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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 仲介的手法讓我無法信任，該怎麼辦
時間 Thu Mar 14 00:40:09 2024

※ 引述《mimiluna (mini mini)》之銘言：
: 物件背景：
: 新天龍國蛋白區的新建透天，尚未取得使用執照（地主自建，透過某藍色仲介銷售，網路上看不到此案件）

聽這個背景
你根本沒仲介可換

: 情況：
: 掙扎猶豫了很久，終於在上禮拜二（3/5）捏下去付了斡旋。仲介把斡旋寫到3月底。
: 這中間，仲介都沒有主動告知回覆賣方情況，直到我這週一（3/11）主動打電話詢問仲介進展情況，仲介還回覆我說：賣方（建商）還沒簽，他（仲介）認為有機會，請我不要急，讓他再去賣方談，星期三（3/13）會有結果。
: 結果到今天收到仲介回傳的單子，原來賣方早在3/5我下斡旋當天就已經簽名同意了。
: 我詢問仲介，為何我3/11詢問時，還跟我說：賣方還沒簽、還沒同意。但明明3/5下斡旋當天建商就已經簽名同意了。
: 仲介回答我說，他覺得價錢還沒確定所以沒跟我說（花惹法……..）
: （對話過程如圖）。
: https://i.imgur.com/VCQTJZx.jpg
: https://i.imgur.com/n8VXxAL.jpg
: 我認為這中間明明可以據實以告，為什麼要搞這種手法。我覺得這仲介已經完全失去我的信任了！我也不敢相信後續使用執照下來、簽約、交屋、甚至後續保固聯繫等等情況，這個仲介會好好處理………
: 可以換仲介還是怎麼處理比較好？版上高手們可以給點意見嗎？（如果要罵我笨、被話術了，也拜託鞭小力一點，我已經被我ㄤ罵慘了….哭）

這仲介說的話有兩種可能
一是真如他所說
雖然回簽,但是賣方
對價格沒有鬆口
他為了保險起見
所以等價格確定了
才回覆你
這雖然機率不高
但是是有的

二是3/5下斡3/5回簽
很多買方會直接嚇傻
覺得我是不是買貴了
然後心中開演一萬個小劇場
人性就是這麼妙~
所以他技術性的
壓了幾天才回報
只是還等你主動問
這仲介氛圍感掌握有點爛

不過不管是哪一種
結論是這件事根本不重要
重要的事情只有一項
就是你願不願意用那個價格
去買那間房子?
因為你買的是房不是仲介
只要房子沒問題其他都不是問題

你也不用想仲介能幫你甚麼,
因為房子的問題多半跟屋主有關
絕大多數仲介也處理不了
仲介對新手買方的最大用處
就是做房子的基本資料查核!



另外再跟你說一點
在房地產交易中,買賣仲任一方
講的話只要沒有白紙黑字寫下來
基本上都不要信
信任感,在房地產交易就是屎

所以你只要想:
你願不願意用那個價格
去買那間房子?

願意就讓交易繼續
不願意就賠斡旋看下一間
其他的事情真的不是重點

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.230 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-03-14 00:40:09
※ 文章代碼(AID): #1byTRhY4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710348011.A.884.html
※ 同主題文章:
[請益] 仲介的手法讓我無法信任，該怎麼辦
03-14 00:20 mimiluna
Re: [請益] 仲介的手法讓我無法信任，該怎麼辦
03-14 00:40 jamo
推 menace: 沒錯 只有價格是真的 這個仲介還太菜QQ1F 03/14 00:42
推 mimiluna: 感謝您的分享，您說的很實在2F 03/14 00:48
推 freekid: 沒錯3F 03/14 01:02
推 zxcvb7700: 他如果回頭說要拉妳價格 那才要怒吧XD
既然沒有拉 也就代表你認同這個價格 買了 就安心住吧4F 03/14 01:06
→ brendakl: 想問一件事，還有可能賣方已經簽名，但是仲介還怕賣方反悔的情況？或者這個仲介就是拿我的價錢再去看有沒有人出更高價？6F 03/14 08:05
不是不可能
但本case看起來機率不高
(下略六千字解釋)

→ brendakl: 賣方反悔他就要賠違約金啊，為何當天已簽名，還壓了一個多禮拜？9F 03/14 08:06
怕的是買方反悔不是賣方

推 psow123: 沒錯，大大把事情看的很通透11F 03/14 08:18
推 fish60515xxx: 謝謝你 房板好人多12F 03/14 10:27
推 Fuzishan: 簽名後沒馬上通知買方，沒有罰則嗎13F 03/14 11:23
→ fatb: 我是覺得仲介手法太爛, 這種事後會被發現的還這樣做14F 03/14 12:39
推 eddie0729: 如果賣方反悔怎麼辦 又不可能叫屋主退兩倍訂金 跟屋主搞壞關係案子就沒了 站在仲介立場 當然是壓幾天等確定穩了在再跟買方說 換成是你你也會這樣做15F 03/14 13:46
推 debris: 買了就安心住吧  仲介耍白痴什麼的都是浮雲18F 03/14 13:55
※ 編輯: jamo (36.231.64.230 臺灣), 03/14/2024 14:50:16
→ MiniArse: 就是個爛仲介  還可以解釋這麼多
如果屋主同意後有其他人出更高的價錢 仲介肯定另一番說法19F 03/14 16:55

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