作者 tenkaakido (RyoSaeba)標題 Re: [請益] 北市夾層的大樓時間 Tue Nov 28 20:09:53 2023
你講的夾層屋，挑高4米2，
在台北很多，
不過應該是13-26年左右，
就我看過的都是屋主自己夾的，
不是建商做的合法夾層。
當時我有喜歡這種夾層屋，覺得魔術大空間很划算，25年內的屋齡在台北算年輕，一度專想搶這種案子，實地看過後覺得很棒，不過再拿資料比對後就冷掉沒想買了。
夾層屋的特性：
1、土地使用分區都是商業區土地，
原始用途是商業辦公室、商場、旅館。
2.、魔術大空間，所以旁邊一坪賣80，他要賣你120-140不等，隨他開隨你要不要買單。
3、即使他單價很貴，但因為坪數都不大，室內4.5坪到9坪不等（全蓋滿就是9坪跟18坪，9坪的你蓋一半多也有13.5～15坪。所以總價帶壓在1500以下，而且屋齡比40年的房子年輕許多，所以很多人買單。
4、夾層屋的大樓位置都出奇的好，東門站在樓下、出門出巷子就大安森林公園、光華商場附近、正面對信義區夜總會、
畢竟是大條馬路第一排商業區用地。但也因為都面大馬路，都是不意外的很吵（廢話，商辦又不是讓你拿來住的）
後來我沒買的原因，仲介有時會有意無意問說接不接受夾層屋，我就開始查實價登錄，發現這種房屋你不是買在第一手，你買在房價高漲2013-2015的時候，還有最近三年，註定會套牢賠售。
我講兩個例子來印證我上面講的：
1、信義計畫區面夜總會的那棟，之前想說週遭環境棒住的離我們的郭董家不遠，想談開價少300，12樓含車位當時就那種價格，仲介不收斡，當時約上下午看，看到公告上寫頂樓漏水讓11樓也被漏到，當時看別層樓時看想說漏水不是我家漏應該沒關係；下午再去看那張公告就被拿掉。再過兩年再看那棟發現外觀變的髒且水痕多。
然後，你以為住那很爽，夜總會在對面哪裡爽？土地使用分區上面登記信義計畫區，潮爽的！要賣掉的時候更爽，他自用住宅光土地增值稅就繳了60萬左右。房價倒是比他買的成本低，他老兄過一年半賣的比開價少200，他熬了一年半多賣100。
感恩他沒賣我。
2、信義區的假面騎士V3，當時我看到4樓自售1200含車位，
我當時眼睛一亮，因為那種價格是沒車位的價格，她等於送我車位，我就開開心心的去看，她說她想要買永春站的4米2，缺了點錢當頭期款，如果可以只賣車位不賣房子她希望不要賣房子（重要）可是她找不到其他住戶要買車位。我一看旁邊有塊小空地也沒想太多，想說地這麼小塊不會蓋，且價格很好就想買，我跟他說我們找個代書弄弄履保過戶就好。可是他老兄說要找仲介他比較安心，我就不想多花仲介費，我就說讓你給仲介賣，最後應該賣的蠻高的。
再過一年後，我看到那塊地圍了起來，上面寫了大隱青后。
還好他堅持要仲介當中間人，
不然我要不見天日了。
引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 最近看了幾個物件
: 裡面有幾個是夾層的大樓 aka 挑高4米2樓中樓
: 在北市好像蠻常見的
: 把2D的兩房變成3D的三房
: 但現在法規已經不能做
: 大部分屋齡都還在十年內 沒有很舊
: 請問這種夾層的既然法規都禁了
: 是不是應該就要避開這種房型
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※ 作者: tenkaakido 2023-11-28 20:09:53
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 北市夾層的大樓
11-28 20:09 tenkaakido
推 SouthEast62: 商業區才能合法蓋半挑高的夾層屋格局，但不是每一
棟都會是商辦，我之前就在中山區擁有過樓下兩層商
用、樓上純住宅用、位在大巷子內面對小公園的夾層
屋。像這種的就有機會鬧中取靜，樓下商業用的樓層
，地下室是全聯，一樓是7-11跟咖啡店，機能簡直滿
點！2F 11/28 21:03
推 pharPSYde: 樓上 你的社區是不是在林森錢櫃巷內？8F 11/28 23:09
推 angele: 這種小坪數夾層屋不太會自住一輩子，就會考慮賣價吧。9F 11/28 23:39
推 SouthEast62: 內行的，就是那條巷子！我不敢說那附近環境一流，
但是機能跟便利性還有得房率對得起它的價錢，重點
是住了十年後價錢還翻倍，夠本了。
要說，這種小2房或大套房，比較適合兩人以下居住，成家立業之後就稍微吃力了，但假如你在台北工作，
住正市中心真的便利，再加上租金高，所以接手價格
與熱度不差。10F 11/29 00:50
推 tfct: 難住彎腰又會跌倒的產品 到底誰在買
包租公？17F 11/29 07:35
推 SouthEast62: 要看你當初隔兩層的原始高度，是4.2米、4米、3.8米還是一般住宅上限的3.6米，我只能針對個人經驗，4
米隔兩層，除非你身高超過175否則並沒有彎腰的必要，但是，9坪大的室內坪實際可使用是12坪，你口袋深要多大就可買多大我們是很羨慕啦，但大部分的購屋
族可是很難忽略這差異的。20F 11/29 14:10
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