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作者 stu60001 (ㄤ)
標題 [閒聊] 房地產流動性夠差了，還課房地合一？
時間 Tue Mar  5 15:42:04 2024



房地產交易的流動性、市場深度非常差了

還課房地合一稅是要幹嘛？

阻礙民間金融發生？

使原本已經很差的流動性又更差了

交易量也更差


一般人很難因為環境的變化，想互相換屋就換屋

根本與潮流不符，現代人哪會待在同一個地方長期生活？


真的想要金融進步，就是要鼓勵價值交換

使金融成本降低才是啊？怎麼是提高成本？


你說房價太貴，那就是房子供給不夠啊，應該鼓勵大力建設才對啊？

你說多戶打房？那也是囤房稅的事啊？

房地合一稅整個就意義不明，只是在阻礙不動產金融的發生


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.67.242 (臺灣)
※ 作者: stu60001 2024-03-05 15:42:04
※ 文章代碼(AID): #1bvipEj- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709624526.A.B7E.html
推 mitsurogi: 漲價歸公的概念1F 03/05 15:50
※ 編輯: stu60001 (180.217.67.242 臺灣), 03/05/2024 15:52:46
噓 pptsuck: 房地合一稅又不是賣方的費用 有差喔==
買方會幫你出好出滿 不用擔心2F 03/05 15:53
推 abasqoo: 政府來分杯羹，也讓你炒房誘因降低呀4F 03/05 16:18
推 gy55662008: 不要賺就不會客了 愛怎麼轉手隨便你欸5F 03/05 16:24
推 KrisNYC: 故意的 因為歷史上就是每流動一次 價格就墊高很多
經過模型計算 希望把流動次數盡量減少來避免價格快速墊高你現在把樂居打開 精華區均價比較低的那幾間 絕對都是
上幾次成交都是多年前 整體成交比較少的那幾個社區
而且越壓制問題越大 一個上一次成交108年 均價7x萬的社區現在只要成交 多半都是9x萬  10x萬 妥妥的30%+漲幅6F 03/05 16:26
→ kusomanfcu: 房地產稅制就是持有或交易擇一高稅
故 自住持有稅會加碼減稅 這樣才能刺激生產
還有出租也是 因為這兩個是實體刺激生產12F 03/05 16:53
噓 evil0108: 你平轉就不用課稅啦15F 03/05 16:55
→ kusomanfcu: 然後美國那邊就是交易免稅額多持有稅制短期高 長期少兩個都卡就是全部加入成本 減少生產 增加毛利
因為風險高 風險要灌入毛利內
在剛開始搞房地合一1.0的各界討論文章內 就有說明了長持 不管交易或是出租或自用都要採取相對低稅
這是要保護資產
一稅制高稅 不給長持特殊獲利 不就好了
統一20% 這樣量就能釋出了，再來不需要免稅額這樣長持價差高的時候就會更多考量
房地產這東西 統一 不管你預售 成屋啥的 都固定20% 然後沒免稅沒抵稅 還可以減少一堆搞東搞西
20%是最剛好的 但是喔 魯蛇賣掉 有時候就一輩子買不回去了
搞的太複雜 反而囉嗦
只是用來騙人 政府有做事16F 03/05 16:55
推 jeffsu: 因為政府有錢賺啊 傻傻的31F 03/05 17:16
→ qkla: 原價買賣就不會課到了32F 03/05 17:26
推 krf08: 房地合一推升房價 你一定是魯空才反對33F 03/05 18:20
推 a5292710: 推Kris & kuso 大解說34F 03/05 20:06
推 ChikanDesu: 就是逼你新房持有久一點啊 政府在打的幾乎都是新房豪宅 老房還好啦35F 03/05 20:10
推 iceonly: 45%就哭哭，板上一堆喊著溢價抽100%稅的怎麼辦37F 03/05 20:34

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