作者 ryouki (怜)標題 [請益] 買房簽約後現租客不讓銀行進屋鑑價時間 Mon Mar 4 00:48:28 2024
各位房版多多大老好,小弟買房新手碰到以下問題,懇請各位專家給予建議。
因購買的房子現有租客(租期到九月底),簽約後向銀行申請貸款時,銀行請仲介協調入內拍照
進行鑑價,但租客不願意配合,導致後續放款流程卡住,現在兩端均在協商中(銀行與內部放款
單位,仲介跟與租客)。
小弟擔心萬一協調未果拖延到對保及原定交屋時間,定型契約上載明拖延到交屋時間的話,每
日需支付萬分之二的違約金,時間過長而導致不能履約的話甚至會沒收價金
不知按正常程序來看,如果此狀況無法解決,小弟是否就必須吞下去違約金的部份...還是這
樣的狀況是賣方需要負責的呢?
另想請教目前除被動等待仲介與銀行處理,還有什麼方式能夠解決?
(已送件華南跟台新兩間,但目前都卡在無法鑑價)
還請各位大老不吝指教,謝謝!
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※ 作者: ryouki 2024-03-04 00:48:28
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推 bbwoo: 有蠻多銀行鑑價不用拍照的，先問問？1F 03/04 01:09
→ cphe: 租客本來就沒義務配合吧 怎麼不是請賣方處理？2F 03/04 01:17
推 snowish: 請賣方處理，歸責會在賣方，拖久違約金找他要，甚至可限期處置否則解約3F 03/04 01:19
推 fo11ow: 有些銀行就是附近實價登錄加上谷歌街景看看而已 除非你買價脫離行情 不然怎麼兩間都堅持要看屋內？5F 03/04 01:27
推 OhMyGoose: 你契約如果沒有要求提前結束租約 賣方沒有責任呀 畢竟買賣不破租賃 你自己要想辦法讓貸款銀行通過 多問幾家吧7F 03/04 01:39
→ pilot1982: 我當初跟華南貸他們是說一定要看現場，不過，一般房貸只要分行核定，不用送總行之類的這麼麻煩，請介紹的代書還是業務幫忙協調吧10F 03/04 01:39
推 fo11ow: 租客原本就沒有必要配合。只是比較奇怪的是你買的時候租客讓你看，反而要貸款的時候租客就不願意了嗎？我比較不明白為什麼這是賣方的責任，除非合約有寫，不然其實貸款是買方的問題不是嗎？13F 03/04 01:44
推 OhMyGoose: 偷偷說 有些銀行可以接受用仲介的物件照 多問幾家吧17F 03/04 01:47
推 Anyotw: 公股很多堅持要屋內20F 03/04 03:26
推 jamo: 最簡單的方式包一萬塊紅包給房客90%都可以解決。不過奇怪的是房子買下來你就是新任房東了，房客這麼不給你面子?21F 03/04 03:28
→ roooobio: 台新最近很嚴…不建議找台新23F 03/04 08:04
推 CKRO: 當初轉貸時公股銀行跟我說要入內拍照24F 03/04 08:17
→ abyssa1: 租約到9月幹嘛現在交屋？改九月交啊25F 03/04 08:20
推 ajax4444: 銀行不貸你，是你的問題。房客不須給看房。
請房仲問房客原因，是要紅包還是怕新房東趕人或漲房租27F 03/04 11:23
推 cutemico: 我當初中信跟兆豐不用進屋內就可以鑑價到我的買價～29F 03/04 12:08
→ Catalyst: 他雞巴你之後 反正合約也到你手上 直接不續租他然後挑他一堆毛病就好 我記得台銀不用現場看32F 03/04 15:14
推 airawesu: 這篇看來可以存起來給想買出租中物件的人心裡一個底XD34F 03/04 18:00
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