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作者
jamo
(hi)
標題
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我
時間
Wed Feb 21 21:11:15 2024
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: 裡面確認金額比較差異大的是預估的家具電費用,可能 L大買的都是這種等級的,
: 忽略一般租給市井小民的不會是高價家具電。
: 再者則是買賣仲介費的認定,這個差距也是可大可小,不過如上所述可暫不調整。
: 至少要調整家具電預估費用較為合乎現況。
: 以上建議請參考。
: 最後認證就是原預估的漲幅,不論是指橋頭預估或是878預估漲幅,
: 這兩者實際的走勢都會影響最終的結果。
: 但我真心地認為,若有計入房子5倍槓桿的狀況,878也可以設定質押去比較,
: 不過質押部分就單純計算即可不用真金白銀,更甚者可以設定多種質押率的情境,
: 說不定有些質押率過高的,不到五年就斷頭被抬出去的也是可能。
: 這件事情的設定與否,除了彰顯雙方都可槓桿外,最重要的是要彰顯出風險的差異。
: 以上建議也請參考。
房地產vs金融指數
最強大的東西始終不在數字
而在人性跟制度
先講制度面,五倍槓桿
房地產的五倍槓桿風險幾乎為0
因為就算價跌,房地產只要
固定繳息,就不會斷頭
暗黑兵法是,你就算繳息不正常
從繳息不正常開始,
到真正進入法拍流程
還有將近半年的時間
讓你去亡羊補牢
指數呢?
你要膽敢開五倍槓桿
只要價格一波動
維持率一到直接就是斷頭追繳
後續沒子彈,馬上就抬出場
然後去股版發畢業文了
這種接近0風險,
容許你用低成本高槓桿
小孩玩大車的頂級操作
你要怎麼用數字去模擬計算?
再來講人性
1:買房=強迫儲蓄
這個很簡單不用說
2:買房對於女生的安定感
有著極大的加分
這個我是親眼看過很多案例的
排除槓精最愛舉的特例
我們今天講真正有意願要跟
交往中男方結婚過一輩子的女生
張三有一間已經付完頭款等交屋
入住的房子 VS
李四在證券帳戶有200萬的878股票
摸摸自己的LP,女生會對哪種情況
比較有安定感,比較想嫁?
換位思考女方是自己的親人,
你會"比較"希望把女方嫁誰
3:買房不會被情勒
當你三表舅八姨媽有著急需用錢
的時候(生重病/欠地下錢莊/
出國念書etcetc)
你要是手上是878股票
一堆自認跟你交情夠的
就會來種種情勒叫你賣股救人
買房的人只要說我還欠銀行800萬呢
所有人惦惦閉嘴
連版上最夯的增貸都不敢提!
有錢人評估投資標的的方式
是建模型跑數據最終再用權重調整
因為金錢對他們來說就是數字
並不影響生活
但是對一般人來說,
那筆錢跟你的生活緊密相連
受到非常大的影響
房vs股
多少投資人已經用幾十年的時間
幾十萬件的案例跟血淚教訓
告訴我們誰勝誰負了!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.114.124 (臺灣)
※ 作者:
jamo
2024-02-21 21:11:15
※ 文章代碼(AID): #1brVPr7k (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708521077.A.1EE.html
※ 同主題文章:
[新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我做過最好的理財決定」
02-13 22:43
anti87
… ×9
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我
02-18 07:13
jamo
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我
02-21 18:08
LINPINPARK
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我
02-21 20:10
s8752134
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我
02-21 21:11
jamo
推
sixkeeper
: 我還欠銀行那段好用!!
1F 02/21 21:14
推
alonzohorse
: QQ 去婚姻版看真的歷歷在目
2F 02/21 21:14
推
s8752134
: 要講人性就是另一個議題了, 我想說單純就他們計算損益
補充一些點而已
不然納入人性, 這兩者根本無法比較了
3F 02/21 21:14
投資不講人性那就是空中樓閣
我這邊再講一個案例
有點腦的人都知道樂透彩
是智商稅
因為期望值是負的
但是彩券在台灣賣得怎樣?
這我也不用多說了~
至於要怎麼比較?
我很少去精確的比較到這麼細?
因為我始終相信,戰略>>>戰術
只要你大方向選對
執行細節可以不用那麼在意
要比股vs房哪種適合一般人起家
最簡單觀察一下股版跟房版
持續發言超過五年的版友
哪邊是持續賺錢資產累積越來越多
生活越來越輕鬆
哪邊都是菜鳥在大鳴大放
幾乎看不到持續賺錢的人在分享
這答案簡直不要太明顯了!
推
pauljet
: 推 華人地區買房最重要的功能就是避免情勒
你股票賺錢 情勒一下就借光了
6F 02/21 21:17
推
s26492755
: 我有幾個借錢親戚或是朋友找你合夥 這時候房貸真的就是
個很好的保護傘
為了應付那些長輩 我還有個專門的戶頭直接貼給對方看
8F 02/21 21:20
推
william826
: 人品好借錢找銀行 人品低賤 親友借不用還的
11F 02/21 21:22
→
s26492755
: 十年前交往的時候 老婆爸媽說跟s26在一起叫自甘墮落
當買房時 疑s26怎麼有錢買房
多幾間 婚宴上到處介紹我是她半子
那個沒房只能叫阿姨 有房才能叫媽 真的感觸好深啊
12F 02/21 21:22
推
s8752134
: 確實納入人性, 多數人的選擇買房是較正確的選擇
但回到這篇原本的叫戰, 他們就是要比損益呀(攤手)
雖然我自己看, 即便878納入質押, 還是會輸就是了 XD
但另一個層面, 買878動動手指而已, 輕鬆度絕對完勝 XD
16F 02/21 21:29
推
rabinson
: 講個第二點的反例,我某任女友說我三間房都是收租她不爽
,她寧願我把錢拿去買車載她出門玩
20F 02/21 21:31
推
s26492755
: 人性本來就是重點 畢竟個性 經驗 情緒都有可能影響決
策
那我老婆好一點 我曾經問她說你朋友都有雙B載 你只有頭
又大會不會委屈你
22F 02/21 21:31
推
SouthEast62
: 我那個在天母大使館區有獨棟別墅的姑姑,好像對我
表姐夫說過類似的話,只好發憤圖強開了好幾間連鎖
診所外加一間誠品敦南店對面的大樓單位,才擺平岳
母心中的疑慮……
26F 02/21 21:32
推
smoothapple
: 房貸真好用,不用煩惱別人來借錢
30F 02/21 21:32
推
oceanfishwu
: 確實,能把兩百萬當兩百塊花的精英L大跟一般小老百
姓例如我在投資風險上能扛的壓力根本不在同一水平
31F 02/21 21:32
→
s26492755
: 老婆覺得買房好
人情世故有時候就是煩 像我是很少讓至親至愛以外的人
知道自身真實情況 你各位知道的可能比我大多數朋友還多
我連有需要貸款都會先從老婆那邊認識的去問 畢竟他們真
的有需要借錢 我完全沒壓力直接拒絕 要錢不跟銀行借
找親友真的母湯
33F 02/21 21:32
→
duriel3313
: 從廢物到凡人等級,買房首購無敵沒人會跟你爭
L大發的那篇比較文 就已經不是給這些階級的人看的
39F 02/21 21:36
→
s26492755
: 看來我又要過敏了
41F 02/21 21:36
→
duriel3313
: 還是非常有參考價值 他又不是要普渡眾生
42F 02/21 21:38
推
cblade
: 3955 8523 融資大斷頭,房地產還是穩穩的
43F 02/21 21:38
→
duriel3313
: 只是我覺得878很爛 而且是非常爛XDD
44F 02/21 21:41
推
j401f2
: 推 投資不講心理學根本是空中樓閣
45F 02/21 21:44
推
alonzohorse
: d大有比較推的嗎XD
46F 02/21 21:44
→
duriel3313
: 不能槓桿的話台指期1倍優先,不然也就只能6208+0051了
47F 02/21 21:49
推
alonzohorse
: 感恩分享
48F 02/21 21:50
→
duriel3313
: 不開槓桿+長期 股票要贏房產的漲幅根本不是難事..槓桿
應該是大多數房產投資人的優先考量ㄅ
49F 02/21 21:51
推
TheDream
: 我結婚前沒買房,老婆也是願意嫁。有小孩後才被逼買房。
我身邊同溫層,30歲前結婚的案例,沒買房的佔多數。
51F 02/21 21:54
這是一個比例跟心態問題
我看過一個案例,
女生婚前非常愛玩
沒事就鬧著要出國要買包
男生一邊容忍一邊默默存頭期
前年在台中北屯下定了一間以後
女生就很少再吵鬧了
她從此知道男生是認真的
生活節儉有了目標
不再吵著要名牌
出國還是會去但改搭廉航
也改掉去超市的習慣,
乖乖跟著男生
去傳統市場買菜切肉
不一定是每個女生都這樣
但是對於會想的女生來說
買房一定遠大於 200 萬的 878
推
SouthEast62
: 結婚時太太擁有的房子比我多 QQ
53F 02/21 21:56
推
PTTMAXQQ
: 我欠銀行八千萬!!!慘!!!
54F 02/21 21:57
推
godblass520
: 出社會越久,越知道懂人性的重要,人性在職場跟人生
影響很大
55F 02/21 22:00
推
TheDream
: 推那句:房板較多持續賺錢的人在分享。
57F 02/21 22:01
推
chouwang68
: 是人性,我加了人性。
58F 02/21 22:03
推
babyMclaren
: 斷頭抬出去XD
59F 02/21 22:22
推
ALENDA
: 人不對,對的事情也會出問題
60F 02/21 22:30
推
onenineone
: 中肯推
61F 02/21 22:30
推
s26492755
: 夢大應該七年級 我猜
現在八年級很爽 沒買家裡直接給
我老婆身邊多數家裡有 我身邊真的30前買房的不多
現在連結婚都變晚了
我33歲才結婚
某天老婆說要去買戒指 還從新莊跑去新竹 然後婚紗 飯
店都她挑 我莫名清醒已經在會場 口憐
62F 02/21 22:36
推
ice1015
: 也不是一定要有房才能結婚 很多也是結婚後才兩人一起買
69F 02/21 22:47
→
anal5566
: 如果敢捏懶其實還是股票>房子 200萬頭期款的房子放10年
不可能漲到4500萬 但是TQQQ可以
70F 02/21 22:52
推
s26492755
: 女生相對好搞定 畢竟有感情在 通常家長很在意
72F 02/21 22:52
推
johnny378194
: 結婚後一起買,頭期款、小孩、車貸一起來會哭哭吧
73F 02/21 22:53
推
s26492755
: 是不是有一句話叫做 不婚不生 快樂人生 哈哈哈
74F 02/21 22:58
→
ice1015
: 如果能力不夠負擔 就選擇題嘍
我有朋友小孩都快國中了也沒買過車 但是他有買房
當然也可以 有房有車沒小孩 或是有車有小孩沒房
75F 02/21 22:59
推
kinnazeen
: 推第二點,女性對於安定感的追求是刻在基因深處的,女
性會傾向找這樣的男性繁衍後代
78F 02/21 23:03
噓
dday660428
: 法拍半年那段你要不要體驗過後再說 講的好像很簡單
一樣..
80F 02/21 23:09
你玩過幾次法拍?
我丟標書的次數,估計
比你下斡旋的次數*10還要多
推
domybest1125
: 欠銀行錢那裏簡直萬用
82F 02/21 23:12
→
young52177
: 那個..才剛剛引發騷亂,噴之前還是保守一點
貸款「不太可能」快速進入法拍,真要續命有的是方法
83F 02/21 23:17
→
welly0412
: 暗黑兵法沒提到的是以後就信用破產,不要說貸款了連一
張信用卡都辦不下來ccc
85F 02/21 23:36
推
TheDream
: 我是七年級沒錯,身邊同溫層的經驗,七年級女生沒那麼在
意男生婚前要有房產。
87F 02/21 23:39
推
s26492755
: 現在受眾是不是要往九年級女森發展了
我需要資料!
89F 02/21 23:41
推
panted
: 笑死,我還有房貸多少錢這真的超好用,親戚都不會來借錢
91F 02/21 23:42
推
frowning1226
: 推~~~
92F 02/22 00:25
推
ProTrader
: 讓我意外的是J大竟然對模擬不以為然
要創業之前要交出商業計畫營運分析之類的 就是高階模擬
93F 02/22 00:37
真正的高手評估專案
最主要看的是人
人對了,再看其他
BP 通常也只看大項
幾個關鍵參數抓一抓
比對一下,沒問題以後
細項就交給特助確認
例如房地產的關鍵參數
其實是五倍槓桿
要我來做我會把
無風險五倍槓桿給參數化
然後進模型做權重調整
當然有人提到流動性問題
這個在資產到了L兄那種位階
錢已經跟日常生活分開時
就有必要參數化進模型
但重點是,對小市民來說
流動性並不是那麼的重要
但是五倍槓桿很重要!
因為大多數小市民,
很少碰到需要急須處分
流動性並不那麼關鍵
小市民真正匱乏的是資產
能靠著自己的薪水收入
爭取一個以小博大,小孩開大車
空手套白狼的機會
推
bustinjieber
: 考慮到風險值跟可行性吧
95F 02/22 01:11
→
ChikanDesu
: 呃 不用扯那麼遠吧 只是算報酬而已 都說不額外槓桿了
不用把股票槓桿算進來
96F 02/22 01:43
→
cdcardabc
: 建商:明天來上班
98F 02/22 01:44
推
kurogame
: 確實,投資到後面什麼因素佔比獲利最大? 就是人性
99F 02/22 02:52
噓
KikiWi
: 過去幾十年的經驗用在未來是嗎?
因為女人才做決定把錢放在哪是嗎?
100F 02/22 07:15
推
hank7218
: 條件越拉越多,那流動性是不是也要納進來比?
102F 02/22 08:09
推
joestar812
: 第三點大推,只要遇過沒交情還跑來情勒借錢厚臉皮的就
知道裝窮很重要
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piliwu
: 人性是投資最大敵人真的深有體會
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: 笑死,過年回去親戚聽到我買房還主動說小孩不用紅包了,
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