作者 p81827512 (inverse)標題 [請益] 我的條件還能再買一間房嗎時間 Mon Jan 29 20:08:00 2024
我80年次
目前條件是
年薪60萬+ (股息36萬-貸款繳息8萬)28萬=約88萬
現金8萬
股票價值約 400萬(扣掉設質的金額) 股票總價約700萬-股票設質300萬
那我父母想把約850萬的房子賣我500萬
這樣每個月攤還銀行約2萬5 ，但這間房子本身就在收租2萬4
所以算打平
那這500萬，我想以每年40萬的方式還給父母，(當作借錢)
我目前年收+股息，一整年過完差不多也是能存40~50萬
所以可以打平
那這樣我手上能動的剩這現金500萬
股票應該就卡死了，那邊也一堆設質抵押又抵押的
我想問的是
這樣我有能力再買一間約800萬的房子嗎
因為我想在我工作附近買個套房
我有想到原本850萬的房子去轉增貸，再借錢
感謝，因為沒買過房，所以很多假設，請見諒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.23.205 (臺灣)
※ 作者: p81827512 2024-01-29 20:08:00
※ 文章代碼(AID): #1bjvKYlx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706530082.A.BFB.html
推 miss12417: 想問股票殖利率9%是哪幾檔組合@_@3F 01/29 20:25
※ 編輯: p81827512 (220.141.23.205 臺灣), 01/29/2024 20:34:35
→ duriel3313: 先看父母房的成本,最好是略低市價賣你,先贈與你頭期取得成本太低賣的時候稅就抽到死,這一步就差幾百萬了另外年薪60萬能有這些資產,父母又要給你房,家裡不錯的話不用在那邊還錢,至少我是沒看過有在還完的,另外孝敬就好了6F 01/29 20:36
推 lightjayjw: 父母每年贈與稅免稅額度將存款贈與兒子、女兒，不能超244萬元之贈與稅免稅額11F 01/29 21:05
→ sora0115: 借問一下 取得成本可以用父母賣800隔年再贈與現金300的方式繞過去嗎？13F 01/29 21:16
噓 RealID2018: 轉增貸你確定估的到嗎?
你收支比算得過嗎?19F 01/30 00:59
推 hahaha81: 你先買800 扣掉頭期160 自備剩240 再叫爸媽用贈與的 以你的名義跟銀行週轉出來慢慢還你爸媽
240的存款可以替自己加分不少21F 01/30 08:31
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