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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 升息害慘加拿大房市
時間 Mon Dec 25 16:34:26 2023

http://i.imgur.com/rDkX8yy.jpg
[圖]


房價

http://i.imgur.com/SlVAfKi.jpg
[圖]


http://i.imgur.com/uHE2nMu.jpg
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http://i.imgur.com/ZDSQW8h.jpg
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租金

老樣子，升息循環重點在租金


http://i.imgur.com/jUR1I7X.jpg
[圖]


http://i.imgur.com/GN06CoW.jpg
[圖]


為什麼看到新聞
都不去查證發生了什麼事？
如果有人拿著大便告訴你是巧克力？

garbage in garbage out

記錄，看看會累積幾國？


http://i.imgur.com/QGtxG7w.jpg
[圖]


http://i.imgur.com/RMoiP2C.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/yZxBSS9.jpg
[圖]

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讓子彈飛
有夢最美，希望相隨

http://i.imgur.com/R7cd5Qz.jpg
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※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言：
: 升息害慘加拿大房市
: 文吳慧珍
: 2023年12月25日 週一 上午4:10
: 新聞提要■曾被投資客熱捧的加拿大房市，因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖，還可能衝
: 擊到加國總體經濟。
: 精句選粹■Canada’s real-estate sector, once among the hottest in the world an
: d a key driver of the country’s economy, is seeing some cracks.
: 作為重要經濟引擎的加拿大房地產，是全球海外房市投資數一數二的熱區，如今好幾家大
: 型開發商驚傳拖欠貸款，數十件公寓大樓建案被迫擱置，全是受到央行猛升息的拖累。
: 地產開發商、不動產經紀商及經濟學家異口同聲表示，高利率對房地產業的衝擊，恐怕會
: 好幾年揮之不去。房市從驅動經濟成長的引擎，淪為阻礙成長的絆腳石。
: 經濟火車頭淪絆腳石
: 加國住宅市場陷入泥淖有幾個原因，最大禍首就是加拿大央行猛力升息。加國央行在16個
: 月內，將基準隔夜利率從0.25％推升到5％，拉高各類借貸成本，房貸及開發商貸款也包
: 括在內，一些開發案不堪利息負荷而陷入麻煩。
: 不像美國有長達30年的固定利率抵押貸款，加國銀行提供的房貸大多為5年期甚至更短。
: 加國央行大力升息的關係，5年期抵押貸款利率從2022年3月的4.79％攀升到7.09％。
: 多倫多不動產研究機構Urbanation指出，新蓋好公寓大樓的銷量，在今年第三季來到近20
: 年新低。Urbanation執行長希爾德布蘭（Shaun Hildebrand）表示，開發商還在等待市況
: 好轉，40件原本預計今年動工的建案繼續擱置。
: 鬧區預售屋乏人問津
: 坐落在多倫多鬧區的85層摩天大樓，原本2022年底就該完工，如今落得被接管的命運。為
: 高額建築成本及內鬥所苦的大樓開發商，今年稍早繳不出近10億美元貸款。照法院文件所
: 示，開發商目前為止只灌漿到40樓，416套預售公寓還有70套乏人問津滯銷。
: 溫哥華是加拿大另一個房市熱區，房價高不可攀，但如今銷量下滑，比十年平均值少了30
: ％。大溫哥華房地產局（REBGV）表示，這代表目前溫哥華房市的需求可能沒有預期強勁
: 。
: REBGV的10月房屋價格指數在三個月內跌1.2％，但與去年同期相比漲4.4％。
: 房地產部門是驅動加拿大經濟的重要引擎，根據經濟合作發展組織（OECD）資料，2022年
: 加國住房投資在國內生產毛額（GDP）的占比達8.9％，比OECD的38個成員國平均值4.8％
: 高出許多。
: 多倫多不動產經紀人兼分析師佛奇（Daniel Foch Foch）指出，很多公寓所有人面臨變賣
: 權（power of sale）的壓力，即屋主一旦繳不出貸款違約，會被銀行或放貸機構強迫賣
: 屋，因變賣權成交的房屋數量，攀至1990年代中期新高。
: 買方違約案例增多，是加國房市另一個隱憂。不動產律師莫里斯（Mark Morris）表示，
: 愈來愈多人想將多年前訂下的新成屋脫手。主要是公寓建案貶值讓買家「溺水」（underw
: ater），亦即負擔的房貸超過房價，有些買家受不了索性違約。
: 然而加國房價還是很高。多倫多房地產局（TRREB）指出，多倫多1月到10月平均房價113.
: 2萬加元（82萬美元，約台幣2,700萬），與2022年攀抵的歷史高價86萬美元相去不遠。
: 加拿大房地產協會（CREA）指出，今年1月以來，加國房價平均漲幅超過7％，但相較去年
: 2月的峰點仍跌了近20％。
: https://ynews.page.link/3ecVc
: 明年加拿大央行有可能開始降息
: 現在去加拿大抄底買房
: 是不是穩賺不賠？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.96.25 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-12-25 16:34:26
※ 文章代碼(AID): #1bYJwNSQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703493271.A.71A.html
※ 同主題文章:
[新聞] 升息害慘加拿大房市
12-25 10:47 charles0939
Re: [新聞] 升息害慘加拿大房市
12-25 16:34 kusomanfcu
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.96.25 臺灣), 12/25/2023 16:35:46
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.96.25 臺灣), 12/25/2023 16:36:46
推 lovelara: 專業推1F 12/25 16:40
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.96.25 臺灣), 12/25/2023 16:44:08
推 cblade: 全世界都在打臉2F 12/25 16:45
→ a0989876 …
推 a0989876: 八國聯軍都各來一篇好了！3F 12/25 16:45
推 robot456: 新加坡，魯空最愛浮木4F 12/25 16:49
→ sanfan: 你想表達什麼 房價跌和房租漲本來就不衝突
利率上升造成資產的持有成本上升 所以房租漲5F 12/25 16:51
推 bustinjieber: 租金噴射
房價跌跟租金漲很衝突好嗎==7F 12/25 16:53
→ sanfan: 買房的人會拿房租和房貸月繳比較 房貸高就選擇租房9F 12/25 16:55
→ bustinjieber: 當然國外高利率的背景下，
‘’當下購屋‘’會有絕對的下跌，
除非預期高利率5-10年，
不然就是短空長多而已。
投資看事情不要只看單一角度，
也不要只看短期。10F 12/25 16:56
→ kusomanfcu: 那個是不是搞不懂加拿大是固定利率？16F 12/25 16:59
→ sanfan: 對啊所以也就因為很多人預期高利率是短期 所以房價跌幅小假設這個高利率是永久(假設而已) 那房價勢必下跌
所以這些數據無法得出"升息不會影響房價"的結論17F 12/25 17:01
→ kusomanfcu: 你搞不清楚的是升息 你買房成本增加 租金也增加 不代表 你想買的房 總成本下降 只會增加 而且更多
當租金 不是只漲一天 會累積 一直成長20F 12/25 17:08
推 KrisNYC: 特定幾個id真的是到處散播反智新聞23F 12/25 17:09
→ kusomanfcu: 房價+自住換算租金  才是房地產真實價格
你還沒買房的時候租金成本一直疊加預期降息的時候 直接跳價24F 12/25 17:09
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.96.25 臺灣), 12/25/2023 18:04:16
推 NTU303150195: 魯空完美詮釋邏輯比英文重要ㄏㄏ27F 12/25 18:05
→ kusomanfcu: 傳說中湊滿108國的時候...28F 12/25 18:05
→ a0989876 …
推 a0989876: 房貸高就租房?? 你知道房貸包含本金+利息嗎29F 12/25 18:11
→ a0989876: 然後租金全部都是送給房東，你知道嗎
推 alanbread: 台灣租金慢慢在消停了，我8坪精裝大套40年屋卡在2.2萬，朋友的全智能家電7坪精裝大套30年屋2.3萬
說實話我覺得我那些租客才是真空軍，壓根不打算買或等繼承
而且以前幾乎9成是女生租，現在單身男性也越來越願意花錢租房子，目前大概7：3吧31F 12/25 19:20
推 qqphor: 推推～37F 12/25 20:14
推 s26492755: 你們不要打壓房客啦 記得繳房租就好
有時候租客也只是少頭期
跟我聊一聊 跑去買房 靠北 我的優質租客-138F 12/25 23:15

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