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作者 xra686 (索拉)
標題 Re: [閒聊] 有辦法避開外牆磁磚剝落的大樓嗎?
時間 Mon Mar 11 17:28:06 2024

※ 引述 《eulbos》 之銘言：
: 如題
: 常常看到外牆磁磚剝落的大樓
: 可能屋齡才20年就狀況頻傳
: 管理費也不夠修
: 多收錢住戶也不肯
: 就一直拖著
: 無論最後修或不修，居住品質跟成本都相當不划算
: 所以說
: 有辦法避開這類外牆磁磚剝落的大樓嗎?
: 有沒有什麼撇步?
:

其實不管外牆附掛什麼東西，
久了都會有鏽蝕的問題，
因為用乾式施工就必須靠螺栓、
五金零件去固定，
但是這些小配件又最難保障耐久，
不論你用鍍鋅、不鏽鋼、鋅錫合金，
都很難確保完全不會鏽，
（鎂鋁鋅我是沒看到用在外牆）

如果要用濕式，那結果也會跟磁磚一樣，
而且是從小塊磁磚掉落變成
更大的帷幕或石材磚，
想起來就更可怕，

最好的辦法其實還是把舊的壞
的裝飾材完全拆除，
然後重新打底、做防水、再貼裝飾材，
但大家好像都想省拆除跟垃圾費，
在舊的東西上面再怎麼做都很難根除，
甚至目前比較好的作法是不要再貼磚了，
仿石塗料刷一刷，
又有質感又好維護，
這才是比較好的作法吧，
至少我在日本旅遊看到的外牆都是塗料

回到你的問題，
我是建議真的很在意的話，
賞屋的時候注意外牆磁磚怎麼貼的，
如果磁磚線不止整齊，
線還能對齊窗框、對齊陽台，
那這個營造廠很重視這個工作，
有做磁磚計畫，
那比較有可能磁磚能耐用的更久，

另外也可以搭配紅外線去照照看，
因為濕式施工，
磁磚底面是砂漿，
如果當初隨便黏，
那裡面空隙很多，
有水泥漿的地方跟蓬鬆的地方，
會有溫差，
所以紅外線照下去會明顯看到顏色不同，
這也是一種輔助辨別方式，
市面是很多抓漏工班都有這樣的儀器，
找個工班陪你去逛逛，付個小錢照照看，
應該可以輔助你判斷，
以上，希望能幫助到你


https://i.imgur.com/CmoyZa8.jpg
[圖]

這個網路上google的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.116.92 (臺灣)
※ 作者: xra686 2024-03-11 17:28:06
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推 eulbos: 推推!1F 03/11 17:55
推 angele: 周遭朋友聊天分享即使是算當地豪宅的建案（一戶破百坪毛胚交屋），十多年後也掉過磁磚，但管委會有花錢處理（聽說不便宜，要搭鷹架一塊塊檢查），所以真的很在意就是找管委會運作良好、住戶有共識會花錢在修繕的社區吧。2F 03/11 18:56
推 drkkimo: 紐約帝國大廈是怎麼作的? 為什麼一百年來沒這個問題?6F 03/11 19:00
→ xra686: 不確定耶 也許人家做的很紮實吧 台灣70年代 那時候一堆搶新建的 其實都做的很不好7F 03/11 19:07
推 encoreg57985: 專業 長知識9F 03/11 19:44
→ curaredomgl: 我們社區是管委會找廠商搭鷹架一塊塊檢查。10F 03/11 21:21

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