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作者 ipipwrong (Guess)
標題 [新聞] 北投爛尾樓！　買家一招奪回血汗錢
時間 Mon Dec  4 22:53:21 2023

連結：https://house.ettoday.net/news/2560924?redirect=1
北投爛尾樓！　買家一招奪回血汗錢 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 北投爛尾案「泊山妍」承購戶已於8月11日取回6成預付款，相較於其他爛尾案，當建商倒閉跑路時，依據履保帳戶受償順位，消費者只能無奈被墊後，口袋掏出去的錢恐怕要不回來，但這次泊山妍的買戶能順利奪回血汗錢，.. (鏡週刊, 律師, 北投, 爛尾案, 泊山妍, ) ...

 

內文：

北投爛尾案「泊山妍」承購戶已於8月11日取回6成預付款，相較於其他爛尾案，當建商倒
閉跑路時，依據履保帳戶受償順位，消費者只能無奈被墊後，口袋掏出去的錢恐怕要不回
來，但這次泊山妍的買戶能順利奪回血汗錢，都靠律師火速發函、爭取「受益權」變更為
買方，再由瑞興銀行信託專戶退款，拿回血汗錢，本刊揭露退款金額及受益權比例計算。

「泊山妍的合約中，履約擔保機制是使用『價金信託』，受益人是賣方、也就是嘉源建設
，而定型化契約應記載及不得記載事項中清楚提到，一旦建案停工、無法交屋時，則受益
人變更為買方。」鼎禎國際律師事務所律師陳建州回憶，買戶在7月8日收到手機簡訊，嘉
源建設表達因營建成本高漲，泊山妍蓋不下去，「朋友來找我求救，我在第一時間就開始
收集買戶的同意函，力阻信託專戶的錢被挪用。」他說。


已繳價金不可動用，是屬於「個別」約定，因此陳建州努力收集到28戶買戶願意列名同意
，「我發函給金管會、臺億建經的大股東臺銀，爭取『變更要件』達成，因建案現場工班
皆撤離，已達成實質認定的停工或歇業，受益權應歸屬買方。」


當受益權變更成功、歸屬買方，瑞興銀行便扣住信託專戶的價金，並於7月27日召開受益
權人大會，計算受益權分配比例。

當時36戶買戶的首付款及開工款進入信託專戶，總金額7,007萬元，而繳付價金的多寡，
依據每人購買坪數的不同，再計算出受益權比例，入金金額÷信託專戶總金額＝受益權比
例，假設買戶劉小姐繳付200萬元，那麼受益權比例為200萬元÷7,007萬元＝2.85％。


再依據嘉源建設與營造廠的簽約給付狀況可見，預壘樁施作至50％進度，要支付總工程費
3億6,300萬元的7％，為2,700萬元，再扣掉工程雜支，最後瑞興銀行信託專戶的餘額是
4,265.07萬元，再用4,265.07萬元× 2.85％＝121萬5,500元，可算出劉小姐的退回價金，
是當初已繳價金的60.7％。接下來則由臺億建經主導續建會議，洽詢有意願接手的建商，
協商續建機制。


心得：

這律師動作滿快的！看清楚合約並盡快收取買方的同意書,好的律師帶你上天堂~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.238.142 (臺灣)
※ 作者: ipipwrong 2023-12-04 22:53:21
※ 文章代碼(AID): #1bRUValf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701701604.A.BE9.html
→ blargelp: 生對國家爛尾樓都有解1F 12/04 22:56
推 isco: 哈哈，一堆人還期待支那治台。  若是支那的爛尾樓，買家只能貸款背到老。2F 12/04 23:58
推 iceonly: 爛尾樓竟然能善了，真是厲害4F 12/05 00:58
→ siriusu: 之前就有看到新聞不知道為什麼又提起總之是不幸中的大幸比較有趣的是這邊提到了營造合約 3.6億算了一下目前銷量 6.36 億推算總銷量約 10.5 億，也就是營造成本大概 34% 或每坪 21 萬5F 12/05 05:54
推 una283: https://bit.ly/3uL6GdD
通常承購戶都是最後一個知道蓋不下去的人
價金受益人不會來得及變更就被倒的建商拿走了9F 12/05 08:36
防建案爛尾、內政部檢討信託擔保機制 建商：銀行把關角色不見了 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
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