款可分期,借貸要算利息20F 03/26 20:46
→ s7024546: 阿所以爆掉繳不出來房子給銀行還是建商？21F 03/26 21:12
→ piliwu: 抵押權是優先債權…22F 03/26 21:22
→ CIIIO: 銀行絕對是第一順位吧 不然不會放貸23F 03/26 21:31
推 piliwu: 嚴格來說拿抵押權的銀行是第三順位…
前面還有法院執行費用跟政府一堆稅
抵押權優先性是指對一般債權而言
也就是跟無擔保銀行債權或應收帳款，分期付款就是建商的應收24F 03/26 21:37
→ bnn: 你本來也可以私人借貸啊29F 03/26 22:42
推 bjqs0827: 銀行最好管的到私人借貸30F 03/26 22:55
推 RealID2018: 不知道，目前銀行沒風聲會這樣做
遇到也只能換ㄧ家問
基金上機幾歪歪的通常是公股比較會這樣
基本上優付貸也不是秘密了
有可能就是銀行看到這個建商的預售屋就不借31F 03/26 23:26
推 NodeWay: 在幻想什麼 富宇搭配的就是土銀阿
建商團貸基本都是公股銀行36F 03/26 23:36
推 arkin: 金管會又沒管建商放貸38F 03/27 02:05
推 menace: 建商也不用怕爆掉啊 本來就抓2-3成利潤 只是讓利先借你15% 而且利息肯定也是灌到總價上 就算爆掉拿不到錢也沒虧啦 不用替建商擔心 更何況多頭時期 賣完說不定還會賺39F 03/27 02:31

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