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作者 Niescan (棉花糖綿羊)
標題 [請益] 2021預售屋轉賣30萬被追稅
時間 Fri Mar  8 11:51:48 2024

因為2021年底說要禁止轉讓預售屋

我+30萬出售，那時候仲介說+30萬不用繳稅

去國稅局（北屯）申報也確認不用繳稅

但今天突然收到中區國稅局寄來的信

要追稅11萬？

想請教大大這有解嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.246.1 (臺灣)
※ 作者: Niescan 2024-03-08 11:51:48
※ 文章代碼(AID): #1bwejMNc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709869910.A.5E6.html
※ 同主題文章:
[請益] 2021預售屋轉賣30萬被追稅
03-08 11:51 Niescan
Re: [請益] 2021預售屋轉賣30萬被追稅
03-08 12:27 NovaShin
→ camp0102: 只能乖乖繳？1F 03/08 11:54
推 Tattoo: 是不是沒申報，有申報就不用繳，沒申報等於漏報2F 03/08 11:56
推 AccGuest: 他們後來改算法了，無解，而且就算是舊算法，除非你沒有付仲介費，這樣才能不繳稅3F 03/08 11:57
推 una283: https://m.591.com.tw/home/news/7894/amp
以前是用總價的3%去扣除沒有單據的基本費用
現在是只能扣除已付款項加獲利的3%5F 03/08 12:06
投資客再見 預售屋換約30萬免稅額大減-591新聞
[圖]
國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新認定，過去市場認知是以「總價的3%或者30萬元取其低」，不過新方案則採「已付款項加上獲利的3%」。 ...

 
推 ponchicha: 我也踩雷被追繳 吵沒用只能繳 擺明搶錢8F 03/08 12:13
推 dennistao: 單子寄來應該就只能...9F 03/08 12:15
推 metam: 被國家機器追殺沒救10F 03/08 12:17
推 mitic1029: 你30萬免稅的解釋應該是會錯意了11F 03/08 12:17
→ benson502: 全台最兇的機關，惹不起的12F 03/08 12:23
推 cutesuper: 好扯 居然往前追XD 而且當時是連國稅局自己都理解錯誤不過我去年預售屋轉讓 已經是用現在的方式算 也就是付出價格3%當成本 而非以前總價3%上限30萬13F 03/08 12:31
推 ganninian: 全台灣最大討債集團你是拼不過的16F 03/08 12:32
推 zyxvu: 繳唄‼  全台最認真的公務人員，你該感恩國家有在做事17F 03/08 12:32
推 junior020486: 你看，國稅局又要來盤剝人民了，中下階層都不繳稅，房地合一、所得稅，一堆鳥毛都找中產、有錢人18F 03/08 12:35
噓 ZhuBeiCity: 是在抱怨什麼啦。你買房有賺錢繳稅 天經地義啊。是在抱怨什麼啦。傻眼20F 03/08 12:36
→ WenliYang: 趕緊繳吧 跑不了的22F 03/08 12:37
推 junior020486: 你賣汽座賺錢有沒有繳稅啦23F 03/08 12:38
推 soarcher: 繳稅啊 不然勒24F 03/08 12:38
推 jkduke: 這樣扣完仲介費 是賺還是虧...25F 03/08 12:39
推 cutesuper: 改成仲介發票當成本好了26F 03/08 12:39
推 una283: 其實從一開始就是成本價+獲利的3%去算基本費用
30萬是指最高只能扣除30萬27F 03/08 12:42
噓 joseph4229: 吵也沒用，國稅局是有牌流氓而且不用管道德的。  荒謬的是他們當初網路上有教學要怎麼報稅，當初的教學就是錯的，但只有你賤民要補稅，提供錯誤新聞稿的官員不用懲處。29F 03/08 12:44
推 cutesuper: 一開始是取得價 後來才定調取得價是付出成本 所以才會剛開始連國稅局都把取得價視為房屋原價去計算的錯誤33F 03/08 12:49
推 morrishh: 你敢不繳嗎？35F 03/08 12:57
推 una283: 2021公布的作業標準是成交價的3%結果預售屋轉單爆量
2022的三月才緊急公佈說預售屋的成交價是已負擔+獲利36F 03/08 12:59
→ SpongebobMac: 貢獻一下國家啦 國家需要您38F 03/08 13:02
噓 ZhuBeiCity: 就繳稅啊 整天抱怨什麼啦。真的看不下去耶。
整天在網路推文罵政府有意義嗎？39F 03/08 13:03
推 Anyotw: 單子來了沒辦法，他審核不會打臉自己41F 03/08 13:06
→ Kenhon: 你可以挑戰國稅局看看42F 03/08 13:07
→ NovaShin: 沒記錯是連補帶罰喔43F 03/08 13:07
推 colinfeng: 賺錢繳稅 天經地義44F 03/08 13:12
推 tsaosh: 國家機器真的不用想賴。乖乖繳45F 03/08 13:18
推 i4undying: 一般人沒轍 你是權貴還是有黨證嗎？46F 03/08 13:20
噓 wen12305: 垃圾國稅局，有牌土匪47F 03/08 13:23
噓 crazy6341556: 看你少賺就開心48F 03/08 13:25
噓 jessicaabc98: 你各位以為皮皮的抓不到嗎？金流都嘛有49F 03/08 13:40
噓 Dontco: 每個人都像你玩預售轉約有繳稅 我就不會說甚麼y
但一堆轉約預售炒高它們 不繳稅是怎樣y
政府通過禁轉預售很好啊 我寧可給建商賺 也不想給你們賺至少建商還會繳稅 = =50F 03/08 13:43
推 JOHNNYROSSO: 我去年被追了五間...無解認命54F 03/08 13:46
推 bustinjieber: 政府自己的錯誤，不認錯又硬拗，
反正要繳也沒辦法囉。55F 03/08 13:52
推 bell1708: 一間都幾十幾百在賺，繳11萬無感吧57F 03/08 13:52
噓 pieceioriX: 賺錢繳稅是在不爽啥?58F 03/08 13:54
推 p20770299: 幫國稅局補血，上週全額重購退稅59F 03/08 14:01
→ weekman: 不爽可以不繳阿~下場自行負責60F 03/08 14:23
推 william826: 建商繳的稅可多了 看過現金不夠必須賣土地繳稅的61F 03/08 14:31
推 piliwu: 可以打行政救濟啊，不過要請會計師可能比稅還貴
贏的機率大概不到三成62F 03/08 14:40
推 yuyubb: 跟你一樣，賣的時間明明是在新算式新聞稿發布前
他們自己也說那個時間點都算錯，都要討回64F 03/08 15:03
推 childeviler2: 我都如實申報，報稅那天我怕有問題，就去稅額機關報，稅務機關人員還5~6個人來討論怎麼算，一開始對我的承辦計算，我的認知有問題，提出來討論，他一臉狐疑，然後問旁邊，就說不確定，找了長官來討論，最後說計算方式給我（跟我說的差不多），後來也沒被追稅，不過當下繳的很痛就是66F 03/08 15:28
→ joseph4229: 我覺得有些人不知道問題在哪裡，幫忙解釋一下：
國稅局一開始公布的3%免稅、指得是原始總價的3%，例如1000萬的房子可以免1000*3%=30萬、上限30。
但後來反悔說是價差的3%，不是總價的3%，所以對當初正常繳稅的人全面追稅，縱使是在更改算法之前的也回溯。http://i.imgur.com/g07FLnt.jpg
證據如上，而且當初其實各區都是一樣的算法，你親辦國稅局的人也是會幫你這樣算，然後兩天後你就會被追稅XD72F 03/08 15:36
[圖]
→ joseph4229:80F 03/08 15:39
推 cutesuper: 我猜是國稅局負責人根本沒轉約過 用成屋思維去設計規定81F 03/08 15:39
→ joseph4229: 兩年打成兩天82F 03/08 15:40
→ cutesuper: 結果上路後才發現 交易金額最多就獲利+原始價20％
實際流通資金根本沒這樣多 結果用高估費用去算成本
21年上路時我打去桃園北區 台北中南問 給我的答覆都是跟南區這個說明一致 講白就是連官方一開始都搞錯
好加在我是23年才真的去轉 不然現在也要被追稅83F 03/08 15:40
推 Tattoo: 原來是被國稅局陰了88F 03/08 15:56
推 ponchicha: 問題在於已經繳45%稅，國稅局事後改口改規定再把已完稅的「再追稅」。某樓D能要不要去給建商爽甘我們屁事89F 03/08 16:10
→ s0920151048: 才 30 繳不出來喔91F 03/08 16:14
推 una283: 當時法令的確沒寫清楚預售屋的成交價定義
只寫清楚了預售屋在實價登錄的成交價要怎麼算
2021年七月開始過了九個月才發現不對92F 03/08 16:26
推 cutesuper: 大概發現一堆+30萬賣的收不到稅開始檢討吧95F 03/08 16:38
推 c41231717: 沒解 幹嘛不問土代96F 03/08 16:43
→ jcyoaa: 土匪國稅局，自己講話不算話，有夠土匪97F 03/08 16:53
推 keineAhnung: 砍在2021阿呆谷還被追稅 幫QQ98F 03/08 17:07
推 lusifa2007: 賺30繳11還好啦99F 03/08 17:53

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