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作者 as2990430 (菜雞)
標題 [請益] 台南永康外圍的發展性以及買房評估
時間 Fri Mar  8 18:34:54 2024

小弟在台南永康交流道附近看到一間兩房開價868 室內14.7坪，加陽台16多一些

生活機能走路300公尺有一間7-11
其他生活機能要依靠永大路
之前有晚上去看過房子，附近感覺還沒有什麼開發感覺也不會開發了 有蠻多新的透天厝
由於預算不多以及工作的關係
只能買在台南市區的外圍

再麻煩各位鄉民協助評估一下 謝謝

這間房開價868 希望有機會可以在720-750左右買到含車位  最近三筆的實價登錄都在去
年年中 大約1坪22-25萬不等

目前26歲，年收約68萬 不包含年終的話月薪4萬7千多，如果用年薪/12大約5萬7的月薪
有養一台車 用車頻率不高但在南部沒車又不太方便，目前貸款只有每個月5200的信貸無
其他大筆開銷


今年年初股票已全數出清，目前身上大約195萬
希望頭期拿150以內就好，還要留預備金以及家人可以幫忙約30萬的傢俱費用

所以希望買大約7開頭的房子是我可以負荷的

女友嘉義人目前也在台南工作，平常兩人互相分擔居多 ，所以買房不願分擔房貸及頭期
但表示願意幫忙分擔家用（女友表示畢竟是一起住）

雖然這間房子14坪但是覺得格局不錯 要找時間再去看白天的採光 但網路照片來看似乎還
不錯
現場目前只有看晚上
唯一的缺點就是生活機能需要騎車5-10分鐘比較方便以及客廳有一個大樑、廁所無開窗，
格局來說我覺得還不錯 ，客廳採光依靠次臥的大窗戶照進來
再麻煩各位鄉民大大給一點新手意見 謝謝

還是說我這樣的經濟能力建議我多存一些再買呢
謝謝！
https://i.imgur.com/7SsTss6.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/3KvRLa8.jpg
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https://i.imgur.com/S1IkYZ3.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.10.148 (臺灣)
※ 作者: as2990430 2024-03-08 18:34:54
※ 文章代碼(AID): #1bwkdGtx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709894096.A.DFB.html
推 Mithra: 買吧 26歲搭新青安剛好1F 03/08 18:54
推 menace: 沒車位嗎？ 26歲存款195 滿厲害2F 03/08 18:59
有車位 在電梯旁邊 這個建案是電梯華厦 6年屋
感謝爸媽沒給我太多負擔，所以也不奢求他們贊助了
推 gyqmo: 蠻好奇是哪？你不買我推薦我弟買3F 03/08 19:06
應該蠻好找的  591找一下就有了 賣好像一陣子都沒有人買走
推 Mithra: 兩房平車新屋現在的行情大概就這樣 以你的薪水背起來也不太累 所以就買吧4F 03/08 19:07
不算新屋 只能算新古屋 新房太貴了..
固定開銷目前就是 車子信貸5200 保險費每個月1900 手機加家裏的網路費1570 這樣 還
有地下室車位1500租金
推 blargelp: 台南最近一年都是買點 可以買6F 03/08 19:09
了解 不過開價都好誇張
※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/08/2024 19:11:40
→ blargelp: 本身條件對這個物件很OK, 而且沒有那種女友出一點點錢就說要登記一半的女友煞，衝了7F 03/08 19:11
推 Mithra: 另外這一件蠻多收藏的 我覺得砍不到7509F 03/08 19:14
推 menace: 新古比新屋划算多了 屋齡才差不到幾年 不過新屋買的是另一種爽感啦10F 03/08 19:15
→ niniokita: 868應該很難72012F 03/08 19:23
只能到時候喊喊看了 去年最後一筆成交 室內大這個物件三坪 18坪多 加平車760 萬成交
 去年7月
※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/08/2024 19:25:00
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