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作者
標題 Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
時間 Sun Feb 18 14:33:17 2024
作者
標題 Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
時間 Sun Feb 18 14:33:17 2024
講這個大概會被多多們譙爛
但說真的
現在ETF隨便買都五趴以上
然後還不用去巡視房子
還不用處理租客一堆鳥事
要變現也很快，資金運轉很靈活
扛了一堆管理責任但賺的還比人少
這年頭當包租公到底是有什麼誘因?
版友怎麼看
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.100.35 (臺灣)
※ 作者: redbeansyrup 2024-02-18 14:33:17
※ 文章代碼(AID): #1bqQIlPe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708237999.A.668.html
※ 同主題文章:
02-18 08:15
02-18 09:10
02-18 13:33
02-18 13:50
Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
02-18 14:33
02-18 16:01
02-18 20:56
推 : 誘因就是房價只漲不跌 能比較安心放大筆1F 02/18 14:35
股市大盤也是長多短空啊，性質一樣推 : 小孩子才選擇2F 02/18 14:35
※ 編輯: redbeansyrup (42.70.100.35 臺灣), 02/18/2024 14:36:30推 : 我買A7新成屋實際投入金額投報也5%上下啊 ，而且重點是漲幅3F 02/18 14:36
推 : ETF五趴放長久會跑輸台灣跟美國的房價+房租漲幅5F 02/18 14:37
→ : 你qqq 2021買在高點的話 還覺得每年5%嗎6F 02/18 14:37
→ : 甚至跑輸美國大盤spy, qqq
買高股息etf瞄準五趴年化報酬更蠢7F 02/18 14:37
買高股息etf瞄準五趴年化報酬更蠢7F 02/18 14:37
推 : 兩房平車沒啥鳥事，很好管理，每個月收租就好，交屋實價就翻倍了，再來吃你說的ETF豆腐。9F 02/18 14:38
推 : 不會啊，財商不同而已，
反正你想怎麼想不重要。11F 02/18 14:39
反正你想怎麼想不重要。11F 02/18 14:39
→ : 至於跑贏台灣跟美國房價漲幅的etf不是沒有,我說過tqqq13F 02/18 14:39
→ : 而且買房就不能投ETF?
誰規定的？14F 02/18 14:39
誰規定的？14F 02/18 14:39
推 : 跑不跑的贏也是事後看 2022股市下殺的時候你心裡扛得住那適合買16F 02/18 14:40
→ : 不是不能投etf,而是你去投高股息etf瞄準五趴報酬率,很蠢18F 02/18 14:41
其實現在這年頭，ETF有價差可以賺的，不只有股息可以賺
※ 編輯: redbeansyrup (42.70.100.35 臺灣), 02/18/2024 14:42:00
推 : 包租公不會買1500只能出租2.5萬的東西.
包租特化就兩種,一種改格局,另一種就是都不改.19F 02/18 14:41
包租特化就兩種,一種改格局,另一種就是都不改.19F 02/18 14:41
推 : 如果你算得夠精，根本也不會買ETF，自己搭配組合即可，不用內扣也方便調整 beta 作期權避險。21F 02/18 14:42
→ : 改格局思維就單純,改套房或改一房一廳甚至大坪數切兩間兩房.投報率基本上5%是基本,自己改通常可以多2%起跳.23F 02/18 14:42
推 : 是啊 這年頭是這樣 2020三月和2022三月希望你也這樣想25F 02/18 14:42
再跌的時候是要準備抄底，開始看什麼時候反彈，而不是一直挫
→ : 當然槓桿就低,可能槓桿兩倍到三倍.
另一種直接整棟出租,槓桿五倍,但是不改.
這種就要特別挑.
想當年林園我基本投報率就1x%,我是現金買.
如果你槓桿五倍會怎樣..XD27F 02/18 14:43
※ 編輯: redbeansyrup (42.70.100.35 臺灣), 02/18/2024 14:45:01另一種直接整棟出租,槓桿五倍,但是不改.
這種就要特別挑.
想當年林園我基本投報率就1x%,我是現金買.
如果你槓桿五倍會怎樣..XD27F 02/18 14:43
→ : 而為啥買林園?因為工業區+缺基本款的房子
那時候林園沒蓋大樓,也不可能蓋公寓,只有透天別墅.
而透天別墅供給量無論怎麼蓋都是很低.
那你叫那附近廣大的一般勞工怎麼辦?32F 02/18 14:44
那時候林園沒蓋大樓,也不可能蓋公寓,只有透天別墅.
而透天別墅供給量無論怎麼蓋都是很低.
那你叫那附近廣大的一般勞工怎麼辦?32F 02/18 14:44
→ : 買房有槓桿乘數，每月穩定租金收入及長期房價增值，你每月的租金跟幾年後增貸出來的錢還可以持續投入ETF36F 02/18 14:44
→ : 我有買房投資也有買股買etf 房子對我的誘因就是比較敢放大筆和久放38F 02/18 14:44
→ : 然後外加房價又特別低,所以才產生非常神奇的出租投報率.
當然整棟收租也有買地上權或凶宅.40F 02/18 14:45
當然整棟收租也有買地上權或凶宅.40F 02/18 14:45
→ : CQQQ也是etf42F 02/18 14:45
→ : 凶宅就是拚超貸.
地上權的話,你看40年地上權七賢大樓,之前一棟3x萬收租4000.反正永久地上權,永久釘子戶,城中城燒掉地上權屋主照樣拿錢.43F 02/18 14:45
地上權的話,你看40年地上權七賢大樓,之前一棟3x萬收租4000.反正永久地上權,永久釘子戶,城中城燒掉地上權屋主照樣拿錢.43F 02/18 14:45
推 : 買凶宅超貸這操作真的猛46F 02/18 14:46
→ : 永久就跟對岸一樣,地上權照樣給你卡在那邊一個產權.
那他收租就爽爽的超高投報率.
這也是現在七賢大樓都漲到快要一百萬的原因.
40年地上權這十年噴三倍...你有土地的幾個長得贏他..XD47F 02/18 14:46
那他收租就爽爽的超高投報率.
這也是現在七賢大樓都漲到快要一百萬的原因.
40年地上權這十年噴三倍...你有土地的幾個長得贏他..XD47F 02/18 14:46
![[圖]](https://i.imgur.com/wuBVjsfh.jpg)
→ : 投資要看產品的價值,不要被一些世俗的想法給拘束.
就像有人只敢買市區不敢買外圍.
有些人得了不買透天就會死的病.
有些人只買新屋.
這些都是"僵化觀念",投資大忌諱.
投資就是,甚麼東西都有一個價.
當那個東西價格低於你判斷它該有的價位的時候.
甚麼鬼東西都可以買.
當然同時你要評估他的流動性或是金融價值等等..做投資參考.但,思維永遠都是"甚麼我都可以接受,只要可以賺錢"
而包租就是這樣.52F 02/18 14:47
就像有人只敢買市區不敢買外圍.
有些人得了不買透天就會死的病.
有些人只買新屋.
這些都是"僵化觀念",投資大忌諱.
投資就是,甚麼東西都有一個價.
當那個東西價格低於你判斷它該有的價位的時候.
甚麼鬼東西都可以買.
當然同時你要評估他的流動性或是金融價值等等..做投資參考.但,思維永遠都是"甚麼我都可以接受,只要可以賺錢"
而包租就是這樣.52F 02/18 14:47
推 : 我只買我買得起的東西,抱歉,真的沒錢,膽子也小63F 02/18 14:49
→ : 整棟收租就是直接去找投報率好的.
一般來講投報率好的就是工作機會 + 房價偏低.
這是要投報率好的基礎..
市區就容易發生在老屋,或是爛屋你翻修壓制成本.
外圍就是產業園區+基本款物件缺乏區.
畢竟別墅怎樣都是千萬,你不是年薪七八十八九十怎麼買.
那其他年薪六十幾以下的怎麼辦?
這就是外圍產業園區租金很高的主因..
當然這時候也要注意它既有的中古屋數量.
畢竟如果是一個消退的工業區,那既有的中古屋很多.
或是前農業大城.
而這些其實判斷也很單純.
你直接看他收租投報率,到一個數字之後你再去判斷細節就好.出租投報率直接就反映了很多事情,那個直接看最快最簡單.
而你也看到林園沒多久房價也補漲起來.
出租投報率那麼高就明顯不合理.
你要嘛租金掉下來,但那是因為供需問題產生的高投報率.
租金掉不下來怎麼辦?
阿不就房價就被買上去了..
之前林園兩間後來賣掉都是在地買的,一個是在地包租公.
兩間買7x,翻修一間大概3x,賣1xx....
賣掉前收租養,一間收租7000一間7500...64F 02/18 14:49
一般來講投報率好的就是工作機會 + 房價偏低.
這是要投報率好的基礎..
市區就容易發生在老屋,或是爛屋你翻修壓制成本.
外圍就是產業園區+基本款物件缺乏區.
畢竟別墅怎樣都是千萬,你不是年薪七八十八九十怎麼買.
那其他年薪六十幾以下的怎麼辦?
這就是外圍產業園區租金很高的主因..
當然這時候也要注意它既有的中古屋數量.
畢竟如果是一個消退的工業區,那既有的中古屋很多.
或是前農業大城.
而這些其實判斷也很單純.
你直接看他收租投報率,到一個數字之後你再去判斷細節就好.出租投報率直接就反映了很多事情,那個直接看最快最簡單.
而你也看到林園沒多久房價也補漲起來.
出租投報率那麼高就明顯不合理.
你要嘛租金掉下來,但那是因為供需問題產生的高投報率.
租金掉不下來怎麼辦?
阿不就房價就被買上去了..
之前林園兩間後來賣掉都是在地買的,一個是在地包租公.
兩間買7x,翻修一間大概3x,賣1xx....
賣掉前收租養,一間收租7000一間7500...64F 02/18 14:49
推 : 感謝ceca大神開示，大神有沒有考慮創邪教？86F 02/18 14:55
→ : 喔我是說兩間一起買7x,平均一間大概在36.x..87F 02/18 14:55
→ : 每一次大神觀點都是簡單粗暴，直接告訴你他多年經歷怎麼挑選案子，至於你能不能領悟就看個人慧根88F 02/18 14:55
→ : 其實很多事情本來很簡單.
是你們聽太多才變得很複雜.
老人跟你講不動產有景氣循環,有人跟你講有土斯有財.
有人跟你講蛋黃區保值,有人跟你講老屋沒人住.
所以你混亂了,並且受到太多雜訊給影響思維.
你必須保持很乾淨的思維去看一個市場.
擬就會發現,很多事情其實很簡單.
你甚麼都不設限,就算使用權好了,連產權都沒有.
你照樣不設限.
如果今天有一個使用權有足夠的保障,收租投報率20%.
你看我敢不敢買....我她媽買爆他.
股票也是..
阿你美債配息那麼高,你就算買了放在那邊收息.
阿你不管她價格漲跌,直到某一天又發生甚麼災難.
利率又要掉到逼近於零你在賣掉.
這樣你有沒有穩賺不賠?90F 02/18 14:56
是你們聽太多才變得很複雜.
老人跟你講不動產有景氣循環,有人跟你講有土斯有財.
有人跟你講蛋黃區保值,有人跟你講老屋沒人住.
所以你混亂了,並且受到太多雜訊給影響思維.
你必須保持很乾淨的思維去看一個市場.
擬就會發現,很多事情其實很簡單.
你甚麼都不設限,就算使用權好了,連產權都沒有.
你照樣不設限.
如果今天有一個使用權有足夠的保障,收租投報率20%.
你看我敢不敢買....我她媽買爆他.
股票也是..
阿你美債配息那麼高,你就算買了放在那邊收息.
阿你不管她價格漲跌,直到某一天又發生甚麼災難.
利率又要掉到逼近於零你在賣掉.
這樣你有沒有穩賺不賠?90F 02/18 14:56
→ : 謝謝分享看法
我也覺得正二現在再加碼風險較高
不然試試分段投入 不對就跑213F 02/18 22:00
我也覺得正二現在再加碼風險較高
不然試試分段投入 不對就跑213F 02/18 22:00
推 : 謝謝C大分享216F 02/18 22:36
推 : 包租公就是累積福運，做善事，沒有特別誘因217F 02/18 22:38
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本哀低2023 11月買00878 那時候買20塊 2024整年配了四次 加起來 一股差不多兩塊 股價同時也從20塊升到現在23塊 利息+價差有5塊那麼多 其實蠻爽der 參考參考 …125F 45推 8噓
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