看板 home-sale
作者
標題 [請益] 第二次驗屋不能看新的缺點？
時間 Sun Jan 21 13:56:55 2024
作者
標題 [請益] 第二次驗屋不能看新的缺點？
時間 Sun Jan 21 13:56:55 2024
12月的時候建商通知可驗屋
結果去到沒水，電線也還暴露在外面
油漆也很多瑕疵
建商回覆說1月的時候
會再補油漆
當下覺得根本就還沒弄好
所以看了一兩個小時就先離開
今天複驗的時候
建商說今天只能看上次的缺失
不能再找新的缺失
但第一次初驗的時候根本沒說
而且當時線路都還暴露在外面
根本也不是能驗屋的情況
如果建商堅持不能提出新的缺失該怎麼處理？
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.251.210 (臺灣)
※ 作者: Penny4321 2024-01-21 13:56:55
※ 文章代碼(AID): #1bhB8fZa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705816617.A.8E4.html
推 : 尾款扣住不要交屋，當然貸款u也不要撥1F 01/21 14:05
→ : 看誰能撐阿 上次那個教授不都教過了嗎2F 01/21 14:11
推 : 好好談吧 小心建商直接付違約金不賣你= =3F 01/21 14:13
→ : 初驗沒驗的部份，要寫在缺失單上，否則當作Pass
每次複驗都一直提出新的缺失，永遠驗不完。4F 01/21 14:16
每次複驗都一直提出新的缺失，永遠驗不完。4F 01/21 14:16
→ : 當初建商還沒提供缺失單，還是我提出才有，看屋那天結束時，建商也沒有要簽名或是回收缺失單6F 01/21 14:19
→ : 被當作惡意反覆提出缺失，拒絕交屋。小心直接賣給第三者...初驗缺失單雙方簽名完，最好拍個照留證據。8F 01/21 14:20
→ : 非重大缺失 後續售服處理 不影響交屋過戶10F 01/21 14:22
→ : 還沒撥款建商就愛做不做，撥款後感覺更難改善吧…11F 01/21 14:28
推 : 1 F不懂就不要亂發言12F 01/21 14:33
推 : 有些人本來就是要來亂的，買不起別人買了亂一下也爽13F 01/21 14:35
推 : 可以 我之前二驗有提出一驗沒提的缺點14F 01/21 15:05
推 : 第一次買房的人不可能一次就把缺失全都驗出來，二驗又提出新問題是很正常的情況
如果聽某些人的建議，直接付錢交屋，後面建商就是慢慢拖慢慢弄，你等到天荒地老也不會來處理
講難聽點，你錢都付清了，建商不處理你又能怎樣？15F 01/21 15:31
如果聽某些人的建議，直接付錢交屋，後面建商就是慢慢拖慢慢弄，你等到天荒地老也不會來處理
講難聽點，你錢都付清了，建商不處理你又能怎樣？15F 01/21 15:31
推 : 我看到上次某教授的影子了 房子最後賣別人20F 01/21 16:10
推 : 現在知道建商差別了吧，下次請乖乖吞T2以上建商的
價格21F 01/21 16:15
價格21F 01/21 16:15
推 : 不交屋小心建商告
沒經驗通常直接找驗屋公司
自己驗屋可以，但請買品牌建商23F 01/21 16:16
沒經驗通常直接找驗屋公司
自己驗屋可以，但請買品牌建商23F 01/21 16:16
推 : 建商：瑕疵不影響居住，後續有問題會幫你修，先撥
款交屋再處理26F 01/21 16:20
款交屋再處理26F 01/21 16:20
推 : 其實好好溝通即可 我有次二驗陽台排水居然塞住 一驗沒這個問題 建商那邊一樣列進去改
但講真的這種沒完工就叫你驗屋 實在不太好28F 01/21 16:37
但講真的這種沒完工就叫你驗屋 實在不太好28F 01/21 16:37
推 : 問一下教授是哪一件XD31F 01/21 16:39
→ : 如果是負責的建商當然好談，明明有缺失卻不能提，你怎麼相信他後續真的會處理32F 01/21 17:24
推 : 現在的建商非常願意付違約金把權力收回來啊，因為你之前買便宜了，建商更想不賣你，重新加價賣其他人34F 01/21 18:08
推 : 一樓不要亂交，不交屋是你違約
mis 真的是來亂的，笑死，哪天你上新聞都不意外36F 01/21 19:17
mis 真的是來亂的，笑死，哪天你上新聞都不意外36F 01/21 19:17
推 : 只能扣尾款 貸款不能不撥 講不撥款的是在害人38F 01/21 19:32
推 : 驗幾次都行，房子有保固的，正常建商都會修39F 01/21 20:01
→ : 不是每個預售屋都漲那麼多，建商如果願意付15%違約金那就給他收回去啊，驗收都不肯好好做的建商不如不買
yes自己回去看你的買賣契約書，有沒有寫說可以驗收，然後賣方要修繕「完成」後交屋，消保官那邊有超多案例告訴你想驗幾次都可以40F 01/21 20:12
yes自己回去看你的買賣契約書，有沒有寫說可以驗收，然後賣方要修繕「完成」後交屋，消保官那邊有超多案例告訴你想驗幾次都可以40F 01/21 20:12
推 : 不要搞錯，去看條文，你不能拒絕建商交屋，你只能用尾款要求建商處理好，不交屋是你違約，之前版上就有人在分享，你根本沒在看45F 01/21 20:26
→ : 消保官又不會賠你房子...
賣給善意第三人，你根本不能怎樣，只能拿15%走人
當然，你想要15%就很簡單了，但不要玩到是自己違約...48F 01/21 20:26
賣給善意第三人，你根本不能怎樣，只能拿15%走人
當然，你想要15%就很簡單了，但不要玩到是自己違約...48F 01/21 20:26
→ : 驗屋不過尾款5%扣住完全合法，但
如果你自廢武功簽磋商條款，交屋款
只剩10萬，自己保重。51F 01/21 20:32
如果你自廢武功簽磋商條款，交屋款
只剩10萬，自己保重。51F 01/21 20:32
推 : 遇到爛建商當然是選擇拿15%走人54F 01/21 21:01
推 : 有人在害人...55F 01/21 21:19
推 : 違約不交屋的話，不知道是誰要賠15%吼56F 01/21 21:35
→ : 修繕「完成」後交屋，沒修繕完成是誰違約？57F 01/21 21:38
→ : 哪個合約內容是修繕完成交屋？？？
那合約有沒有說初驗無重大瑕疵，未撥款等同違約？58F 01/21 22:02
那合約有沒有說初驗無重大瑕疵，未撥款等同違約？58F 01/21 22:02
推 : 我真的很想知道mis 看到什麼東西？？上面一堆推文都好心告訴你答案，你還在堅持己見60F 01/21 22:24
→ : 押尾款弄成押全部 有理變無理62F 01/21 23:15
推 : 沒買過房子的都喜歡大放厥詞吧，不要撥貸款咧，笑死63F 01/22 00:12
推 : https://i.imgur.com/sphU7b0.jpg
除非有重大瑕疵，不得擋撥貸款
初驗過，沒重大瑕疵，撥貸款。複驗過，付5%交屋款。擋撥貸款會直接違約，魚死網破XDD64F 01/22 05:04
除非有重大瑕疵，不得擋撥貸款
初驗過，沒重大瑕疵，撥貸款。複驗過，付5%交屋款。擋撥貸款會直接違約，魚死網破XDD64F 01/22 05:04
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/sphU7b0.jpg)
→ : 第一次去的時候沒水，然後不給二驗，你怎麼知道沒有重大瑕疵？叫人撥款至少要有水有電達到可居住狀態吧
第一次去的時候還不是可驗屋狀態，然後不給二驗，相信撥款之後就會催你交屋，然後說剩下的用保固處理68F 01/22 07:40
第一次去的時候還不是可驗屋狀態，然後不給二驗，相信撥款之後就會催你交屋，然後說剩下的用保固處理68F 01/22 07:40
推 : 不要搞笑，你能做的是用尾款要求廠商處理，不是拒絕交屋，先去弄懂條約72F 01/22 08:56
→ : 重大瑕疵是指結構異常、輻射鋼筋、爐渣水泥...等等
沒水、沒電並不算，但可寫在初驗單上，複驗時補驗水電...
懂嗎？
自我解讀吃到飽是逆...74F 01/22 10:15
沒水、沒電並不算，但可寫在初驗單上，複驗時補驗水電...
懂嗎？
自我解讀吃到飽是逆...74F 01/22 10:15
推 : 沒水叫重大瑕疵 笑死…78F 01/22 10:48
Re: [請益] 華南文在吵什麼？ - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
junior020486 就帶風向仔啊 我很早就說 首購要買房，來房版請益 不來房版問專家，信一堆狗頭軍師 好險這個case 建商 一來沒跟他請求每日萬分之二的金額 二來沒跟他解約沒收已繳之款項 然後房貸契約加速條款就有寫
![[圖]](https://i.imgur.com/CEhhTH6b.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/CEhhTH6h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/pQEIgsbh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/3Kcdq0Rh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/CHPHG2Fh.jpg)
推 : 裝潢能解決的事情都不算重大瑕疵吧85F 01/22 13:19
--