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標題 [新聞] 購屋免頭期款好嗎?專家:恐有6大後遺症
時間 Fri Jan 12 14:31:18 2024
標題 [新聞] 購屋免頭期款好嗎?專家:恐有6大後遺症
時間 Fri Jan 12 14:31:18 2024
購屋免頭期款好嗎？專家：恐有6大後遺症「房價再暴漲」
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
明（13）日就是總統大選，各候選人針對高房價也提出房市政策，其中購屋免頭款，貸款
額度最高1,500萬，可全額貸免付頭期款，且利息補貼5年的政見，引發熱烈討論，免付頭
期款真的好嗎？對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，恐有六大後遺症，
房價甚至可能再度暴漲。
額度最高1,500萬，可全額貸免付頭期款，且利息補貼5年的政見，引發熱烈討論，免付頭
期款真的好嗎？對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，恐有六大後遺症，
房價甚至可能再度暴漲。
總統大選政見PK／大選居住政策 聚焦青年成家
陳傑鳴表示，第一，房價恐再度暴漲：青年首購屋免頭期政策一旦上路，勢必有大量原本
買不起房的年輕人湧入購屋，這對已因政府打炒房措施，房價不再暴漲的環境恐再掀波瀾
。
買不起房的年輕人湧入購屋，這對已因政府打炒房措施，房價不再暴漲的環境恐再掀波瀾
。
市場短線需求將明顯大增，屆時勢必房價會有一波漲勢，甚至出現戶戶都要1500萬以上的
亂象。這對一般購屋者（非青年首購）的壓力將大幅攀升，而對年輕人來說，雖仍可以利
用該方案來買房，但因房價暴漲，後續負債也會隨之拉高，風險相當大。
亂象。這對一般購屋者（非青年首購）的壓力將大幅攀升，而對年輕人來說，雖仍可以利
用該方案來買房，但因房價暴漲，後續負債也會隨之拉高，風險相當大。
第二，寬限期結束後，銀行壞帳將明顯攀升、法拍斷頭潮恐現蹤：雖然1500萬的買房金額
可以免頭期，且前5年寬限期只需要繳利息、月付1.9萬元，但5年利息優惠期一過，月付
立即攀升至5～6萬元，每月負擔將大幅攀升，購屋者如果沒衡量自身的經濟及還款能力，
後續恐出現繳不起貸款的狀況，甚至導致銀行壞帳大幅攀升，影響金融穩定，也恐出現一
波法拍斷頭潮。
可以免頭期，且前5年寬限期只需要繳利息、月付1.9萬元，但5年利息優惠期一過，月付
立即攀升至5～6萬元，每月負擔將大幅攀升，購屋者如果沒衡量自身的經濟及還款能力，
後續恐出現繳不起貸款的狀況，甚至導致銀行壞帳大幅攀升，影響金融穩定，也恐出現一
波法拍斷頭潮。
第三，房價不漲反跌，購屋者賠錢售屋將產生大量負：「全額貸」未來一旦房價不漲反跌
，購屋者恐直接負債數百萬元。以購屋款1500萬的全額貸來說，如果房價下跌20%，購屋
者等於賣屋後，將直接欠銀行300萬元。而且，目前看來5年寬限期後，恐會出現大量購屋
者因無力負擔高額房貸而將房子釋出，屆時市場賣壓高漲，價格極易走跌，市場恐引爆一
場多殺多，購屋者賣屋後就可能出現「沒錢、沒屋、扛高額負債」的悲慘狀況。
，購屋者恐直接負債數百萬元。以購屋款1500萬的全額貸來說，如果房價下跌20%，購屋
者等於賣屋後，將直接欠銀行300萬元。而且，目前看來5年寬限期後，恐會出現大量購屋
者因無力負擔高額房貸而將房子釋出，屆時市場賣壓高漲，價格極易走跌，市場恐引爆一
場多殺多，購屋者賣屋後就可能出現「沒錢、沒屋、扛高額負債」的悲慘狀況。
第四，資客恐利用年青人當人頭戶來買房：該政件規定貸款者需為40歲以下青年人，這可
能會衍伸大量投資客利用年青人當人頭買房的亂象。
第五、有轉售限制，但恐被破解：雖有轉售限制，且閉鎖期10年，但法拍並沒有限制之內
，未來恐怕有投資客會利用法拍方式來解套。
第六，不適用該方案的首購族，對社會的不滿和被剝奪感將上升：近年物價、房價飆漲，
民眾存款不易，也導致近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況，2023年前三
季全國新增房貸族40歲以上佔比高達50.8%，較10年前大幅增加7.2個百分點，其中，2023
年台北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上。而新政策只照顧40歲以下的購屋族，對於
如今已滿40歲，卻還無力購屋的首購族，勢必會產生不滿與被剝奪感，恐引起部分民怨。
民眾存款不易，也導致近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況，2023年前三
季全國新增房貸族40歲以上佔比高達50.8%，較10年前大幅增加7.2個百分點，其中，2023
年台北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上。而新政策只照顧40歲以下的購屋族，對於
如今已滿40歲，卻還無力購屋的首購族，勢必會產生不滿與被剝奪感，恐引起部分民怨。
https://udn.com/news/story/7239/7703966
![[圖]](https://img.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_pha44e837c6ceddf35c821442ba2d37e35.jpg)
房版唯一支持全額貸～
房版的選擇～反對的都魯蛇，
準備被外拋過灣！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.199.242 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-01-12 14:31:18
※ 文章代碼(AID): #1beDoukT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705041080.A.B9D.html
→ : 中位數4萬8 大概可以算過月付3萬的貸款=800萬左右貸款
這篇第一在瞎扯 人頭要能負擔1500萬貸款月付要56000
算得過5萬6月付的人 收入要穩7萬5以上 這種人誰當人頭?實際上會抬高的部分大概是800萬左右貸款線附近
那你收入低於中位數抱怨買不起房甘政府屁事
這id也真的是夠了 專貼腦袋打結的笨新聞
新聞瞎寫 你照單全貼 是表示你跟寫新聞的人程度相同嗎?1F 01/12 14:34
這篇第一在瞎扯 人頭要能負擔1500萬貸款月付要56000
算得過5萬6月付的人 收入要穩7萬5以上 這種人誰當人頭?實際上會抬高的部分大概是800萬左右貸款線附近
那你收入低於中位數抱怨買不起房甘政府屁事
這id也真的是夠了 專貼腦袋打結的笨新聞
新聞瞎寫 你照單全貼 是表示你跟寫新聞的人程度相同嗎?1F 01/12 14:34
推 : 銀行會審核，又不是無條件放貸，2、3、4根本是亂寫8F 01/12 14:41
推 : 不知道是寫稿的人外行，還是故意帶風向9F 01/12 14:43
推 : 1、6是現在進行式，跟全額貸好像也不算有關10F 01/12 14:44
→ : 我朋友也被洗到，我解釋給他聽才懂
他現在沒頭期在外面租房，這政策等於讓他直接上車買低總物件，利息比租金還便宜11F 01/12 14:44
他現在沒頭期在外面租房，這政策等於讓他直接上車買低總物件，利息比租金還便宜11F 01/12 14:44
推 : 這篇學者是誰？真的有買過房？14F 01/12 14:46
推 : 4.5點是肯定的，其他不予置評15F 01/12 14:50
→ : 4跟前面自相矛盾 如果總價被抬高了 那你要找人頭要找16F 01/12 14:54
推 : 銀行認真過審的話，不會讓壞帳發生啦，月收3萬5不要幻想能借1500萬，反之，就真的是經融泡沫17F 01/12 14:54
→ : 高收的人頭 哪來這麼多高收人頭 總價800就要近5萬收入耶5沒有很難 轉售綁房子就好 你用法拍出去銀行受益不限制這間繼續保持轉售限制就好 看你多能法拍 能法拍幾次
通篇都沒有考慮實際銀行放貸狀況在瞎扯啦
不要被自己的政治立場影響判斷 你支持誰是一回事
全額貸也許會拉高一個價位線的低總是事實 但數字不可能在中位數單薪能負擔的總價以上太多 其他基於上限數字
做出來的其他猜想就真的表達出寫文的人的立場就是要抨擊19F 01/12 14:54
通篇都沒有考慮實際銀行放貸狀況在瞎扯啦
不要被自己的政治立場影響判斷 你支持誰是一回事
全額貸也許會拉高一個價位線的低總是事實 但數字不可能在中位數單薪能負擔的總價以上太多 其他基於上限數字
做出來的其他猜想就真的表達出寫文的人的立場就是要抨擊19F 01/12 14:54
噓 : 反正不會上就不用討論27F 01/12 15:05
噓 : 上不上一回事 DPP姑婆勇也說過類似的減低頭款政策
方向性來說 降頭款對於青年擁有一間自住房是明顯正面的這是值得支持的政策方向 力度大小 內容細節才額外討論28F 01/12 15:07
方向性來說 降頭款對於青年擁有一間自住房是明顯正面的這是值得支持的政策方向 力度大小 內容細節才額外討論28F 01/12 15:07
→ : 期待斷頭法拍潮31F 01/12 15:22
推 : 有全額貸只是幫買得起那個房的人可以早點入手
讓那些人省下存頭期的時間 不是給只付得起利息的人買
又不是人人都8+9 把房子當全額貸C300在買32F 01/12 15:22
讓那些人省下存頭期的時間 不是給只付得起利息的人買
又不是人人都8+9 把房子當全額貸C300在買32F 01/12 15:22
推 : 暴漲哪裡不好 現在價格根本還在低位35F 01/12 15:27
推 : 1樓但是這種笨新聞給會有人信啊，以為銀行是白癡的一堆36F 01/12 15:34
推 : 免頭期治百病啊38F 01/12 15:36
→ : 恐恐恐恐你媽39F 01/12 15:36
推 : 之前靠北買不起房的人，最大的底氣就是有頭期款這道坎，令人無法反駁
如果真的推出1500萬以下免頭期，還有什麼理由靠北買不起房？月薪三萬嗎？40F 01/12 15:37
如果真的推出1500萬以下免頭期，還有什麼理由靠北買不起房？月薪三萬嗎？40F 01/12 15:37
噓 : 沒有全額貸，台灣房價怎樣崩盤44F 01/12 15:57
推 : 跟太陽能手電筒差不多意思45F 01/12 16:12
推 : 銀行審核很嚴格啦....直接幫你算繳不繳得出來
就只是跟銀行借頭期款，銀行多賺了頭期款的利息收入46F 01/12 16:18
就只是跟銀行借頭期款，銀行多賺了頭期款的利息收入46F 01/12 16:18
→ : 暴漲為何是後遺症?是不是對台灣沒信心?48F 01/12 16:49
噓 : 會說戶戶1500萬的真的是北七，上限是1500萬，你以為每一間房子鑑價都可以到1500萬？銀行又不是白癡49F 01/12 16:57
推 : 這一篇新聞在扯蛋 銀行會評估 又不是你月薪3萬就能貸而且綁10年不能賣51F 01/12 17:18
→ : 雖然為數不多 但多少有些有力人士會.... 銀行也沒辦法53F 01/12 17:35
→ : 1 vs 3 是不是剛好相反 ^^"邏輯死亡54F 01/12 17:54
→ : 猴康貸條件太嚴苛，符合條件的正常人早買房了55F 01/12 18:53
噓 : 真的有北七會認為戶戶爆漲到1500萬嗎？銀行又不是白癡，銀行會鑑價好嗎？56F 01/12 19:10
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