作者 vul3bp6j4 (Shawn)標題 [請益] 持分房屋買賣時間 Fri Nov 24 18:44:48 2023
各位房版前輩好
目前面臨狀況如下：
前幾年因長輩過世，繼承了北市文山區面馬路的將近四十年公寓持分（之前有都市更新推動
師要來協助都更或危老，但原本以為只有面馬路三四十戶，後來調資料發現整塊地包含面巷
弄戶總共八十幾戶，加上面馬路一樓都是店面，沒下文..）
總之，現在持分分佈如下：
1.［共同共有］2人 持分5/9想賣（包含我）
2.另外4/9［公同共有］分成5人，其中3人不賣，2人（包含我）想賣。
因想趁還有價變現活用，另方面我與現住人也沒啥往來（公同共有三個不賣人在居住），經
查詢資料和詢問他人意見，有幾個想法：
1.請不賣的照市價買要賣的人持分or要賣的照市價買不賣的人持分（總之產權先統一完整再
處理，但目前採這一方法最困難）
2.變價分割？（類似拍賣？）
3.要賣的人直接把持分賣給有意收購第三方
（網路上查到，但就是售價打折…）
請問還有什麼更好的方法嗎？
或是應該怎麼做才好呢？
實在不想再卡著不動了…
先感謝房版前輩們了！
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※ 作者: vul3bp6j4 2023-11-24 18:44:48
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[請益] 持分房屋買賣
11-24 18:44 vul3bp6j4
推 faq1011: 1跟3，雙方對價位的認知落差很大，2.自住死不搬，沒人敢拍..結案1F 11/24 19:39
推 pinkbest: 公同 共同有什麼不一樣
全部5人或是9人3F 11/24 20:02
→ mayko: 我家某幾位長輩是採3,1的話共有人不見得會收,也可能砍的比外人兇...3還不見得會打折呢..
採3賣掉就不干你的事了,家族從第一位賣給第三方,到整個都更5F 11/24 20:05
→ mayko: 完成約1x..建商是收購到一定程度才送都更
花約1X年,不賣+住那邊的是建商給租金補貼,都更後再搬回9F 11/24 20:08
推 tiano: 這種價值千萬以上的資產，花10萬律師費很划算的，不動產律師對共有物分割很有經驗。11F 11/25 00:47
推 casko: 我們有17位繼承人，我家持分4/15，由我出面
收購不想等的人持分，資金跟建商借
最後我拿到37/45，其他4人各2/45
借款合約還款條件約定固定金額
及交屋後還款，借款還剩25%
意思是沒蓋好不用還錢，當作保證
最後等了9年後交屋，利息換算下來不到1%
至於怎麼還錢？交屋後可以貸款14F 11/25 11:57
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