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標題 [新聞] 囤房稅、空屋稅為何都沒用？專家揭殘酷真
時間 Fri Feb 23 18:42:15 2024
標題 [新聞] 囤房稅、空屋稅為何都沒用？專家揭殘酷真
時間 Fri Feb 23 18:42:15 2024
連結：
https://house.chinatimes.com/20240223001725-264401
內文：
囤房稅、空屋稅為何都沒用？專家揭殘酷真相：1族群更慘了
政府不斷祭出打房措施仍未見成效，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+
」臉書發文表示，從國外的經驗來看，無論是實施囤房稅、或空屋稅之後，房價漲幅都更
大。他也感慨，租屋族淪為政府、房東的韭菜，形成「政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧
」的情況。
」臉書發文表示，從國外的經驗來看，無論是實施囤房稅、或空屋稅之後，房價漲幅都更
大。他也感慨，租屋族淪為政府、房東的韭菜，形成「政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧
」的情況。
何世昌說，自2017年各縣市陸續實施囤房稅開始，當年名下擁有三戶房子以上的囤房族不
減反增，2016年39.1萬人，到2023年6月底，全國囤房族人數已達到54.6萬人。
囤房稅1.0的效果不彰不言可喻，何世昌強調，從國外的經驗來看，無論實施囤房稅、或
空屋稅後，房價漲幅都更大，租金也不斷攀升，房東把租稅成本轉嫁到租金，最後受傷的
必然是租屋族。
空屋稅後，房價漲幅都更大，租金也不斷攀升，房東把租稅成本轉嫁到租金，最後受傷的
必然是租屋族。
何世昌進一步表示，調漲後的租金收入高於增加的稅負，導致租金收益率上升，再加上近
十餘年QE推升買房抗通膨需求，所以提振有錢人囤房的意願。
何世昌示警，台灣與全球主要國家相比，屬於「房價高昂、房租便宜」的國家，房租之所
以便宜的其中一個關鍵，是持有稅較低，「倘若持有稅持續調漲，房東必然把增加的稅負
灌入租金中，長久之後恐會走向高房價、高房租的雙高市場。」
以便宜的其中一個關鍵，是持有稅較低，「倘若持有稅持續調漲，房東必然把增加的稅負
灌入租金中，長久之後恐會走向高房價、高房租的雙高市場。」
何世昌強調，無論從國內外的經驗都說明「有錢人承受稅負的能力高於預期」，財政部委
外評估結果也是如此，但在外界壓力下仍舊把囤房稅2.0推上路。真的可以實現居住正義
嗎？只能送上一個大問號。
外評估結果也是如此，但在外界壓力下仍舊把囤房稅2.0推上路。真的可以實現居住正義
嗎？只能送上一個大問號。
心得：
這些情況在實施前很多人就講過了
但魯空還是乖乖的相信政府相信党
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.232.170 (臺灣)
※ 作者: TyuzuChou 2024-02-23 18:42:15
※ 文章代碼(AID): #1bs7Q9D2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708684937.A.342.html
推 : 早說轉嫁租金了
但不是一堆人嗆不爽租
現實生活大概是房租已匯
最慘的是末端消費者1F 02/23 18:53
但不是一堆人嗆不爽租
現實生活大概是房租已匯
最慘的是末端消費者1F 02/23 18:53
推 : 誰說沒用 房虫你是不是怕了 不怕就讓他過阿5F 02/23 18:54
推 : 稅加一百倍就有用了
會無法轉嫁6F 02/23 18:54
會無法轉嫁6F 02/23 18:54
→ : 其實真該勸大家去市場看看 在那邊講一堆理論 市場跟你理論有衝突一定市場對
喔喔 加一百倍 這就射箭再畫靶 要講到贏所以開始各種花式條件了8F 02/23 18:55
喔喔 加一百倍 這就射箭再畫靶 要講到贏所以開始各種花式條件了8F 02/23 18:55
推 : 716: 既然多多都說會漲 那就讓它過啊 ni是不是怕了12F 02/23 18:56
推 : 怕爆 我們開始囤暖爐來賣給正在瑟瑟發抖的多多
我他媽就是跟一些槓精在認真浪費時間 不如打打嘴砲 房子自己賺就好
現實認識的包租公婆 常常都嘴上靠北房東難當 下次有物件還不是跑去看跑去斡
嘴上說空 手上做多13F 02/23 18:58
我他媽就是跟一些槓精在認真浪費時間 不如打打嘴砲 房子自己賺就好
現實認識的包租公婆 常常都嘴上靠北房東難當 下次有物件還不是跑去看跑去斡
嘴上說空 手上做多13F 02/23 18:58
推 : 難得有人敢說實話，
政府就是不敢出來喊話，
居住正義是人人租的起
不是人人買的起，
世界上沒有人人買的起這種事。19F 02/23 19:00
政府就是不敢出來喊話，
居住正義是人人租的起
不是人人買的起，
世界上沒有人人買的起這種事。19F 02/23 19:00
推 : 難不成是要檢討人民嗎？ 該檢討的是這個政府為什麼不能讓人民安居樂業 人人買的起24F 02/23 19:05
噓 : 就薪水太低啊 不敢講26F 02/23 19:11
推 : 人人買得起啊 只是有些人想買能力以外的高級貨 日本人還不是通勤上班 但某些人就是要近又新再來說買不起27F 02/23 19:14
推 : 當然是檢討部分人民的心態啊，
薪水多少？資產多少？想買哪裡？
這三個問題先正面回答再來討論。29F 02/23 19:16
薪水多少？資產多少？想買哪裡？
這三個問題先正面回答再來討論。29F 02/23 19:16
推 : 那我也買不起urus啊 交通工具是人民必須 政府怎麼不管管 笑死 能力到哪就買什麼區域 通勤上班本來就是合理的32F 02/23 19:19
推 : 明明多多就喜歡囤房稅 加稅房價才會漲。何一定是魯空34F 02/23 19:21
推 : 薪水太低是你的問題 沒有不景氣 只有不爭氣35F 02/23 19:24
→ flavorBZ …
→ : 稅加一百倍也是先轉嫁，轉不動了再說，先倒楣的還是被榨乾的租屋族，難道無法全數轉嫁就會不轉嗎38F 02/23 19:40
推 : 非剛需的大坪數囤房稅有用，因為大坪數需求彈性高，無法完全轉嫁，沒用的是剛需小坪數，需求彈性接近垂直40F 02/23 19:49
噓 : 幹你媽的稅基這麼低 做做樣子還跟政府認真42F 02/23 20:01
噓 : 實價課稅＋200萬戶國宅一定跌43F 02/23 20:24
→ : 蚊子叮政策44F 02/23 20:26
推 : 台灣就租屋魯蛇天堂，遲早要補漲
現在就人人買得起啊！只是魯蛇想要市中心好嗎？45F 02/23 20:37
現在就人人買得起啊！只是魯蛇想要市中心好嗎？45F 02/23 20:37
推 : 放寬豪宅線不就好了，扭曲市場有夠8747F 02/23 21:03
噓 : 囤房稅課到2位數再來喊沒用好嗎
他媽的股市都翻倍，物價漲個50-60%，囤房稅課個3%
好意思說嘴沒用？48F 02/23 21:52
他媽的股市都翻倍，物價漲個50-60%，囤房稅課個3%
好意思說嘴沒用？48F 02/23 21:52
推 : 魯空先繳20%稅再來喊啦 笑屎
你誰啊 你說課2位數就聽你的喔 ㄏㄏ51F 02/23 21:58
你誰啊 你說課2位數就聽你的喔 ㄏㄏ51F 02/23 21:58
推 : 政府一定會照顧7-8成的自住戶，悲憤也沒用53F 02/23 22:44
推 : 多搞幾個級距就有用了，但沒人想搞54F 02/23 22:56
推 : 那種説課到兩位數的肯定是自己沒房 啊等到你有房之後八成靠邀政府搶錢 這種自私的發言就別拿出來給大家笑了55F 02/23 22:57
推 : 魯空神主牌是什麼實價課稅啦 變成住北市老公寓的一年要繳2 30萬的稅 ㄏㄏ57F 02/23 23:02
推 : 老台北人實價課稅誰跟你一年幾十萬，那時候有間才
幾十萬59F 02/24 07:47
幾十萬59F 02/24 07:47
→ : "懶 得 吐 槽 .請定義甚麼叫屯房"(前天上課才聽到新定義還有.甚麼叫做空屋.1樣61F 02/24 12:00
噓 : 這篇根本刻意誤導民眾 帶風向用的
會被囤房稅打到的根本不是一般房東 而是手上握有一大堆新成屋的建商 先搞清楚~越老的房子房屋稅率是越低的 目前租屋市場都是30年以上的老房居多 就算多課個幾%也差沒多少
但建商手上的新成屋囤著不賣 呵呵~那納稅金肯定有感63F 02/24 16:28
會被囤房稅打到的根本不是一般房東 而是手上握有一大堆新成屋的建商 先搞清楚~越老的房子房屋稅率是越低的 目前租屋市場都是30年以上的老房居多 就算多課個幾%也差沒多少
但建商手上的新成屋囤著不賣 呵呵~那納稅金肯定有感63F 02/24 16:28
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