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標題 [新聞] 房屋買新賣新 不符重購退稅
時間 Thu Feb 29 09:05:55 2024
標題 [新聞] 房屋買新賣新 不符重購退稅
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內文：
換屋族可善用房地合一重購退稅優惠，財政部台北國稅局提醒，民眾應留意適用要件，若
購入房地旋即出售、「買新賣新」，恐不符「重購」定義，將難以說服國稅局同意重購退
稅。
購入房地旋即出售、「買新賣新」，恐不符「重購」定義，將難以說服國稅局同意重購退
稅。
台北國稅局表示，個人換屋適用房地合一稅重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先
買後賣」，須符合三大條件。
首先，出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內；其次，個人或配偶、未成年子
女應在出售及重購房屋辦理完成戶籍登記並居住；第三，出售及重購房屋並無出租、供營
業或執行業務使用。
女應在出售及重購房屋辦理完成戶籍登記並居住；第三，出售及重購房屋並無出租、供營
業或執行業務使用。
https://i.imgur.com/XGcF2F9.png
![[圖]](https://i.imgur.com/XGcF2F9.png)
此外為避免投機、落實保障自住，重購房地若在五年內改作其他用途，或再行移轉，國稅
局將追繳原扣抵或退還稅額。
國稅局表示，重購自住房地合一稅額扣抵或退稅優惠機制，是為鼓勵自住，而自住房地要
件是以房地客觀使用狀態為準，須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」為限，且無出
租、供營業或執行業務使用。
件是以房地客觀使用狀態為準，須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」為限，且無出
租、供營業或執行業務使用。
此外配偶之間，一位出售自住房地，另一位重購房地者，也可適用。
國稅局舉例，納稅人甲君的配偶在2021年4月間取得自住房地A屋，後來在2022年12月間甲
君再購入其他房地B屋，旋即在2023年2月間出售B屋，兩屋均設有戶籍。
甲君在辦理申報時，自行減除重購自住房地扣抵稅額，但國稅局認為，甲君購買B房地後
立即出售，「買新賣新」的情況與「重購」自住房地政策目的不符，再加上甲君實際持有
B屋僅兩個多月，查調B屋水電費資料後，難以認定甲君有實際居住使用，國稅局最後不准
認列重購扣抵稅額，並補徵稅額。
立即出售，「買新賣新」的情況與「重購」自住房地政策目的不符，再加上甲君實際持有
B屋僅兩個多月，查調B屋水電費資料後，難以認定甲君有實際居住使用，國稅局最後不准
認列重購扣抵稅額，並補徵稅額。
甲君不服，申請復查主張A、B兩屋皆設有戶籍，國稅局應同意核認重購自住房地扣抵稅額
，但經國稅局駁回復查申請。
國稅局呼籲，納稅人在辦理個人房屋土地交易所得稅時，如欲申報重購自住房地扣抵稅額
，個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋除須設有戶籍外，尚須有實際居住事實，才
能適用。
，個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋除須設有戶籍外，尚須有實際居住事實，才
能適用。
心得：
買B賣B 應該要再買C才可以退稅
祝各位稅務退稅順利
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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.226.18 (臺灣)
※ 作者: h49072002 2024-02-29 09:05:55
※ 文章代碼(AID): #1btzXrru (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709168757.A.D78.html
推 : 小換大不行?1F 02/29 09:09
噓 : 炒房笑死2F 02/29 09:10
推 : 變人治社會了嗎3F 02/29 09:18
推 : 讓我想到前兩天的笑話.
國稅局:最近工程費漲不少,你們廁所一間本來都做30萬.
最近都漲到50萬了優.....XD
呵呵.
你會被國稅局追稅,請先思考一下你報的資料是不是有直接性問問題.
就跟你說要自住,阿你買房子到賣掉才3個月給人家報重購?
就說不能報系統,你就是要報系統100萬.
還拿重複發票去報,你叫國稅局把資料寫進系統的時候他怎麼想.不要搞笑好嗎.
沒當過兵喔,連照規矩來都不懂?
真懷疑你怎麼退伍的....4F 02/29 09:20
國稅局:最近工程費漲不少,你們廁所一間本來都做30萬.
最近都漲到50萬了優.....XD
呵呵.
你會被國稅局追稅,請先思考一下你報的資料是不是有直接性問問題.
就跟你說要自住,阿你買房子到賣掉才3個月給人家報重購?
就說不能報系統,你就是要報系統100萬.
還拿重複發票去報,你叫國稅局把資料寫進系統的時候他怎麼想.不要搞笑好嗎.
沒當過兵喔,連照規矩來都不懂?
真懷疑你怎麼退伍的....4F 02/29 09:20
推 : 預售屋買下去5年後交屋，結果懷孕生小孩要換大不行嗎?16F 02/29 09:24
推 : Ceca大，現在小孩都只當四個月兵，所以不知道什麼叫規定～17F 02/29 09:28
→ : 小換大可以阿~但是你要退稅~就要符合國稅局阿19F 02/29 09:31
→ : 蠻合理的吧 哪有你新買的賣掉算重購的 笑死
這就不是小換大阿 他是賣最新購買的 那戶還想瞎掰是重購？這叫反悔+炒房 重購怎麼樣都是賣本來持有的那戶哪有人買一間新的直接賣掉叫重購
而且他調B屋水電資料只是雙重打臉而已 買新賣新本來就死刑 還多調水電來說靠北你連住都沒有在那邊該什麼20F 02/29 09:36
這就不是小換大阿 他是賣最新購買的 那戶還想瞎掰是重購？這叫反悔+炒房 重購怎麼樣都是賣本來持有的那戶哪有人買一間新的直接賣掉叫重購
而且他調B屋水電資料只是雙重打臉而已 買新賣新本來就死刑 還多調水電來說靠北你連住都沒有在那邊該什麼20F 02/29 09:36
推 : 很合理丫，新買又接著賣26F 02/29 09:44
推 : A屋和B屋不是不同屋嗎？原po是不是沒看清楚27F 02/29 09:51
推 : 原po沒看清楚啦 國稅局根本沒提到A屋28F 02/29 09:55
阿 還真沒看清楚QQ推 : 但書搞起來，想逃國家稅自己要下功夫29F 02/29 10:02
※ 編輯: h49072002 (36.228.226.18 臺灣), 02/29/2024 10:04:33推 : 要賣也是A好嗎30F 02/29 10:34
→ : 這沒啥好爭的 屋主應該只是看會不會沒人發現 正常人根本不會搞這種錯誤XD31F 02/29 10:38
→ : 買b賣b想也知道本來就不算重購退稅33F 02/29 11:11
推 : 幾十萬上百萬的事情怎麼不先問清楚，真的廢到笑34F 02/29 11:27
→ : 連這種方法都想試，是把財稅那群人當白癡？還是會被他們認定白癡？！XD35F 02/29 11:28
噓 : 買B賣B連遊戲規則都搞不清楚
按到噓抱歉37F 02/29 11:42
按到噓抱歉37F 02/29 11:42
推 : 這個人是買A>買B>賣B 這顯然有問題吧
應該是賣A才對。39F 02/29 11:45
應該是賣A才對。39F 02/29 11:45
推 : 是在不服什麼 這個怎麼可能過？ 先買A 然後買B賣B欸 還超短期41F 02/29 11:45
→ : 買新賣舊 就可以啦。這個人是硬盧吧43F 02/29 11:45
→ : 我就不能賣錯一屋！？44F 02/29 12:00
推 : 他根本不知道重購退稅在幹嘛吧==
這跟大換小一點關係都沒有45F 02/29 12:02
這跟大換小一點關係都沒有45F 02/29 12:02
→ : 買B賣B，然後辦重購？這哪招XD47F 02/29 12:19
推 : 這是來搞笑的吧48F 02/29 13:02
推 : 就是買B賣B啊，內文扯一堆在幹嘛49F 02/29 13:13
![[圖]](https://i.imgur.com/lIu00ryh.jpg)
→ : 都政府說的 都他的毛 都他賺
在這邊都跟小孩再說話 快去dcard啦51F 02/29 14:29
在這邊都跟小孩再說話 快去dcard啦51F 02/29 14:29
→ : 上百萬的金額，這麼隨便，被酸剛好53F 02/29 15:56
推 : 這沒被抓才是新聞吧？要賣A才符合重購退稅吧！國稅局一直抓重購退稅抓很兇，還有檢附水電半年繳費資料耶
而且重購退稅是看兩間不同房子金額，不是看大小，買貴的一間賣便宜的一間，便宜的那間可以退稅。本文買B賣B退什麼鬼？
如果自己真的不懂，找個代書問一下就好了。不懂千萬不要裝懂54F 02/29 17:11
而且重購退稅是看兩間不同房子金額，不是看大小，買貴的一間賣便宜的一間，便宜的那間可以退稅。本文買B賣B退什麼鬼？
如果自己真的不懂，找個代書問一下就好了。不懂千萬不要裝懂54F 02/29 17:11
推 : 買便宜賣貴也是可以重購退稅啊 照比例退 能否符合條件
看遷入戶籍的時間點就知道了61F 02/29 17:32
看遷入戶籍的時間點就知道了61F 02/29 17:32
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