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作者 scarrony (scar)
標題 Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
時間 Mon Jan 29 23:20:44 2024

: 推 princepisces: 謝謝前輩的分享，不過有個小問題，如果要再撐五年，  01/29 01:47
: → princepisces: 我都all in增值件，五年後我的資產應該會更多才對，  01/29 01:47
: 不是all in增值件
: 是用租金件的現金流盈餘 去養增值件
:
: 例如收租件 買500收3萬但貸款只有2萬 盈餘1萬
:
: 增值件800 房貸3萬 租金2萬
: 這樣剛好打平
: 所有的物件加總 就持平
: 薪水拿來生活 跟原來也一樣
: 但五年後賣出第一間
: 手上就多200-300現金了
: → princepisces: 但這樣又陷入沒有現金流及失去槓桿的迴圈。這個也是  01/29 01:47
: → princepisces: 我目前有點想不通的地方。另外，澄清一下我沒有很排  01/29 01:47

這個問題我之前也思考很久, 最後還是從這兩句話找到我目前認為比較正確的答案

        價差才能致富, 但有現金流才能自由

增值件就是拿來賺價差變得更富有, 租金件是為了增加現金流來獲得自由

所以要買增值件或租金件要先問自己三個問題

(1) 需要多少資產才是富有 (2) 需要多少現金流才能自由 (3) 富有跟自由哪個優先

答案因人而異, 以我個人偏好是要先致富再談自由

因此本業收入相對高的話, 應該專攻增值件, 盡量擴大本金

收支比控管在銀行願意繼續借你錢都很安全, 收支比不夠才開始買租金件

這樣子才能以最快速度走向心中富有的目標

但缺點就是你要繼續工作一段時間, 藉由前文說的方法買買賣賣來擴大本金

直到本金達到富有的目標, 或者帶來的現金流遠大於本業收入才適合專職投資

這些都是要付出心力的, 以你現在的本金我是覺得不可能專職投資會致富比較快


如果是自由比較重要, 在本金不夠的情況下勢必要降低需要的現金流

那只能減少慾望, 如前面有人說要賣掉自住的大房換小房,

或者都買租金件, 放棄增值較大的物件

通常做久了就會找到一個適合自己的平衡點, 比如7成增值件3成租金件

如果想致富又想自由, 但又不想工作或付出努力的

建議是剃度出家, 無欲無求就可以同時獲得心靈富有跟自由了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.178.75 (臺灣)
※ 作者: scarrony 2024-01-29 23:20:44
※ 文章代碼(AID): #1bjy9Ezz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706541646.A.F7D.html
※ 同主題文章:
[請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-26 15:45 princepisces
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-26 16:20 Tosca
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-26 17:57 s26492755
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-27 03:37 menace
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-27 16:36 LINPINPARK
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-28 21:20 s8752134
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-29 00:30 rabinson
Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
01-29 23:20 scarrony
※ 編輯: scarrony (36.230.178.75 臺灣), 01/29/2024 23:22:28
推 rabinson: 哈哈哈 出家好呀，包吃包住，作息正常，又不用擔心女人小孩1F 01/29 23:23
推 kagaya: 你最後一句話跟我家那個講的一樣=.=3F 01/29 23:27
噓 NovaShin: 哈 明明就青埔換約仔賣丟房子還講得跟真的一樣
A一下ID就知道這咖的程度到哪了
沒料硬拗被戳破開始到處噓文，學人家講什麼房地產4F 01/29 23:33
→ scarrony: 哈哈 代銷仔又暴怒崩潰拉7F 01/29 23:39
→ NovaShin: 沒有啊 我只是戳破你換約仔裝得好像很厲害一樣
你有沒有發現你的文章都沒人要推 因為你字裡行間都沒料8F 01/29 23:46
→ scarrony: 代銷仔以為每個人都跟你一樣愛面子喔10F 01/29 23:49
噓 NovaShin: 紅的喜氣 青埔賤賣現在手邊沒貨好難過喔 哭哭喔～
https://i.imgur.com/4sI1Jay.png
https://i.imgur.com/jHrWsFG.jpg11F 01/29 23:50
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→ scarrony: 想回文只是我自己想把想法整理一下而已 誰跟你一樣無聊14F 01/29 23:50
→ NovaShin: https://i.imgur.com/Mx7pDnt.jpg15F 01/29 23:51
[圖]
→ scarrony: 整天擔心推文噓文 可憐16F 01/29 23:51
→ NovaShin: 這個sca看一下他的ID發的文就知道他講的話沒有參考價值17F 01/29 23:51
→ scarrony: 玻璃心代銷 笑死 哈哈18F 01/29 23:52
→ NovaShin: https://i.imgur.com/FyaBdpG.png
拆穿你的真面目後都沒人要回了 怎麼辦…？19F 01/29 23:52
[圖]
推 ChikanDesu: 欸N大你今晚連砍三篇文了 是有多玻璃
我的老天阿 說什麼戳破c大 結果自己文都戳不見了 笑死21F 01/30 03:51
噓 NovaShin: :D
臭完你們讓你們沒得含扣很爽啊 哈啊哈
都是來吵架有什麼好客氣 a一下你ID也沒啥料23F 01/30 04:02
推 kagaya: 人家分享想法就該推啦26F 01/30 05:25
推 hahaha81: 推 想法跟你差不多27F 01/30 08:06
推 chienchung: 上次看HSTim建議收租增值3:1會是舒服的比例28F 01/30 09:08

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