作者 gerychen (邪惡肥宅)標題 Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2時間 Thu Feb 29 20:52:38 2024
※ 引述《dahlia7357 (中暑無大將，路有凍死骨)》之銘言：
: 想請問下面這段的意思是?
: "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間，
: 避免管委會空間浮誇灌水。"
: ---
: 放到免計容積，直接降低公設比?
: 但是移到可用的公設空間，公設比又還原回去?
: 一增一減，公設比其實並沒有改變的意思?
: 只是電梯換成別的空間這樣?
: 有沒有大大能指導一下?
這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積
現況免計容積的規則
電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯
而且這總共也才15%
裡面還包含了樓梯跟其他機電設備
這導致有些建案超過一支電梯就要吃容積
所以便會造成市面上會有電梯戶數比例很誇張的建案
例如一層20幾戶3支電梯4支電梯的
應該是要幫這種案例開後門
本來是期望市場可以給這些北爛建商教訓
結果這種案件居然還是賣得嚇嚇叫
可能因為這樣所以乾脆想直接修改法規吧
至於公設比的部分...
增加非專有空間的免計容積
用屁股想都知道公設比一定是增加啦
公設的免計容積膨脹，公設比會不增反減？
乾五摳玲？
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※ 作者: gerychen 2024-02-29 20:52:38
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
02-29 20:52 gerychen
推 william826: 覺得公設比低 就買得起的 不知平常都在嗑什麼
勞斯萊斯長寬高公分改公寸 難道我就買得起嗎1F 02/29 21:03
→ jaricho: 就像雞排一塊原本重100g賣100元（肉70g骨頭30g) 然後現在有人喊裡面30g骨頭根本不能吃是虛的 認為要‘’實肉制‘
’ 店家以後賣雞排店家要顯示出一塊雞排裡面實肉含量幾g 於是買家就認為以後可以用70元去買一塊雞排了！ 實現雞排正義！4F 02/29 21:11
推 poordog7: 以前是用買紅蟳綁草繩比喻，然後房價沒降反而...11F 02/29 21:15
我這篇講的是電梯喔
沒有在討論車位公設的問題
但如果坡道平面車位普遍是8-12坪
那在停車效率一模一樣的狀況下
車位登記8坪跟登記12坪
公設比怎麼可能會一樣呢
不過這只是比較誇張的舉例
因為8-12坪這個區間影響最大的就是停車效率
在現行的登記規則下
車公已經大部分都有正確登記了
再怎麼改都根本不可能變成25-30%
頂多從35%變成34%吧
除非再把地下室的台電機房、水箱、樓電梯間、梯廳、機車位
全部都登記到車位上那就比較可能了
因為地上層免計容積大概就是30%+屋突
扣掉5%是陽台不算公設，那公設就是25%+屋突
※ 編輯: gerychen (123.195.23.161 臺灣), 02/29/2024 21:23:13
→ supa64: 還不包含消防法規綁著本來樓梯是消防空間逃生.妳今天樓梯不要公設.阿意思是消防法規是誰改的啊.13F 02/29 21:18
→ airjade: 總價不變改來改去是考大家數學嗎？15F 02/29 21:22
推 SouthEast62: 每改一次就會有新制舊制無法直接比較的困擾，實在
是很煩，我買的預售是舊制建照，所以建商在銷售時
就打著「雨遮可計坪不計價」，結果是銷售時開的單
坪售價（用雨遮不計價的方式算的）比實價登錄貴了
兩萬（但實價登錄的權狀大了一兩坪）。朝三暮四的
猴子可能會說這樣坪數變大有啥不好？結果我發現問
題來了，原本公設比34%看似比市場行情的35%略低，
換算成新制以後發現其實是36%（因為分母的有效權狀坪數變小），比行情略高，啃！所謂的公設比偏高偏
低，是要在一樣的基礎下跟其他建案比較，如果比較
基礎變了，舊制的35%公設跟新制的25%到底誰高誰低
你根本沒有感覺！說不定還會發生跟我一樣細算之後
乍看偏低的公設比，其實是偏高的這種鳥事。我覺得
這種換湯不換藥的改法不如不改，都是為了民粹在亂
搞，很煩耶！18F 03/01 10:29
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