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標題 [請益] 中古屋漏水、屋況問題
時間 Fri Mar 1 09:19:11 2024
標題 [請益] 中古屋漏水、屋況問題
時間 Fri Mar 1 09:19:11 2024
目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水
物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我是買
五樓。
本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至簽訂
前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂
簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議」及
31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及「買
賣雙方特別約定事項」其第二項『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』內容大意是雙方協議交屋半
年內若發現天花板漏水、屋內牆壁滲水或浴室管路有滲漏水現象,買方必須於交屋內半年內
提出滲水主張,由『買方請專業人士』鑑定漏水原因,若鑑定為交屋日前就已發生,但未於交
屋前發現由賣方負責修繕,賣方不得以任何理由或藉口拒絕修繕處理,反之由專業人士鑑定為
1.交屋後裝潢導致2.買方使用不當3.樓上鄰居施工或樓上管路破損,賣方不負瑕疵擔保之責
。
我於2024年2月5號正式交屋在於晚上先簽約有再去看該物件,已經疑似發現漏水痕跡,但
因為當天是晚上怕誤判，所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號(附
上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年2月1
6號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專業人
士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映不想
打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次溝通
都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的「本
標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助可言
?
因為當天是晚上怕誤判，所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號(附
上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年2月1
6號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專業人
士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映不想
打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次溝通
都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的「本
標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助可言
?
以及房仲.賣方多次迴避是否早就得知頂樓地板曾修繕過及屋內漏滲水狀況,是否有未誠
實告知屋況之嫌?
且於2024/02/27房仲文字透漏頂樓2-3年前曾修整過,屋主會不知情? 這件事很離奇,因
為屋頂整修過全樓層的鄰居都不知道,那屋主住頂樓戶會不知道?
另外2024/2/29鄰居用文字透漏(前屋主在社區群組對話)之前主臥浴室曾整修過,原因是門框
腐蝕,防水層要重做。 這點有需要向買方告知嗎?
想問問各位前輩這案例我們該如何獲取應有的權利,以及賣方.房仲到底有沒有一些法律
疑慮?EX.隱瞞屋況.未履行漏水瑕疵擔保
我們目前是覺得,前屋主這樣說除了打針以外都給管委會處理,很不負責任,因為只有五戶要
處理表面防水這種幾十萬的工程,當然很難答應阿,連管委會都覺得這樣很不負責任
手機發文 排版請見諒
https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/uH1b4snh.jpg)
https://i.imgur.com/QEBdMNL.jpg
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![[圖]](https://i.imgur.com/fn9FXcYh.png)
https://i.imgur.com/rhJsvoT.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/rhJsvoTh.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.212.126 (臺灣)
※ 作者: Dandy1223 2024-03-01 09:19:11
※ 文章代碼(AID): #1buIqHNk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709255953.A.5EE.html
推 : 2~3年前修復記得不需要告知，通常一年；然後專業人士不採納就主張自己找來看看怎麼處理了1F 03/01 10:49
推 : 一年內修繕才要告知
管委會不處理頂樓
現任屋主要去題告管委會請他們處理
原屋主負責修繕頂樓以外的漏水
結案3F 03/01 12:04
管委會不處理頂樓
現任屋主要去題告管委會請他們處理
原屋主負責修繕頂樓以外的漏水
結案3F 03/01 12:04
→ : 那你想要怎麼處理呢
你是想解約還是對方處理到妳滿意再過戶 還是？
才有辦法說要怎麼辦8F 03/01 12:07
你是想解約還是對方處理到妳滿意再過戶 還是？
才有辦法說要怎麼辦8F 03/01 12:07
推 : 2樓漏水找3樓...頂樓漏水找管委沒錯吧11F 03/01 12:09
→ : 按照妳的說法 妳要去找人鑑定才算數吧
而且你所謂漏水 到底是公共漏水還是哪漏也根本不清楚啊房仲找人來看 妳有要承認她是買方的鑑定人士嗎
先確認漏水地點 才來討論他有沒有告知
以確認責任 如果妳是想走這條路的話12F 03/01 12:12
而且你所謂漏水 到底是公共漏水還是哪漏也根本不清楚啊房仲找人來看 妳有要承認她是買方的鑑定人士嗎
先確認漏水地點 才來討論他有沒有告知
以確認責任 如果妳是想走這條路的話12F 03/01 12:12
→ : 原來頂樓曾修繕過不用告知嗎？ 浴室也是2023年整修過的。我自己是認為頂樓戶漏水是必要的風險，但是才6年屋齡然後2.3年前就因為漏水修繕過頂樓地板，應該有必要告知？我知道屋況品質這麼差，我當初可能就不會買了我這邊是想要朝減價金的部分去處理來cover防水工程費用，因為很明顯只有五戶的管委會實在很難負擔（要修一定拖很久，我沒辦法負擔放貸房租同時繳）至於有沒有隱瞞屋況這點我會再詢問律師這樣～
我這邊有找師傅來看過，確定是頂樓滲漏水滴到我的天花板這樣17F 03/01 12:28
我這邊有找師傅來看過，確定是頂樓滲漏水滴到我的天花板這樣17F 03/01 12:28
→ : 應該說是漏水點在哪 屋頂防水確實不是頂樓住戶的責任
你所謂的頂樓地板是屋頂防水層嗎？
我個人是認為有沒有修過屋頂 正常程序管委會一查就知
住戶真不一定清楚
如果你說的是賣方自己找人修過 那管委會也該知情吧 正常來說27F 03/01 12:53
你所謂的頂樓地板是屋頂防水層嗎？
我個人是認為有沒有修過屋頂 正常程序管委會一查就知
住戶真不一定清楚
如果你說的是賣方自己找人修過 那管委會也該知情吧 正常來說27F 03/01 12:53
推 : 頂樓漏水就是找管委會沒錯，但是你們只有五戶，管委會不想處理吧33F 03/01 12:57
→ : 要知道如果你要上法院 這些是你要舉證的 鄰居文字不一定代表什麼35F 03/01 12:57
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