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標題 [請益] 預售屋議價問題
時間 Mon Nov 27 15:23:05 2023
標題 [請益] 預售屋議價問題
時間 Mon Nov 27 15:23:05 2023
-代op 手機排版抱歉-
最近看到一個預售屋建案，覺得不錯。
但代銷說不二價，完全不給議價機會。
而且較高樓層一定比較貴。
例如高一層總價貴五萬。
可是實價登錄發現，有一些晚買高樓層反而便宜一點或者高一樓但售價相同。
代銷回覆是說因為下訂到匯款完成有1-3週時間差，以及送件實價登錄存在1-2月時間差。
請問是真的嗎？
https://i.imgur.com/a1xqVQZ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/a1xqVQZ.jpg)
另外，還說他們私下議價，被政府便服稽查發現會罰錢是真的嗎？
懇請各位大大幫忙解惑！ 感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.249.154 (臺灣)
※ 作者: hsm926 2023-11-27 15:23:05
※ 文章代碼(AID): #1bP4FR_0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701069787.A.FC0.html
推 : 是真的啊 邊賣邊拉價 籌碼在賣方1F 11/27 15:27
→ : 就話術啊 專門講給天性單純還會上網發問的那些人聽的
想賣多少錢就賣多少錢 本來就是這樣 你只能選擇不買2F 11/27 15:40
想賣多少錢就賣多少錢 本來就是這樣 你只能選擇不買2F 11/27 15:40
→ : 哪部分是話術？4F 11/27 15:41
→ : 隔壁棟差五個月，每坪漲七萬欸，你怎麼不研究變貴的？5F 11/27 15:43
→ : 這有什麼好問的 不二價是對你不二價 不是所有人都不二價買的時間也都不一樣 從來沒規定開賣到完銷要賣一樣價錢7F 11/27 15:43
→ : 是指不給議價的部分，但是會一直調漲這是知道的9F 11/27 15:45
推 : 有看過真的不二價，但建商漲價的10F 11/27 15:53
推 : "政府便服稽查發現會罰錢"這是不可能的11F 11/27 15:54
推 : 有可能是真的，時價登錄為簽約時間，非下訂時間12F 11/27 16:14
→ : 第一次買房前兩週議價也是嚇到，以為可以殺到九折，最後代銷給95折去零頭，價格還是比最新的實價登錄多了1～2萬/坪13F 11/27 16:22
推 : 假的 不要買吧15F 11/27 16:32
推 : 是真是假其實不重要了16F 11/27 17:02
→ : 這間我10月去談過，第二次開實價加一點上去並表明接受的話可以現場簽，結果還是不放，應該是不缺量了17F 11/27 17:25
推 : 晚買的要是較便宜 很難對先買的交代 你下一案也難賣
大家都會等 變沒人要先搶19F 11/27 17:46
大家都會等 變沒人要先搶19F 11/27 17:46
推 : 預售都是3年後的價 讚啦 已買21F 11/27 19:04
→ : 真的假的不重要，重要的是他現在要賣這個價22F 11/27 20:29
推 : 實價登錄略為加價也是被拒絕
後來後台業務拿出他們價格單表 談了一個單表底價-25萬，對比實價登錄還是高了一萬/坪23F 11/27 23:32
後來後台業務拿出他們價格單表 談了一個單表底價-25萬，對比實價登錄還是高了一萬/坪23F 11/27 23:32
→ : 我買的價格還沒出現在實價登錄上勒，不知道是不是買太便宜建商不敢po26F 11/28 08:49
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