作者 jaybao (沉默的日子)標題 [請益] 舊房處理方向時間 Mon Jan 15 16:00:36 2024
各位房版的前輩/大大你們好，
小弟目前的情況是
家庭年收120萬，二個小孩，扣除家庭花費一年可動用約60萬。
存款約還有80萬
有一間30年含車位電梯大樓，實價約850萬，已繳清無貸款。
新買一間透天2050，貸1350萬 2.2%/30年/綁前3年，
月繳5萬1左右，沒有使用寬限期，已繳一年半。
位置都在彰化市區
因為已經搬家搬的差不多了，每個月的貸款扣掉後錢也花完了，現在在想要如何操作
目標：因為小孩再6年後就要讀大學了，我想在這段期間增加資產/存款
因為房貸收支比偏高，舊房不確定能不能再貸一些出來投資。
目前的想法有二種：
1、舊房賣掉，重購退稅試算2萬8，賣掉後800萬拿去找殖利率8%的月配，剛好可以負
擔每個月的房貸，等年2年後轉貸延長年限或轉增貸。
2、舊房出租，行情約1萬8，用租金補貼房貸，2年後轉貸或轉增貸。
目前只想到以上二種方法，不知道版上大大是否能給點建議或方向？謝謝
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※ 作者: jaybao 2024-01-15 16:00:36
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推 a9470302: 非蛋黃區的老大樓不是愈來越不值錢？賣一賣省事2F 01/15 16:25
1，1票
推 Brioni: 老區又人口稀疏就賣掉，工作人口流入區就出租3F 01/15 16:38
彰化好像都流出...1，2票
推 flyingcop: 30年以後的房子增值性不高，賣掉減輕負擔，增加現金流比較實際．當然樓上幾樓說的也很中肯，老舊社區、人口外移，增值性不高也是是否留存房子的考量點之一。4F 01/15 16:52
1，3票
推 cinqfive: 覺得賣掉省事 除非你想到時候給小孩一人一間？7F 01/15 17:26
1，4票
推 Brioni: 環境優、生活圈便利可以留給小孩沒錯，但那個就蛋黃區
蛋黃區不太會問這個8F 01/15 17:58
大學門口，南郭學區，但不知道以後小孩會不會在彰化
1，5票
推 miauah: 都繳清了可以理財貸款11F 01/15 18:32
要繳清可能要10年以上了，我努力看看。
我這檔抱了15年了，為了月配，只能抱著了..
推 redcoin: 30年的含車位電梯大樓如果只有850萬，表示未來漲幅不大了，賣掉比較實際14F 01/16 00:16
1，6票。附近3年建案同成湛同樣坪數約1380萬，舊屋8~9百萬好像也差不多了。
感謝各位大大的建議，因為舊房子在建國科大對面，最近又有道路拓寬工程，
工程要四年後才完工，所以心中其實也是希望能因為這工程能多漲一些，
如果今年附近新房沒漲上去，應該就趁這次降息前賣掉補現金比較穩一點
※ 編輯: jaybao (120.107.171.9 臺灣), 01/16/2024 09:51:03
※ 編輯: jaybao (120.107.171.9 臺灣), 01/16/2024 09:53:53
※ 編輯: jaybao (120.107.171.9 臺灣), 01/16/2024 09:55:30
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