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作者 peter308 (pete)
標題 [閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?
時間 Sun Dec  3 00:35:30 2023



 我印象之前聽人說過 建商利潤約略4成到4成五

 如果用四成五估的話 成本約五成五

 假設一個案子總價50E 建商跟銀行貸款的金額是27.5E

 如果銷售不到五成  等於建商要還給銀行的本金都會出問題

 但只要一個案子能賣出六成 等於就還有賺 還能還銀行錢 問題都還算小


 這讓我想到一件事情

 如果房市真的急凍到一個程度  導致建商賣的案子都不到五成

 這是否會導致類似金融方面的危機?

 就建商還不出錢 銀行收不到本金 也就無法付利息給存戶 => 變成連鎖反應

 但不願意買房的人 不一定沒錢 只是覺得房價太高 想把錢存著

 但萬一銀行收不到利息 等於不買房的人戶頭的存款也可能出現一些風險


 雖然 現在離那種危機的情境似乎還很遙遠

 但從一個宏觀角度來看

 房市 建商 銀行間的連動關係

 是不是比想像中複雜龐大的多?

 不好意思 google了一陣子

 找不到相關的資訊  只能斗膽上來請益各位








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.239.10 (臺灣)
※ 作者: peter308 2023-12-03 00:35:30
※ 文章代碼(AID): #1bQrpMc6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701534934.A.986.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?
12-03 00:35 peter308
Re: [閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?
12-03 01:08 rabinson
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/03/2023 00:37:22
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/03/2023 00:39:54
推 jessicaabc98: 惜售1F 12/03 00:40
推 icemaydays: 你從2019看到現在，你的高大1000萬快要連2房都買不起了，有什麼感想？
再等下去連林園都買不起2F 12/03 00:46
推 Refauth: 很遺憾，完全不會。5F 12/03 01:24
推 ship1228: 真的大條，賣越慢，賣越高，真的賺爛6F 12/03 01:33
→ sbshiu: 你還少一個政府，只要牽扯到金融體系，政府比任何人還緊張是否穩定及經濟是否成長。7F 12/03 01:38
→ dreamdds: 五成已經賺了 剩下就是賺多少的問題9F 12/03 01:44
推 smoothapple: 不用煩惱別人資金控管，專心自己的資金池比較實在
銀行來賺利息的，整天煩惱還本金？
賣個幾間就又能撐一年的利息了10F 12/03 07:03
→ fitenessboyz: 還沒買房的事情比較大條吧13F 12/03 07:46
→ losmith: 不會 頂多銀行接手房子抵債 每戶打7折賣還不賣爆還倒賺勒但是在那之前建商自己打折賣就能賣掉好幾間了 = W =14F 12/03 07:56
推 GGdong: 陶朱隱園有最浮誇的設計+材料，蓋在全台灣數一數二的地點，只賣出一戶，你有看到他們建商喊痛嗎？16F 12/03 08:38
推 CIIIO: 大條的只有事件引發大規模失業-房價跌-泡沫爆掉 上海ing18F 12/03 08:53
推 zzz50126: 2022賺到滿手現金 可以空轉10年了19F 12/03 09:24
→ kage01: 還沒上車滿大條的20F 12/03 10:27
推 yihua2: 你最近高大看了如何？21F 12/03 10:34
推 waterb1023: 政府輔助建商小開繼續開跑車22F 12/03 10:36
推 zhi5566: 陶朱真的蠻猛 即使這麼多年 還是沒人買23F 12/03 10:40
推 manboyei: 惜售，會賺爛24F 12/03 10:55
推 victoryss: 完蛋了  要崩到一坪5萬了  真的完了25F 12/03 10:57
推 pptsuck: 慢慢賣 越慢賣賺越多 很舒服26F 12/03 11:02
→ fransiceyho: 房子放越久越值錢27F 12/03 11:47
推 chanel1259: 你說的利潤抓45%是以現地現該去算，10年前買的地現
在來蓋賣2成就回本了28F 12/03 13:01
推 miauah: 沒賣出就是建商的資產啊，資產該怎麼處理就怎麼處理30F 12/03 16:50
推 abs5252: 這個問題的答案： 降息降到0 完全不用付給銀行利息
 2008 美國演過了 如果不夠低 那就負利率 日本 歐
洲經歷過
任何阻擋資本主義發展的石頭 都可以用政策搬走 現
在景氣太好了 只能用高利率來收縮發展速度
景氣差 就負利率 存戶要給銀行錢 才能存銀行 你的
小腦袋沒有「負」的概念 所以打死結31F 12/03 17:54
推 hank7218: 超大條，再等等吧38F 12/03 18:55
→ cocoi: 時代在變了，要跟上。現在賣越久賺越多。會一直成本上升跟通澎。建商基本上都覺得賣5年是邊際效應最大的。你去問都剩一些給你挑而已不是嗎？慢慢賣39F 12/03 21:50
→ airjade: 窮人擔著富人的心，呵42F 12/03 22:17
噓 freeclouds: 有新青安40年 不夠政府還會再加碼 放心43F 12/03 23:15
推 carolgilbert: 台灣建商有政府滿滿的保護傘，擔心啥44F 12/04 00:13
噓 RealID2018: 建融銀行會借7成，有得到8成，土地能抵押還會更高
你想太多了
還有週轉金可以借，科目多的是45F 12/04 01:37
噓 diskdie7045: 你一定不知道很多建商現在搞先建後售48F 12/04 10:23

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