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作者 jamo (hi)
標題 Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
時間 Wed Feb 21 21:11:15 2024

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
:  裡面確認金額比較差異大的是預估的家具電費用，可能 L大買的都是這種等級的，
:  忽略一般租給市井小民的不會是高價家具電。
:  再者則是買賣仲介費的認定，這個差距也是可大可小，不過如上所述可暫不調整。
:  至少要調整家具電預估費用較為合乎現況。
:  以上建議請參考。
:  最後認證就是原預估的漲幅，不論是指橋頭預估或是878預估漲幅，
:  這兩者實際的走勢都會影響最終的結果。
:  但我真心地認為，若有計入房子5倍槓桿的狀況，878也可以設定質押去比較，
:  不過質押部分就單純計算即可不用真金白銀，更甚者可以設定多種質押率的情境，
:  說不定有些質押率過高的，不到五年就斷頭被抬出去的也是可能。
:  這件事情的設定與否，除了彰顯雙方都可槓桿外，最重要的是要彰顯出風險的差異。
:  以上建議也請參考。
房地產vs金融指數
最強大的東西始終不在數字
而在人性跟制度

先講制度面,五倍槓桿
房地產的五倍槓桿風險幾乎為0
因為就算價跌,房地產只要
固定繳息,就不會斷頭
暗黑兵法是,你就算繳息不正常
從繳息不正常開始,
到真正進入法拍流程
還有將近半年的時間
讓你去亡羊補牢

指數呢?
你要膽敢開五倍槓桿
只要價格一波動
維持率一到直接就是斷頭追繳
後續沒子彈,馬上就抬出場
然後去股版發畢業文了

這種接近0風險,
容許你用低成本高槓桿
小孩玩大車的頂級操作
你要怎麼用數字去模擬計算?


再來講人性
1:買房=強迫儲蓄
這個很簡單不用說

2:買房對於女生的安定感
有著極大的加分
這個我是親眼看過很多案例的
排除槓精最愛舉的特例
我們今天講真正有意願要跟
交往中男方結婚過一輩子的女生

張三有一間已經付完頭款等交屋
入住的房子 VS
李四在證券帳戶有200萬的878股票

摸摸自己的LP,女生會對哪種情況
比較有安定感,比較想嫁?
換位思考女方是自己的親人,
你會"比較"希望把女方嫁誰

3:買房不會被情勒
當你三表舅八姨媽有著急需用錢
的時候(生重病/欠地下錢莊/
出國念書etcetc)

你要是手上是878股票
一堆自認跟你交情夠的
就會來種種情勒叫你賣股救人
買房的人只要說我還欠銀行800萬呢
所有人惦惦閉嘴
連版上最夯的增貸都不敢提!



有錢人評估投資標的的方式
是建模型跑數據最終再用權重調整
因為金錢對他們來說就是數字
並不影響生活

但是對一般人來說,
那筆錢跟你的生活緊密相連
受到非常大的影響

房vs股
多少投資人已經用幾十年的時間
幾十萬件的案例跟血淚教訓
告訴我們誰勝誰負了!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.114.124 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-02-21 21:11:15
※ 文章代碼(AID): #1brVPr7k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708521077.A.1EE.html
※ 同主題文章:
[新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」
02-13 22:43 anti87
… ×9
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-18 07:13 jamo
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-21 18:08 LINPINPARK
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-21 20:10 s8752134
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
02-21 21:11 jamo
推 sixkeeper: 我還欠銀行那段好用！！1F 02/21 21:14
推 alonzohorse: QQ 去婚姻版看真的歷歷在目2F 02/21 21:14
推 s8752134: 要講人性就是另一個議題了, 我想說單純就他們計算損益補充一些點而已
不然納入人性, 這兩者根本無法比較了3F 02/21 21:14
投資不講人性那就是空中樓閣
我這邊再講一個案例

有點腦的人都知道樂透彩
是智商稅
因為期望值是負的

但是彩券在台灣賣得怎樣?
這我也不用多說了~


至於要怎麼比較?
我很少去精確的比較到這麼細?
因為我始終相信,戰略>>>戰術
只要你大方向選對
執行細節可以不用那麼在意

要比股vs房哪種適合一般人起家
最簡單觀察一下股版跟房版
持續發言超過五年的版友
哪邊是持續賺錢資產累積越來越多
生活越來越輕鬆
哪邊都是菜鳥在大鳴大放
幾乎看不到持續賺錢的人在分享
這答案簡直不要太明顯了!

推 pauljet: 推 華人地區買房最重要的功能就是避免情勒
你股票賺錢 情勒一下就借光了6F 02/21 21:17
推 s26492755: 我有幾個借錢親戚或是朋友找你合夥 這時候房貸真的就是個很好的保護傘
為了應付那些長輩 我還有個專門的戶頭直接貼給對方看8F 02/21 21:20
推 william826: 人品好借錢找銀行 人品低賤 親友借不用還的11F 02/21 21:22
→ s26492755: 十年前交往的時候 老婆爸媽說跟s26在一起叫自甘墮落
當買房時 疑s26怎麼有錢買房
多幾間 婚宴上到處介紹我是她半子
那個沒房只能叫阿姨 有房才能叫媽 真的感觸好深啊12F 02/21 21:22
推 s8752134: 確實納入人性, 多數人的選擇買房是較正確的選擇
但回到這篇原本的叫戰, 他們就是要比損益呀(攤手)
雖然我自己看, 即便878納入質押, 還是會輸就是了 XD
但另一個層面, 買878動動手指而已, 輕鬆度絕對完勝 XD16F 02/21 21:29
推 rabinson: 講個第二點的反例，我某任女友說我三間房都是收租她不爽，她寧願我把錢拿去買車載她出門玩20F 02/21 21:31
推 s26492755: 人性本來就是重點 畢竟個性 經驗 情緒都有可能影響決策
那我老婆好一點 我曾經問她說你朋友都有雙B載 你只有頭又大會不會委屈你22F 02/21 21:31
推 SouthEast62: 我那個在天母大使館區有獨棟別墅的姑姑，好像對我
表姐夫說過類似的話，只好發憤圖強開了好幾間連鎖
診所外加一間誠品敦南店對面的大樓單位，才擺平岳
母心中的疑慮……26F 02/21 21:32
推 smoothapple: 房貸真好用，不用煩惱別人來借錢30F 02/21 21:32
推 oceanfishwu: 確實，能把兩百萬當兩百塊花的精英L大跟一般小老百姓例如我在投資風險上能扛的壓力根本不在同一水平31F 02/21 21:32
→ s26492755: 老婆覺得買房好
人情世故有時候就是煩 像我是很少讓至親至愛以外的人知道自身真實情況 你各位知道的可能比我大多數朋友還多我連有需要貸款都會先從老婆那邊認識的去問 畢竟他們真的有需要借錢 我完全沒壓力直接拒絕 要錢不跟銀行借
 找親友真的母湯33F 02/21 21:32
→ duriel3313: 從廢物到凡人等級,買房首購無敵沒人會跟你爭
L大發的那篇比較文 就已經不是給這些階級的人看的39F 02/21 21:36
→ s26492755: 看來我又要過敏了41F 02/21 21:36
→ duriel3313: 還是非常有參考價值 他又不是要普渡眾生42F 02/21 21:38
推 cblade: 3955 8523 融資大斷頭，房地產還是穩穩的43F 02/21 21:38
→ duriel3313: 只是我覺得878很爛 而且是非常爛XDD44F 02/21 21:41
推 j401f2: 推 投資不講心理學根本是空中樓閣45F 02/21 21:44
推 alonzohorse: d大有比較推的嗎XD46F 02/21 21:44
→ duriel3313: 不能槓桿的話台指期1倍優先,不然也就只能6208+0051了47F 02/21 21:49
推 alonzohorse: 感恩分享48F 02/21 21:50
→ duriel3313: 不開槓桿+長期 股票要贏房產的漲幅根本不是難事..槓桿應該是大多數房產投資人的優先考量ㄅ49F 02/21 21:51
推 TheDream: 我結婚前沒買房，老婆也是願意嫁。有小孩後才被逼買房。我身邊同溫層，30歲前結婚的案例，沒買房的佔多數。51F 02/21 21:54
這是一個比例跟心態問題

我看過一個案例,
女生婚前非常愛玩
沒事就鬧著要出國要買包

男生一邊容忍一邊默默存頭期
前年在台中北屯下定了一間以後
女生就很少再吵鬧了

她從此知道男生是認真的
生活節儉有了目標
不再吵著要名牌
出國還是會去但改搭廉航
也改掉去超市的習慣,
乖乖跟著男生
去傳統市場買菜切肉

不一定是每個女生都這樣
但是對於會想的女生來說
買房一定遠大於 200 萬的 878

推 SouthEast62: 結婚時太太擁有的房子比我多 QQ53F 02/21 21:56
推 PTTMAXQQ: 我欠銀行八千萬！！！慘！！！54F 02/21 21:57
推 godblass520: 出社會越久，越知道懂人性的重要，人性在職場跟人生影響很大55F 02/21 22:00
推 TheDream: 推那句：房板較多持續賺錢的人在分享。57F 02/21 22:01
推 chouwang68: 是人性，我加了人性。58F 02/21 22:03
推 babyMclaren: 斷頭抬出去XD59F 02/21 22:22
推 ALENDA: 人不對，對的事情也會出問題60F 02/21 22:30
推 onenineone: 中肯推61F 02/21 22:30
推 s26492755: 夢大應該七年級 我猜
現在八年級很爽 沒買家裡直接給
我老婆身邊多數家裡有 我身邊真的30前買房的不多
現在連結婚都變晚了
我33歲才結婚
某天老婆說要去買戒指 還從新莊跑去新竹 然後婚紗 飯店都她挑 我莫名清醒已經在會場 口憐62F 02/21 22:36
推 ice1015: 也不是一定要有房才能結婚 很多也是結婚後才兩人一起買69F 02/21 22:47
→ anal5566: 如果敢捏懶其實還是股票>房子 200萬頭期款的房子放10年不可能漲到4500萬 但是TQQQ可以70F 02/21 22:52
推 s26492755: 女生相對好搞定 畢竟有感情在 通常家長很在意72F 02/21 22:52
推 johnny378194: 結婚後一起買，頭期款、小孩、車貸一起來會哭哭吧73F 02/21 22:53
推 s26492755: 是不是有一句話叫做 不婚不生 快樂人生 哈哈哈74F 02/21 22:58
→ ice1015: 如果能力不夠負擔 就選擇題嘍
我有朋友小孩都快國中了也沒買過車 但是他有買房
當然也可以 有房有車沒小孩 或是有車有小孩沒房75F 02/21 22:59
推 kinnazeen: 推第二點，女性對於安定感的追求是刻在基因深處的，女性會傾向找這樣的男性繁衍後代78F 02/21 23:03
噓 dday660428: 法拍半年那段你要不要體驗過後再說 講的好像很簡單
一樣..80F 02/21 23:09
你玩過幾次法拍?
我丟標書的次數,估計
比你下斡旋的次數*10還要多

推 domybest1125: 欠銀行錢那裏簡直萬用82F 02/21 23:12
→ young52177: 那個..才剛剛引發騷亂，噴之前還是保守一點
貸款「不太可能」快速進入法拍，真要續命有的是方法83F 02/21 23:17
→ welly0412: 暗黑兵法沒提到的是以後就信用破產，不要說貸款了連一張信用卡都辦不下來ccc85F 02/21 23:36
推 TheDream: 我是七年級沒錯，身邊同溫層的經驗，七年級女生沒那麼在意男生婚前要有房產。87F 02/21 23:39
推 s26492755: 現在受眾是不是要往九年級女森發展了
我需要資料！89F 02/21 23:41
推 panted: 笑死，我還有房貸多少錢這真的超好用，親戚都不會來借錢91F 02/21 23:42
推 frowning1226: 推~~~92F 02/22 00:25
推 ProTrader: 讓我意外的是J大竟然對模擬不以為然
要創業之前要交出商業計畫營運分析之類的 就是高階模擬93F 02/22 00:37
真正的高手評估專案
最主要看的是人
人對了,再看其他

BP 通常也只看大項
幾個關鍵參數抓一抓
比對一下,沒問題以後
細項就交給特助確認

例如房地產的關鍵參數
其實是五倍槓桿
要我來做我會把
無風險五倍槓桿給參數化
然後進模型做權重調整

當然有人提到流動性問題
這個在資產到了L兄那種位階
錢已經跟日常生活分開時
就有必要參數化進模型

但重點是,對小市民來說
流動性並不是那麼的重要
但是五倍槓桿很重要!

因為大多數小市民,
很少碰到需要急須處分
流動性並不那麼關鍵
小市民真正匱乏的是資產
能靠著自己的薪水收入
爭取一個以小博大,小孩開大車
空手套白狼的機會

推 bustinjieber: 考慮到風險值跟可行性吧95F 02/22 01:11
→ ChikanDesu: 呃 不用扯那麼遠吧 只是算報酬而已 都說不額外槓桿了不用把股票槓桿算進來96F 02/22 01:43
→ cdcardabc: 建商：明天來上班98F 02/22 01:44
推 kurogame: 確實，投資到後面什麼因素佔比獲利最大？ 就是人性99F 02/22 02:52
噓 KikiWi: 過去幾十年的經驗用在未來是嗎？
因為女人才做決定把錢放在哪是嗎？100F 02/22 07:15
推 hank7218: 條件越拉越多，那流動性是不是也要納進來比？102F 02/22 08:09
推 joestar812: 第三點大推，只要遇過沒交情還跑來情勒借錢厚臉皮的就知道裝窮很重要103F 02/22 08:55
※ 編輯: jamo (36.231.114.124 臺灣), 02/22/2024 09:07:52
推 piliwu: 人性是投資最大敵人真的深有體會
L大是超級有錢人200萬對他來說零用錢，但一般人拿200萬買股買ETF很難抱久105F 02/22 10:24
推 Kakeron: 笑死，過年回去親戚聽到我買房還主動說小孩不用紅包了，還塞給我一堆吃的要我吃胖一點，怕我因為房子而餓肚子XDD108F 02/22 10:38

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