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作者 applejuice64 (高掛天空)
標題 [閒聊] 持有了蛋黃 怕買不起想買的蛋白
時間 Sun Nov 19 23:26:50 2023

如題
房子買了之後運氣算好，目前一年增值10%
但明年如果沒漲這麼多
就會有種絕望感油然而生

雖然這10%都是躺著賺 坐收其成
但其實有6%要被仲介服務費分走
獲利中的35%未滿五年要被房地合一稅抽走
另外2%要繳在資金成本利息上
（當然也可以騙自己說租金=房貸中的利息）

這樣扣下來 一年賺到的利潤房價漲幅
竟然剛好等於我該付出的錢
唯一變多的只有本金的存款

今年可以漲10%也只是因為
本來買的時候相對時機良好
所以比較有漲幅空間
附近又陸續有推案剛好可以搭上車緩漲
隨著屋齡變高以及折舊
旁邊又有更多極巨吸引力的新案變成新古屋
未來價值的增加幅度怎麼想都很難跟上
新建案的漲幅
也很難繼續漲10%

如果一年只漲3% 那剛好跟我的資金成本=房租打平
那我根本沒辦法賺到房價上漲的果實
只是繼續存著房貸本金而已
我所累積的資產其實只有存進去的本金
這房貸本金相較於新建案的拉抬
根本是杯水車薪
即使新建案推出 要買的時候
我又可以重新用首購條件貸款
但相對的頭期款也會變多

到頭來還是在看存的本金夠不夠多
讓我能夠換房
但是看到房版常提到的營建成本只會上漲不會下跌
大建商又有囤貨的能力
買房也仍舊有能力繼續支撐房產
賣方也能扛著房子等待時機才賣
感覺本金存的再多也追不上新推案
的建商拉抬漲幅

想從舊市區穩定投報的房子
換屋成大坪數新建案 感覺非常絕望
難以實現
就算鎖定了非市中心
遠離話題利多的地方 蛋白蛋殼區
也感到很絕望 因為 營建成本上漲的速度
擔心自己本金積累的速度追不上

想問房版的大大怎麼評價
是否該從有成長趨勢的蛋黃區域
換成兩倍空間的蛋白區
害怕營建成本通膨
導致蛋白區也大補漲
導致我繼續坐收蛋黃的獲利
追不上蛋白的基本漲幅

現在蛋黃可以買一坪 蛋白可以買兩坪
物理上蛋黃跟蛋白車程卻只差15分鐘
該不該即時認賠 把資金拿去買蛋白呢
因為持有的蛋黃價值剛好是蛋白的兩倍
一路思考下來有點絕望有點害怕
又覺得基本面的上漲勢不可擋
導致有點看好蛋白的發展速度



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.191.21 (臺灣)
※ 作者: applejuice64 2023-11-19 23:26:50
※ 文章代碼(AID): #1bMYay8G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700407612.A.210.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 持有了蛋黃 怕買不起想買的蛋白
11-19 23:26 applejuice64
Re: [閒聊] 持有了蛋黃 怕買不起想買的蛋白
11-20 02:46 pttgogocat
噓 pauljet: 真的硬要一年賺就法拍啊 繳稅只要20%1F 11/19 23:30
推 pighong: 有沒有漲10% 要賣掉或者跟銀行增貸到才算 真的不要自high2F 11/19 23:30
→ pauljet: 不然找個合法理由 什麼換工作啦3F 11/19 23:32
→ CheG: 看不懂你第三段在說什麼4F 11/19 23:33
→ pauljet: 說真的蛋黃區就是物件少 賣掉簡單 買回來難 蛋白區物件多
整篇都看不懂在說啥5F 11/19 23:34
→ kodar7544: 他說蛋黃區目前坪數小，單價貴，覺得漲幅有限
但是他想換大空間，怕一兩年後，蛋黃總價漲的沒蛋白多8F 11/19 23:36
→ ripple0129: 自住的房子買了自己住的爽就好，投資房才要想漲多少吧10F 11/19 23:38
→ kodar7544: 70漲20 vs 20漲20的概念，就算蛋黃漲了他也換不起蛋白12F 11/19 23:38
推 bboyrx: 去年才進場的不能和20 21時比
強漲波已經結束了，只能等下一次
至於哪裡的哪案比較會漲，這跟個股概念比較像
你要有卓越的相關知識和能力，以及非常好的運氣
才有可能買低賣高
你看起來也不像啊，換房代價高
操作太多，一樣要賠錢13F 11/19 23:42
推 alexstag: 直接講地點吧，那邊車程15分鐘可以差一倍的？20F 11/19 23:54
推 Morphee: 一年10%稱不上運氣好  只能說及格而已
而且看你敘述的認知，這10%很快就會賠掉了21F 11/20 00:02
推 guanole: 很多預售屋買下去 1個月就10%了23F 11/20 00:14
→ applejuice64: 8樓說的大概就是我想的
地點的話我可能會想舉例說
竹東45對上關埔70-80
南寮32芎林32對上竹北75-8024F 11/20 00:14
推 ILOVEluee: 那你有想過現在會不會是高點  或是崩盤從蛋白先崩的風險28F 11/20 00:26
推 blargelp: 看不懂在糾結什麼 房子是看一年期的投資工具嗎？
啊蛋黃漲幅比蛋白少不是常識嗎？台北市漲幅八年來都七都墊底欸30F 11/20 00:30
噓 kkjjrtlym: 好惹啦 憂慮半天去買股票 隨時可以進出啦33F 11/20 00:38
噓 kklarinet: 蛋黃70蛋白20，要崩要怎麼從蛋白先崩你教我？34F 11/20 00:39
推 p20770299: 房子10%可以當偏差值內吧？35F 11/20 00:41
→ a0989876 …
推 a0989876: 想賺錢還給房仲賣？36F 11/20 00:41
推 Redchain: 那麼怕賺不到，就請去買股票ETF好嗎37F 11/20 00:59
噓 drimp: 先學好中文38F 11/20 04:55
推 smoothapple: 漲10%就想賣？房市當沖？39F 11/20 06:14
→ askachage: 寧可買70蛋黃也不願買20蛋白，這就是Location信仰派的下場40F 11/20 06:36
推 benson502: 蛋黃派開始發現15分鐘就能買到2倍大的房子42F 11/20 07:42
推 benny1990615: location重要多了
自住買蛋黃，投資買基期低的蛋白哇43F 11/20 07:44
噓 labdog: 可憐45F 11/20 07:57
→ marlboro1527: 房子不是都持有10年起跳嗎？
而且房子是防禦性資產，把房子當成通膨避險工具的心態會比較好吧。
長期持有就是賭一波大漲當風頭上的豬啊，既然不會賠，還有機會賭大漲，是在怕什麼？何況房子未來可以增貸做很多事。46F 11/20 08:09
推 prostar: 換大以同屋齡的換，你要又新有大
本來就要更高成本啊。52F 11/20 08:17
→ Taiwanwolf: 自己賣 省6%54F 11/20 08:18
→ ddeeiv: 原po想要這種短期殺進殺出獲利的，股票比較適合你。才持有一年就在那邊算東算西沒什麼賺頭就感到絕望，心裡素質有夠差55F 11/20 08:53
噓 encoreg57985: 這麼計較漲幅 那去玩期貨、選擇權吧58F 11/20 08:56
推 iamala: 你既然想買蛋白，為啥不直接買蛋白跑去買蛋黃呢？
只要住在想住的房子就是無敵的，分享給你。59F 11/20 09:20
推 supereva: 整篇看完只發現 絕望 害怕61F 11/20 09:36
推 jejeyu: 蛋黃70蛋白20當然買蛋白62F 11/20 11:20
噓 RealID2018: 不爽不要買63F 11/20 11:48
推 blue821229: 自用住宅400萬免稅額64F 11/20 12:07
→ kiroru: 目標是要兩倍大空間 現在要換就換呀
那之後如果蛋黃又繼續噴結果蛋白沒漲 你又要發一篇了65F 11/20 16:11

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