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作者
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Wed Jan 31 03:55:52 2024
作者
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Wed Jan 31 03:55:52 2024
這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD
我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋.
預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況.
所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼.
讚喔...XD
我配置上十幾棟.
短中長期都有,店面辦公室住宅都有.
所以呢.
轉貸對我有沒有用?
外加我隨時也都有短期在進出,像今天又出掉一間.
因此有沒有三不五時又套現?
然後最重要的就是.
我是不知道在他的世界裡買賣價差都是怎樣跳的.
這一次我是買6xx賣9xx,1年多...XD
上個月那間買4xx賣6xx,一年多..
當然有一些交易和翻修成本.
但短期可以創造的利潤和時間效應就是很強.
而中長期自然就是屯在那邊然後轉增貸來資源資金.
你轉貸的資金怎樣查你不能進頭期款,但我可以進工程款和繳稅阿.
因此我本來資金轉動就會比較靈活因為我有短期.
短期賣掉甚至可以直接買兩間支付她的頭期款.都不需要思考甚麼資金用途OOXX.
其他資金再用轉貸得來嘎.
所以我的資金本來就比較靈活.
對喔,中長期還有租金收益喔....這又是另外一筆收益並且可以支援現金流.
當然我的後來問題就是各種限制貸款把我的槓桿給限縮起來.
所以才被逼著要去金融商品那邊開槓桿.
至於預售屋.
通常我只有大漲第一年會碰,而且間數都不多.
之前我玩過一輪很多間的,後來就發現這東西如果要跑短.
一定要抓在火熱期,過了火熱期會不好處理.
因此後面我就對預售屋持敬而遠之的態度.
不過有機會像白天鵝還是可以去滾一圈,畢竟那時候還沒盡轉.
至於這一次買橋頭.
我他媽的不是講要放八年..XD
這個狀況外的到底在想甚麼,這是中長期配置耶.
為啥放八年?
阿南科就漲十幾年,連2016你們說多慘多慘,南科都在逆勢上漲.
台南就是靠那段時間房價從低於高雄15%到超越高雄.
那複製歷史,我買兩間放八年在那邊養有啥問題?
然後這種東西養了,增肥不轉貸出來用?
這不就智障...XD
對喔,狀況外的可能已經忘了台北2003~2010這段時間怎麼噴的..
喔,他太菜了,直接錯過傳說中的台北黃金期.
菜到進了不動產市場,台北已經熄火,該中南部在大噴..XD
所以他無法理解,每年房價不要說甚麼像橋頭之前半年2x% 3x%.
你每年1x%這樣往上翻漲代表甚麼.
我是說平均每年喔...當然平時我都講很保守甚麼一年才5%拉,才3%拉...
哈哈...你真當中南部房價是3% 5%這樣爬喔....有夠天真勒.
那他當然無法理解為啥中南部買到強勢區會一直轉增貸的原因.
阿噴太快了,你轉錢出來轉投資有啥問題?
你光想想,2020年我們看到無限QE就喊說可以進場.
之後中南部是怎樣噴的..XD
那時候我買美術館19.x,現在3x....這樣一年是噴多少.
阿就太菜了,沒經歷過台北那一段.
所以不董中南部怎樣爽爽撈錢...XD
整天十年前十年前...XD
我幼稚園就被爸媽帶著去工地看房子了好嗎.
十年前.
菜雞...
興富發當年剛成立的代銷部門,我就是第一時間跟他們做過交易的拉.菜雞.
當然啦,政策的改變,我們操作也會改變.
外加我的文章大多都是寫給一般鄉民看得.
所以很多內容是針對他們的狀況和操作建議.
所以例如..
阿你今天就是一個年新一百萬,手上有兩百萬的人.
你他媽的叫他去買股票每年賺多少投報?啥?10%??
200萬一年變220,兩年變24x,三年270??
你他媽的叫他去買股票每年賺多少投報?啥?10%??
200萬一年變220,兩年變24x,三年270??
阿她如果2020年買美術館1000,現在大概1700就好不用算太多.
然後重購退稅用下去.
請問她是不是兩百萬進去,然後拿出來的時候變成600萬?
阿你說重購退稅要買一間更大的.
那他在之後再漲一點上去後賣掉,不就可以套現了..
更何況人家要套限幹嘛?花掉?還是去買保時捷?
他如果想要滾更大的資產.
重購退稅最重要的作用就是"把房地合一給洗掉"
那他換物件,例如換到橋頭買個2xxx萬的別墅.
是不是在變換布局的同時,剛好用重購退稅清一次稅金?
還是你要他一定要把錢都弄入口袋然後定存才叫做賺到錢...XD
這跟空空講,房價漲了你又沒換成現金,只是紙上富貴是不是有87%像..XD
所以說,基本上它就是一個完全狀況外的.
既搞不懂別人的投資操作.
也搞不懂別人講的東西是甚麼.
然後又是個菜雞.進入一個比較僵化的市場.
然後用僵化市場的狀況去意度人家活躍性很高的市場.
這就活寶來的拉...哈哈.
對喔,那現在問題來了.
現在高雄台積電這個漲幅.
請問菜雞.
你要怎樣操作阿...
買股票嗎...XD
阿玩不動產你要怎樣操作阿.
講來聽看看麻.
怎樣操作阿.
投報率多少啊.
有沒有那麼厲害,放幾聲出來聽聽..XD
還是只會十年前十年前....
我她媽幹道透天店面都養十幾年了,你還在十年前..XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.49 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-01-31 03:55:52
※ 文章代碼(AID): #1bkLHAns (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706644554.A.C76.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 03:55
01-31 04:45
01-31 08:05
對喔,我這輩子沒"開"過喜美.
為啥我會有一台十年喜美阿?
我是有本田拉.
但是那是用"騎"得好嗎...外加他還沒滿歲耶..XD
還是你說我的內心存在著十年歷史的本田魂?!?!?
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/31/2024 03:58:06
噓 : End1F 01/31 03:58
租屋代銷仔又出現了..XD
我發這篇不推你文.
就是怕妳又砍文阿.
哈哈....
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/31/2024 03:59:49
→ : 笑死放八年 光蓋就不知道幾年了，你該不會不知道預售屋完工後房地合一的時間要重新算嗎？你到底懂不懂啊？
蓋個四五年，交屋後算三年還是還是35%啊 講了又破功2F 01/31 04:00
蓋個四五年，交屋後算三年還是還是35%啊 講了又破功2F 01/31 04:00
破啥功...XD
你根本搞不懂我們資產族在玩甚麼..XD
請問拉.
國泰家族家訓,他們私人的家族不動產都只買不准賣.
那請問他們賺甚麼.
永遠不套現耶..XD
阿,租屋代銷仔不懂...所以是個租屋代銷仔.
好吧,不怪你.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:03:09
噓 : 現在連工程款都會查來源了你不知道嗎？越講洞越大
我終於感受到Tattoo戳人的樂趣了 真好玩5F 01/31 04:03
我終於感受到Tattoo戳人的樂趣了 真好玩5F 01/31 04:03
喔,你轉貸不能繳工程款是吧.
我是說中古屋的工程款喔.
你不會眼睛被大便哥到看成預售屋工程款吧...
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:04:13
→ : 預售興建4-5年成屋後三年不就你說的八年？還不是扣35%7F 01/31 04:04
你台北蓋比較慢..
南部合約就3年.
並且就算他延一年.
那我放九年有問題嗎..XD
不然我放十年好不好.
他一直漲平均每年1x%.
我會害怕多放兩年?
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:05:54
→ : 發哥代銷部我就是北區第一批啦 說你菜還不承認8F 01/31 04:05
你們北中南不就同時創立的蔡雞...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:06:34
→ : 苗特我會不認識？我講過了你們都是落後者 懂嗎？9F 01/31 04:06
你認識的人甘你屁事
他你的誰啊..朋友嗎.
他真的把你當朋友嗎,哈哈.
又是強者我認識的人,哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:07:12
→ : 笑死又放九年了 我看明天你要改十年了 戳戳樂一戳就靈10F 01/31 04:07
你搓到甚麼?
搓到我資產越來越多?
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:07:28
→ : 你連北中南什麼時候成都不知道怎麼沒資格在這邊蝦bb11F 01/31 04:07
阿你就菜雞阿..XD
當年125%貸款的時候還在媽媽十塊齁.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:08:10
→ : C大現形記落幕了 大家快跟上！能轉就轉 能增就增蛤12F 01/31 04:08
不..
等明天你又要被別人噓成滿江紅.
然後你又要血壓變高.
之後拿拳頭去搥牆壁了.
哈哈...租屋代銷仔.
完全市場狀況外...
哈哈,你看看你.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:09:36
→ : 笑死一下八年 一下九年 你梁朝偉喔？
笑死了還國泰家訓？當年找張金鶚怎麼被發哥修理的？13F 01/31 04:08
笑死了還國泰家訓？當年找張金鶚怎麼被發哥修理的？13F 01/31 04:08
挖靠,菜雞教訓起國泰家族了...XD
果然人家說你有.....不是假的.
要不要介紹版上的精神科醫生給你看一下.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:10:29
→ : 拖到10年要是沒一年10%漲幅 這樣真的有賺嗎 還有沒本的轉增貸金流真的ok?15F 01/31 04:10
你如果槓桿有一半就好.(也就是只借五成)
他的年平均增值如果有個5~6%.
你的投報率就差不多要10%.
再加上租金收益,中南部大概都2.x~3%.
你可以在算一下.
但實際上很可能平均增值1x%,租金2.x~3%.
然後槓桿前面三年是七倍,後面就算都開兩倍,攤下來也是3倍.
那你說值不值得持有.
至於你問如果增值才3%,租金2%,槓桿開不起來現今持有.
那你每年才5%....實在很雞勒.
通常會把這個投資給換掉.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:13:18
噓 : 這篇吐槽洞更多哈哈哈～昨天回文說二戶找人頭貸款18F 01/31 04:12
有啥問題嗎.
因為這兩間我都要用"第二戶購屋貸款"...
喔,這幾個字很重要.
懂得就懂...XD
→ : 笑死 我當年在新莊就是修理國泰啊 根本不是對手
當年頭前副都心土地被發哥狂掃 國泰就一個新莊園
你連這個歷史都不懂 C大大加油啦 跌下神壇了19F 01/31 04:12
當年頭前副都心土地被發哥狂掃 國泰就一個新莊園
你連這個歷史都不懂 C大大加油啦 跌下神壇了19F 01/31 04:12
你租屋仔有60億的輝煌歷史阿...XD
好棒棒.....
喔我是說興富發好棒棒,甘你屁事..XD
你又不是興富發.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:14:42
![[圖]](https://i.imgur.com/8gIEXtPh.jpg)
對阿,我要放8年以上..
你不要把我上面打過的東西又貼出來.
你在想甚麼?
![[圖]](https://i.imgur.com/cckc5r2h.png)
喔...
所以國泰"家族"的人跟國泰你現在可以搞不清楚...XD
讚喔....租屋仔嗆國泰家族...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:16:06
→ : 我是不知道西卡要怎麼找人頭換貸款哈哈24F 01/31 04:15
我一定找家人的,我不信任外人.
![[圖]](https://i.imgur.com/zwOKbf5h.png)
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:16:28
→ : 要跟我講房地產 你連幫我提鞋的份都沒有 下去啦27F 01/31 04:16
喔不.
你這個60漲到80就高潮的...XD
難怪是個租屋仔...哈哈.
快去吃藥吧.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:17:07
→ : 你的上個月4百賣6百，一年多？？？怎麼不放2年呢？28F 01/31 04:16
短期的你放兩年幹嘛,他的地點又不是增值強勢區.
短期不懂自己去爬文,不想教你,哈哈.
→ : 哈哈 C大被圍剿了 但這些人我都不認識喔 幫QQ29F 01/31 04:17
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:18:01→ : 我們投客肯定會撐過幾個月變成兩年？你真的有賣這一間？30F 01/31 04:17
→ : 哇 吃藥都出來了 很氣喔 Tattoo謝謝你我學到你的精髓了31F 01/31 04:17
→ : 你真的知道稅要怎麼處理？32F 01/31 04:18
賺得夠多不需要處理.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:18:30
→ : 4百多你說還有翻修成本？？？33F 01/31 04:19
當然,不過小幾十萬.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:19:18
但我說過我不想講翻修.
會擋人財路.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:19:41
→ : 增幅不如預期要換掉投資 但是你預售轉增貸的操作沒那麼有彈性可以這樣換吧 等於套死錢在那 本金夠可以操作就34F 01/31 04:19
→ : 哈哈國泰家族 我還YOYO家族 我是巨大香蕉哥哥喇36F 01/31 04:19
→ : 算了37F 01/31 04:19
→ : 在這邊裝熟騙菜雞還行 碰到我就被戳穿了啦38F 01/31 04:20
所以沒事不會亂下預售屋.
你沒看我買賣百多間,幾乎都是中古屋.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:20:45
→ : 差價2百，光稅就90萬起跳，你知道嗎？39F 01/31 04:20
你覺得我抽屜一疊房地合一稅表單.
我會不知道?
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:21:11
→ : 哈Z大打臉 預售3-4年成屋放八九年 這樣是十幾年了欸
C大你跟你的信眾要套好啊 是不是小帳沒切換好啊？40F 01/31 04:20
C大你跟你的信眾要套好啊 是不是小帳沒切換好啊？40F 01/31 04:20
→ : 哈哈小幾萬翻修成本哈哈哈笑死人了，整個白工耶42F 01/31 04:21
你覺得事不是白工,你有算一下投報率多少嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:22:21
→ : 你還在補充推文說找家人當人頭？？43F 01/31 04:22
那你做的投報率多少你倒是講一下.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:22:38
→ : 你要成屋過戶好才可以畫名字耶！你真的懂嗎？44F 01/31 04:23
你為啥要有這個疑惑?
哪個家人要買就他買阿.
這甚麼鬼疑惑?
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:24:04
→ : 你趕快趁信徒還沒有醒趕快修文章啦！45F 01/31 04:24
我不太清楚你的疑惑在哪
但我對你很疑惑?
你真的有投資過房地產嗎?
怎麼會對很多常識產生疑惑?
噓 : 今天信眾沒上來 趁現在多戳兩下46F 01/31 04:24
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:25:05→ : 笑死成屋放八年預售蓋四年 長 期投資47F 01/31 04:25
→ : 純好奇 家人掛人頭的話 金流怎麼操作 贈與一年220以內想辦法？48F 01/31 04:26
家人身上都有我的房子或是我的錢...XD
他們也有自己的房子.
所以也不用洗來洗去.
這就是家人的好處.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:27:29
→ : 這是很久以前就在養資產了吧 其他人哪有多少可複製性50F 01/31 04:28
阿所以,我的文章很多不是純粹我自己的狀況..
文章是給需要的人看得.
我自己的狀況會複雜很多.
你資產和資金到一個數字以後
事情必然變得複雜.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:29:35
噓 : 說家人要用人頭？？？已經越來越確定你沒有操作過！51F 01/31 04:29
家人用人頭你是那裡有問題.
滿好笑的.
某幾本簿子的錢都是我的.
之後買賣就他買賣或是他委託書給我去辦買賣.
這到底哪裡有問題?
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:30:19
→ : F大，他用的人頭是去年剛買的預售這一件，他現在補充越多漏洞越多52F 01/31 04:30
噓 : 笑死 他真的笑料百出 家人人頭你當國稅局死人喔54F 01/31 04:30
你不知道親屬的話,預售屋合約可以在交屋的時候直接交屋在親屬身上?
更不用說也可以買的時候直接就是簽要過戶的親屬的名字?
還是你沒買過預售屋?
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:31:17
→ : 他的每一句話都要被請去國稅局作說明耶55F 01/31 04:31
你要說明甚麼..XD
你連合約都沒看過喔?
不然你以為以前預售屋瘋狂的年代.
那些買一堆的怎樣過戶?
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:31:54
→ : C大神話於2024/1/31畫下句點56F 01/31 04:31
→ : 還笑操作股票的人？？？不知道他沒工作真的要怎麼操作57F 01/31 04:31
→ : 哈哈不要理他讓他尷尬58F 01/31 04:31
不對阿.
你也是一個買房小白?
你真的有買過房子和預售屋嗎..XD
怎麼會連這個都不知道??
一個偽裝成買過房的和一個租屋代銷仔兩個終於緣分促成結合再一起了?!?
真是個偉大的日子.
哈哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:33:11
→ : 這種養法不叫人頭啦 但法律上錢就人家的 隨時卷款走有什麼問題 只是信任家人而已59F 01/31 04:32
→ : 他吹牛的啦 小部位的國稅局都在抓了61F 01/31 04:32
→ : 哈哈哈現在笑我沒有買過預售屋？？我就是當年被你們笑買預售屋的人啊62F 01/31 04:33
不.
你連基本的預售屋簽約和交屋可以親屬交屋都不知道.
這真的太好笑了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:33:56
→ : 你們不是前幾年一直在霸凌買預售屋的人嗎？64F 01/31 04:33
我是不知道誰在霸凌誰.
但是你絕對是完全狀況外..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:34:27
→ : 他的文會看不下去就是水分很大 今天確定跌落神壇了65F 01/31 04:34
→ : 簿子名字是你的？ 你的簿子交屋給他不就贈與？66F 01/31 04:36
他的簿子名字怎麼會是我的.XD
但是那筆錢是我的,我跟她知道就好.
所以我只用家人,不用外人.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:37:13
→ : 那哪有這麼複雜 不就你當軍師幫忙指導操作 錢法律上也是人家的67F 01/31 04:38
法律上是她的沒錯.
所以法律上是他跑去買了一棟房子.
跟我完全無關.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:40:02
推 : 補血69F 01/31 04:40
→ : 這樣算太理想化了 被套住或金流出問題 除非夫妻 不然贈與稅也很痛70F 01/31 04:42
玩太硬才會.
另外高資產通常長期持有的大多都是大物件.
因此掛在家人身上的物件相對他們自己的房子都是比較小的物件.
這種情況就算真的有黑天鵝事件出了問題.
還是可以從大物件那邊生出資金回頭救急.
但因為本來玩的就很保守.
所以一路以來從來都沒有遇過問題.
對現金流掌控好.
你就不需要為了玩太緊繃拉屎後還要想辦法擦屁股.
少賺一點換取睡到自然醒.
噓 : 房板笑柄 不值一顧72F 01/31 04:46
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:51:00推 : 趁亂偷問 我只想問ce大 兩間預售 一間未來市 另一間是哪裡 哈哈73F 01/31 04:56
你們太誇張了.
沒把高大買到漲高過橋頭.
我就不想講.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:58:30
推 : 其實我比ce大還早買未來市..等ce大買了公布後 我就跑去買高大了 現在純粹等發酵增值而已ㄔ75F 01/31 05:01
噓 : 要等12年喔！77F 01/31 05:01
要知道.
除了你們很誇張外.
建商和代銷也很誇張.
甚至連去看其他建案.
代銷都會在我面前講ceca買了橋頭給我聽.
更不用說上次簽約的時候,簽約的在那邊講ceca的神蹟給我聽.
我對面那個投資客不知道有沒有笑到內傷.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 05:04:53
推 : 2-3年蓋好 放5-6年等房地合一稅級距跟400免稅額. 最多也8-9年 應該也不用12年吧 中間出租 增貸 靈活使用資金 感覺沒什麼問題, 然後會這樣配置的資產 就算放12年 應該也沒什麼壓力@@78F 01/31 05:07
正確來講.
我中長期配置一般沒有設定最長出場時間.
我只有設定最短.
也就是我最短應該會在八年,最長不知道,要看他漲幅到哪時候開始衰退.
等到他這個地方漲幅已經沒有比別的地方多的時候,才宰殺.
因此如果他15年都強勢,那我就養15年.
而我要做的就單純是短期操作的那邊資金控管改變一下.
去調整我的總槓桿金額和預備金的額度.
當然同時也可以調整金融資產做配合.
一般人現金流只能依靠他的薪資.
但我同時有租金
有短期不定時一筆幾百萬現金和清償一部分貸款(可能是純掛四)
也有金融資產可以快速套現無論是賣掉還是質押.
所以我直接的應對工具本來就多...當然代價就是槓桿比較低.
而也因為槓桿低.所以還不需要開到第二層的工具.
例如緊急再去質押房子甚至開到二胎之類的.
甚至我公司那邊還可以再貸款一筆錢也沒用.
所以短時間內還有第二層工具可以用.
第三層就是忍痛把金融資產出清無論賺賠.
這樣又有一筆錢.
而這樣撐下去20年就過去了.
低迷20年......我相信台灣已經大都數人都躺在地上.
喔不,在大多數人都躺在地上之前.
政府已經開啟了台灣版的QE來拯救內需市場...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 05:13:56
推 : ce大的建議 對自住首購族 還有中長期資產配置族應該很受用 版上也不少版友獲益 但短期進出配置確實就一般人比較難複製, 資金的靈活度 還有裝修的門路 知識 工班 價格，都會大大影響投報率，反正大家都成年人了
採納自己相信的，然後對自己做的決定負責就好了82F 01/31 05:23
採納自己相信的，然後對自己做的決定負責就好了82F 01/31 05:23
短期需要經驗.
外加我又不想講工程.
所以通常我講短期沒講很多.
一般來講講中期最多.
但其實中期最困難,因為要判斷的精準是最困難的.
無論地點,切入點,出場點等等.
長期的話很直覺,但是通常一般人長期要嘛自住,要嘛資產已經有一定水平.
所以長期也滿長講的.
長期容錯率最高,只要大概抓到,其他含含糊糊都會賺到該有的利潤.
但是長期一般來講,他的投報率也是最差的.
除非你那個地方真的是海溝往太空跳的等級變化.
※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 05:26:59
推 : 推C大言之有物至於代銷仔就不知所云了一直在跳針87F 01/31 05:47
噓 : 推言之有誤 錯誤的誤88F 01/31 05:49
推 : 推
C大請教北中南這幾年未來幾年是不是南部漲的快？89F 01/31 05:51
C大請教北中南這幾年未來幾年是不是南部漲的快？89F 01/31 05:51
推 : 就是把錢拿出來給家人操作吧！這有什麼好說的91F 01/31 06:12
推 : 光好好講話就給推
某N不知道在躁鬱什麼92F 01/31 06:20
某N不知道在躁鬱什麼92F 01/31 06:20
推 : 興富發成立代銷時間其實沒很久 2016左右吧 nova其實也有分享過發哥北部噴得不少的案子 如新竹竹北
從20翻到快60 不到六年的時間94F 01/31 06:29
從20翻到快60 不到六年的時間94F 01/31 06:29
推 : 真的有點扯,崩潰欸97F 01/31 07:01
→ : 一大早～看戰場～～～98F 01/31 07:01
推 : 一大早就有c大文看 感謝某人釣大神出來發文xd99F 01/31 07:05
噓 : 西卡，高雄台積電不會來，放心
高雄會停水停到台積電停工
高雄王的位置我來取代了763F 02/01 10:23
高雄會停水停到台積電停工
高雄王的位置我來取代了763F 02/01 10:23
推 : 推766F 02/01 12:44
推 : 古有魯空笑話，現有代銷仔髒話XD767F 02/01 14:07
推 : 人家C大就資產配置 有規劃抽插...兩個不知道在跳針啥...好像以為投資就是要在賺最多才出場才叫賺？768F 02/01 17:28
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