台中市2023年全年增3.15萬人，家戶數增2.5萬戶，2022年時鄉林集團董事長賴正鎰本來
預估2023年房市有望量縮，總推案金額落在1.6兆元，卻沒想到全年迸發出2.1兆元，不降
反升6%，連帶讓房價呈現「看回不回」的態勢。

賴正鎰表示：「自己從業40年沒看過房地產如此這般榮景，尤其是台中上演大驚奇，各地
新興重劃區2024年將站穩6字頭大關，不僅推案建商有信心，而是消費者居然也埋單！」

根據統計，台中市人口紅利增長快速，2023年底全市總人口數已達284萬5909人，較前年
約增3.15萬人，以此增長速度，賴正鎰預估2028年可望突破300萬人的大關，人口移居台
中也替房市挹注源源不絕的需求，尤其中科科技族群領軍，躍為剛性需求的主要購屋客層
。

台積電中科擴廠讓開發商更積極佈局台中。賴正鎰指出：「從台中市政府調漲今年的公告
現值，才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82%居全市之冠，其次為14期的45.71%，讓
土地買賣及容積轉移的成本大增，將會墊高水湳經貿園區、13、14期的房價，也讓人感受
新興重劃區在短時間的爆發力。」

至於展望房價部分，賴正鎰認為：「看回不回！」他進一步解釋，包含限期18個月的開工
限令、台灣碳交易最快將於今年7月啟動課徵碳費，促使開發商趕快推案，消費者也有漲
價意識，近期來客量明顯增加，即便8次打房，仍打不掉房市交易價量。

對此， 正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出：「家戶數的增加是隨著社會變遷
，逐漸轉為小家庭形式，讓單戶居住人口愈來愈少，且在因房價高漲，建商推案的產品定
位為了能推出符合消費者預算，新案朝小坪數規劃方向明確，儼然成為小坪數買盤的最強
助力。」