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標題 [新聞] 柯文哲示範發大財！曝投資農地「一地四吃
時間 Sun Dec 24 01:02:27 2023
標題 [新聞] 柯文哲示範發大財！曝投資農地「一地四吃
時間 Sun Dec 24 01:02:27 2023
柯文哲示範發大財！財經粉專曝投資農地「一地四吃」最佳案例
2023/12/23 23:50
https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/12/23/phpmeix5Y.jpg
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/12/23/phpmeix5Y.jpg)
劉晉仁／核稿編輯
〔即時新聞／綜合報導〕民眾黨總統候選人柯文哲近日遭爆農地違法轉為停車場，22日開
挖赫見疑似營建事業廢棄物，柯文哲23日受訪稱，「裡面就算有什麼東西，也是之前的人
做的」對此，財經粉專「凌晨閱讀筆記」列出柯文哲「投資農地『一地四吃』最佳案例」
，表示此方法僅適用有足夠勢力者，至少地方民代或黑道大哥。「別以為只有幾千萬或兩
三億，經過我『保守』估算後，阿北（柯文哲）獲利會讓你嚇一跳！」
挖赫見疑似營建事業廢棄物，柯文哲23日受訪稱，「裡面就算有什麼東西，也是之前的人
做的」對此，財經粉專「凌晨閱讀筆記」列出柯文哲「投資農地『一地四吃』最佳案例」
，表示此方法僅適用有足夠勢力者，至少地方民代或黑道大哥。「別以為只有幾千萬或兩
三億，經過我『保守』估算後，阿北（柯文哲）獲利會讓你嚇一跳！」
凌晨閱讀筆記首先提到「購入一大塊特農地將優質土方賣給需要回填或墊高田地者」，解
釋土方市價每立方公尺300至800元，依土方品質而定。價格最低是工程廢棄破碎水泥石塊
含鋼筋，最高是可用於農田耕種。阿北的特農地為土質最優等級，每立方公尺800元很合
理。農地700坪約2310平方公尺，看照片大約挖了6公尺深，合計優良土方約1萬3860立方
公尺，換算土方市價1108.8萬元，扣掉零頭後獲利1100萬。
釋土方市價每立方公尺300至800元，依土方品質而定。價格最低是工程廢棄破碎水泥石塊
含鋼筋，最高是可用於農田耕種。阿北的特農地為土質最優等級，每立方公尺800元很合
理。農地700坪約2310平方公尺，看照片大約挖了6公尺深，合計優良土方約1萬3860立方
公尺，換算土方市價1108.8萬元，扣掉零頭後獲利1100萬。
其二「將開挖的農地大坑掩埋建築廢棄物或有毒廢棄物」，凌晨閱讀筆記認為，目前私埋
廢棄物行情，每車運載15噸收費4.5萬，有毒廢棄物則是百萬以上，「要相信阿北不會惡
毒到以有毒廢棄物填坑」。以一般建築廢棄物市價計算，若密度等於水，噸數即立方公尺
，但建築廢棄物密度遠高於水。
廢棄物行情，每車運載15噸收費4.5萬，有毒廢棄物則是百萬以上，「要相信阿北不會惡
毒到以有毒廢棄物填坑」。以一般建築廢棄物市價計算，若密度等於水，噸數即立方公尺
，但建築廢棄物密度遠高於水。
凌晨閱讀筆記分析，一般水泥密度為水的2.4倍，以原先開挖土方1萬3860立方公尺計算，
總重量應為3萬3264噸。每車可載15噸等於2218車，每車收費4.5萬可獲利9981萬，就算整
數賺1億。有人會問，「建築廢棄物不只是破碎水泥和石塊，也摻入土方降低密度，且廢
棄物中還有空隙」。凌晨閱讀筆記認為該問題沒錯，但砂石車也會超載，15年前超載1.5
倍至2倍很平常，「就算兩相抵消好了」。
總重量應為3萬3264噸。每車可載15噸等於2218車，每車收費4.5萬可獲利9981萬，就算整
數賺1億。有人會問，「建築廢棄物不只是破碎水泥和石塊，也摻入土方降低密度，且廢
棄物中還有空隙」。凌晨閱讀筆記認為該問題沒錯，但砂石車也會超載，15年前超載1.5
倍至2倍很平常，「就算兩相抵消好了」。
其三「舖水泥柏油當停車場出租」，媒體幾日前已報導，阿北「竹柯停車場」租給遊覽車
公司，15年收租2000萬。
凌晨閱讀筆記指出，先不管農地變更建地的超級暴利，估算阿北在上列三項總共獲利約等
於1.3億。「這對阿北來真的沒賺多少，請不用太興奮一副沒見過世面的樣子，丟1450的
臉，雖然我們絕大多數一輩子也賺不到。」
於1.3億。「這對阿北來真的沒賺多少，請不用太興奮一副沒見過世面的樣子，丟1450的
臉，雖然我們絕大多數一輩子也賺不到。」
其四「農地變更建地賺大錢」，該筆土地位東區隆恩段，總坪數698.59坪，柯文哲自稱持
有24分之5，約139.72坪。但不能判斷其他人是否為人頭，只知道都是醫師娘掛名。若比
照同樣在東區隆恩段較小的農地，坪數474.3坪，開價1萬1868萬，每坪約25萬。以此筆農
地單價估算柯文哲合資購買的農地價值，總價應為1萬7465萬。也就是說，柯現在持分的
土地價值約3493萬，比購入價1500萬賺了近2000萬。
有24分之5，約139.72坪。但不能判斷其他人是否為人頭，只知道都是醫師娘掛名。若比
照同樣在東區隆恩段較小的農地，坪數474.3坪，開價1萬1868萬，每坪約25萬。以此筆農
地單價估算柯文哲合資購買的農地價值，總價應為1萬7465萬。也就是說，柯現在持分的
土地價值約3493萬，比購入價1500萬賺了近2000萬。
凌晨閱讀筆記分析，根據科管局統計資料，若成功納入都市計畫，有機會變為建地，以科
學園區周遭行情來看，現在土地價錢大約落在每坪70至80萬間。因此在其它土地持分人不
是人頭的前提下，若農地變更成功，以將來每坪80萬計價，柯文哲的土地持分價值1萬940
萬，將大賺9440萬。若整塊農地都是柯文哲的，總價值5億5887萬2000，超級大賺近5.4億
。
學園區周遭行情來看，現在土地價錢大約落在每坪70至80萬間。因此在其它土地持分人不
是人頭的前提下，若農地變更成功，以將來每坪80萬計價，柯文哲的土地持分價值1萬940
萬，將大賺9440萬。若整塊農地都是柯文哲的，總價值5億5887萬2000，超級大賺近5.4億
。
凌晨閱讀筆記提及，「當然等真的變更成建地時已不只這個價錢，阿北也可能和建商合建
集合住宅大樓賺更多。若以土地和建商合建，目前行情的坪數分配比例通常是地主60%、
建商40%。」
集合住宅大樓賺更多。若以土地和建商合建，目前行情的坪數分配比例通常是地主60%、
建商40%。」
凌晨閱讀筆記總結，前三項已大賺獲利1.3億，再加上預期獲利至少5.4億「總計超級大賺
6.7億以上」，其實未來變更建地的獲利計算還是太保守。「阿北的特農地投資堪稱天才
，完全沒埋沒智商157美名。」（註：農地一地四吃獲利，並非柯文哲一人獨得）
https://news.ltn.com.tw/amp/news/politics/breakingnews/4530206
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劉晉仁／核稿編輯民眾黨總統候選人柯文哲近日遭爆農地違法轉為停車場，22日開挖赫見疑似營建事業廢棄物，柯文哲23日受訪稱，「裡面就算有什麼東西，也是之前的人做的」對此，財經粉專「凌晨閱讀筆記」列出柯文哲「投資農地『一地四吃』最佳案例」，表示此方法僅適用有足夠勢力者，至少地方民代或黑道大哥。「別以為只有 ...
人家是一魚三吃
柯主席買農地是一地四吃？！
716說的公平正義、居住正義
今安在？！
https://i.imgur.com/aY8wFUC.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.177.157 (臺灣)
※ 作者: charles0939 2023-12-24 01:02:27
※ 文章代碼(AID): #1bXnAb61 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703350949.A.181.html
噓 : 還是要跟三立學 變更不用等1F 12/24 01:08
推 : 這更厲害，直接預設就是傾倒廢棄物+出租滿15年+其他人都是人頭來推算收益。2F 12/24 01:17
噓 : 呵呵 可憐4F 12/24 01:20
→ : 呵呵 急了5F 12/24 01:33
推 : 直播犯罪現場 有夠務實6F 12/24 01:34
噓 : 好的 投柯7F 12/24 01:37
推 : 這在民進黨、台南是稀鬆平常，而且玩更花8F 12/24 01:37
噓 : 少見多怪 很正常的投資9F 12/24 01:38
推 : 本版房蟲解套囉～ 八卦版認證炒地合理10F 12/24 01:39
推 : 不小心直播犯罪公告天下，推文一堆人很急狂噓XD11F 12/24 01:42
噓 : 側翼蟑螂不用捅？12F 12/24 01:49
噓 : 政治13F 12/24 01:49
噓 : 這樣想帶風向 是不是以為你最聰明 房版的人笨？14F 12/24 01:52
噓 : 啊講那麼多 有證據顯示阿北有挖土方去賣？15F 12/24 01:57
→ : 爐渣米有這麼關心就好囉16F 12/24 02:02
噓 : 全都是預設的17F 12/24 02:04
噓 : 綠蟑18F 12/24 02:12
噓 : 不要亂版好嗎？19F 12/24 02:13
噓 : 政治文退回去政黑啦20F 12/24 02:13
噓 : 當這邊跟政黑那些一樣傻嗎？21F 12/24 02:17
噓 : 拜託 先納入都計 再變更建地 發生了沒22F 12/24 02:24
噓 : 可憐啊塔綠班23F 12/24 02:24
噓 : 還合建 會不會太幻想 以為大家都三X集團
還有是哪位解編了特農地圖利金主的..24F 12/24 02:26
還有是哪位解編了特農地圖利金主的..24F 12/24 02:26
噓 : 老哥 下班了辣 給同事留點業績26F 12/24 02:29
噓 : 滾啦27F 12/24 02:30
→ : 要確定捏...公布這個 南部的爐渣田會不會都見光死28F 12/24 02:31
推 : 但是民進黨或國民黨有沒有自栩是清流，所以打擊對他們不大，反觀柯被爆出炒地皮，這對他來說是致命性的打擊！最後，明年確定是樂天桃猿的最後一年，他們確定要賣職棒隊了29F 12/24 02:39
推 : 八卦柵欄漏出髒東西33F 12/24 02:47
噓 : 這篇怎麼沒藍綠蛆？34F 12/24 03:03
噓 : 網軍急了，有加班費嗎？35F 12/24 03:18
噓 : 崩潰了嗎36F 12/24 03:32
→ godofsex …
→ : 戰國策真的很努力哈哈38F 12/24 03:48
推 : 麻煩全部政黨都徹查 查到一律刨掉賣掉一切所得均捐
給當地社會局處理。39F 12/24 03:48
給當地社會局處理。39F 12/24 03:48
推 : 深夜防爆部隊41F 12/24 03:49
推 : 炒地P 又把事情推給爸媽了42F 12/24 03:58
噓 : 版主！43F 12/24 03:59
推 : 之前對外說自己單身的清純偶像、紅牌啦啦隊女孩被爆出有男朋友，而且可能還不只一個，柯文哲被爆出炒地P這件事就是這麼嚴重
反觀朝野兩大黨又不是對外說自己單身的清純偶像44F 12/24 04:00
反觀朝野兩大黨又不是對外說自己單身的清純偶像44F 12/24 04:00
→ : 戰國策連半夜都要巡場 太拚了48F 12/24 04:11
噓 : 嗯嗯 辛苦你了 可以去休息了49F 12/24 04:15
噓 : 智障文50F 12/24 04:20
噓 : 先不要管停車場 蟑螂真的很噁心。51F 12/24 04:30
噓 : 郭再欽教的嗎？需要這麼抹黑嗎？52F 12/24 04:38
推 : 事實==本來沒種田的是在跟人買啥特農53F 12/24 04:43
噓 : 急了54F 12/24 05:22
噓 : 自由什麼時候才要報導消防員？55F 12/24 05:35
推 : 才幾億好遜，幾百億再來說嘴好嗎56F 12/24 05:36
噓 : 這麼怕是不是輸了？57F 12/24 05:53
推 : 只要是搞政治的幾乎都在炒房 報導柯P這種連買賣都沒有的
不如報導其他藍綠各種工程包案狠狠海薛人民助漲房價之能事58F 12/24 06:30
不如報導其他藍綠各種工程包案狠狠海薛人民助漲房價之能事58F 12/24 06:30
噓 : 滾60F 12/24 06:35
推 : 國民黨的更會玩-先超貸買河底地
小汙見大污，國民黨80年養了多少黨國裙帶妖魔鬼怪，要台灣向上先澈底消滅國民黨餘瘧61F 12/24 06:35
小汙見大污，國民黨80年養了多少黨國裙帶妖魔鬼怪，要台灣向上先澈底消滅國民黨餘瘧61F 12/24 06:35
推 : 急了64F 12/24 06:53
噓 : 急了 賺那點叫發大財？掩飾什麼啊65F 12/24 06:56
推 : 阿北太強了 吵起來66F 12/24 07:12
推 : 戰國策急了嗎？67F 12/24 07:13
噓 : 柯p下台68F 12/24 07:24
噓 : 竹柯炒地P
垃圾不分藍白69F 12/24 07:28
垃圾不分藍白69F 12/24 07:28
噓 : 。71F 12/24 07:29
→ : 政治不難，說謊而已72F 12/24 07:29
噓 : 三粒發大財。埔心牧場快速變更發大財。73F 12/24 07:40
噓 : 真會算74F 12/24 07:43
推 : 不懂噓或護航的人是什麼心態，
麻煩拋開政治立場，公正評估75F 12/24 07:46
麻煩拋開政治立場，公正評估75F 12/24 07:46
噓 : 我說那個爐碴農地呢 怎麼沒直播77F 12/24 07:48
噓 : 15年才2000萬，也太可憐吧，跟領薪水一樣的低
人家綠黨一年沒2000萬可是看不上啊78F 12/24 07:50
人家綠黨一年沒2000萬可是看不上啊78F 12/24 07:50
→ : 重點不是在柯到底一魚幾吃，
而是這個自詡吃素的人在吃魚，
被渲染又如何、是事實又如何，
都已經不是重點了。80F 12/24 07:51
而是這個自詡吃素的人在吃魚，
被渲染又如何、是事實又如何，
都已經不是重點了。80F 12/24 07:51
→ : 經昨晚岡山柯來真的非打不行84F 12/24 07:53
→ : 眼紅的人不知道是眼紅還是政治腦，有點能力的鄉紳買地買房是很正常的85F 12/24 07:56
→ : 連投資房地產很正常都說出來了，
其實我也同意你的說法啦，
有資產的人誰不會配置在房地產？
那猴子身為警界高官買房收租也很正常吧？87F 12/24 07:59
其實我也同意你的說法啦，
有資產的人誰不會配置在房地產？
那猴子身為警界高官買房收租也很正常吧？87F 12/24 07:59
推 : 好了啦！起風了...房蟲最怕柯當選 光這點就該投了！91F 12/24 08:02
推 : 師夫也有凡心？那就還俗啊
父92F 12/24 08:09
父92F 12/24 08:09
噓 : 噓假討論真政治文 農地玩法板上早就一堆人問過討論過了，還在聽不知道哪裡來的百萬網紅胡亂「分析」？野人獻曝？94F 12/24 08:22
推 : 確實96F 12/24 08:23
噓 : 滾啦97F 12/24 08:24
→ : 笑死 賴皮98F 12/24 08:29
推 : 人設崩壞 。99F 12/24 08:32
噓 : 三民自看多了真得會智商下降...213F 12/25 07:44
噓 : 現在的泣比中天更扯214F 12/25 08:51
噓 : 風向帶到這邊？215F 12/25 09:28
推 : 戰國策忙著防爆 辛苦了 但事實就是炒地皮216F 12/25 13:56
→ : 要放賴皮寮閱讀筆記 比較精彩217F 12/25 19:00
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