作者 qazwsx9006 (松鼠!碰器!)標題 [請益] 房屋貸款選擇時間 Fri Mar 15 17:07:48 2024
最近看到一個不錯的物件。怕之後上不了車。就趕快先下手了。
但因為工作的關係，短期 3-5 年內應該是沒辦法自住。所以考慮短期先出租。
未來在拿回來自住。
目前跟銀行談有兩個貸款選擇
1. 40年 + 5 年寬限期 (新青安)
2. 40年 + 3 年寬限期 (銀行首購)
銀行給的利率比新青安不含補助的利率低一點點。
有聽說有些人用新青安貸款後出租，但也有看到討論新青安只限自用住宅。
如果要出租，是不是建議不要選新青安呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.249.252 (臺灣)
※ 作者: qazwsx9006 2024-03-15 17:07:48
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推 kutkin: 建物經承辦銀行查證作為自用住宅使用
你拿去出租只要有房客申請補助就不行了1F 03/15 17:15
推 bear3: 1, 要出租當然寬限期直接用滿
5 年後收租完再決定要賣房還是繼續收租3F 03/15 17:16
推 bms: 新青安貸款下來後 他要怎麼審查你有沒有出租？6F 03/15 17:20
→ bear3: 說真的舊清安 & 新清安 這麼久了，還沒看過有人收租被抓7F 03/15 17:20
推 buike: 1. 要珍惜這個額度8F 03/15 17:21
→ duriel3313: 想冒風險是你的選擇 但是法規規定不行 是一定要講
建議別人做違規的事 卻沒講清楚這其實違規 頗不道德以前重購退稅也沒人抓 現在... 要是我一定不會選擇冒這種風險 有一個超大的把柄租客身上(他報補助就死了)就為了一點點補助 是真的很不推薦9F 03/15 17:21
推 bear3: 好吧，那我建議 2，要出租就別選新青安14F 03/15 17:23
→ gn01705529: 政府真的要查拿你的電信號令就知道了
請解釋為什麼你大部分夜間待的地方都不是青安那間15F 03/15 17:39
所以選擇新青安。未來 40 年都是不能出租。
假設未來工作被調到其他縣市。就只能選擇賣掉或是放著空屋嗎？
※ 編輯: qazwsx9006 (1.160.249.252 臺灣), 03/15/2024 17:50:36
推 kutkin: 你現在就是想出租 那你這個問題跟你有何關係17F 03/15 17:53
回k大，因為工作關係常常會到處跑到其他地方待一陣子。
→ duriel3313: 轉貸(即無取得青安貸款補貼)就可以隨你出租,又要吃政18F 03/15 17:55
噓 lucky466: 在哪？我要去檢舉，我繳的稅都浪費在新青安19F 03/15 17:55
→ duriel3313: 府對於自住購屋的補貼又要私底下鑽漏洞出租賺錢,是真的沒這麼窮好吧20F 03/15 17:55
推 bms: 可以五年寬限期用完後賣掉22F 03/15 17:55
抱歉，那我會選擇第二個貸款。請不要生氣了。
※ 編輯: qazwsx9006 (1.160.249.252 臺灣), 03/15/2024 17:58:55
※ 編輯: qazwsx9006 (1.160.249.252 臺灣), 03/15/2024 18:06:46
推 OhMyGoose: 就低調吧 怎麼可能逼你40年都要住在哪間房子裡23F 03/15 18:20
推 chia0303: 能請問非新青安能貸到40年的銀行選擇是不是不多啊？ 原po能透漏一下是哪家嗎？24F 03/15 19:14
→ ses15763: 非青安40y不算少，但寬限多是2~3y26F 03/15 19:16
→ kutkin: 新青安有，請看我第一行推文29F 03/15 20:22
推 UncleIrving: 一堆亂教的 你要出租 你還不能報稅 再多一條逃漏稅當然選2 那些叫你選1的出事有能力負責嗎30F 03/15 22:37
推 lionway: 非青安40年有哪些銀行呀32F 03/15 23:55
推 c41231717: 被追稅 被租客申請租屋補助 鄉民可不會負責
聽過好幾個案例被租客無預警申請補助被追稅了34F 03/16 02:51
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