看板 home-sale作者 wang0414 (最遠的距離)標題 [請益] 房貸負擔評估時間 Fri Nov 17 23:30:03 2023
各位版友大家好
最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇
機緣之下看到這間預售屋
想請各位幫我們評估房貸負擔
我們年紀33歲
夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金)
均在私人企業上班
目前養一台車日系進口約4年多(無貸款)
手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股)
預計未來會有小孩
目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅 2+1房
總價2586含車位 預計2028Q1交屋
訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期)
上述總共517萬
剩餘需貸款部分為2069萬
不會有任何支援下
這樣會不會太硬呢?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.73.8 (臺灣)
※ 作者: wang0414 2023-11-17 23:30:03
※ 文章代碼(AID): #1bLuR_1k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700235007.A.06E.html
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[請益] 房貸負擔評估
11-17 23:30 wang0414
※ 編輯: wang0414 (118.167.73.8 臺灣), 11/17/2023 23:37:14
推 bustinjieber: 這兩房吧，生一個後就不夠住了，
有考慮到之後要再搬家？
除非你買的是浮圳之類的地方6F 11/17 23:43
※ 編輯: wang0414 (118.167.73.8 臺灣), 11/17/2023 23:45:50
→ bustinjieber: 如果現在沒自己的房子住，是用租屋的，
我會強烈建議直接找適合的新古屋入住。
2028太久了，現在預售又不能轉約，
沒經驗的人搞不清楚自己要什麼，
到時候有其他計畫錢直接被卡死。9F 11/17 23:45
推 lifeghk: 撥一下你冷水，太硬了，你們年收200等於月收16，你貸款2069，30年每個月大概還7萬7，貸款已佔你的家庭月收接近五成，況且你有提到未來會有小孩，你們現在兩個人的情況尚可但小孩一出來額外開銷會多一堆，你還沒算裝潢的錢，而且我大膽猜測你手上資產的800扣掉付出去的錢你剩下的錢基本上是不可能賣的，因為你有存股的習慣，你適合買2000以下的房子比較穩15F 11/17 23:48
推 ltou: 有800現金為什麼不買成屋？22F 11/17 23:50
推 lifeghk: 而且你提到的這個河岸宅大概只有兩房，你小孩出生後，以你們的不錯的收入一定會想辦法捏著換3房，簡單說這個房子不適合你，你先找2000左右的房子就好23F 11/17 23:51
推 tswen: 太硬了26F 11/17 23:53
推 Pix4D: 房貸/月薪=45% 看你嘍27F 11/18 00:17
推 blargelp: 錢太多才買預售，十年內成屋不香嗎？
還幫你簡單裝潢好了28F 11/18 00:21
推 Morphee: 這樣完全沒投資屬性，都自住，是賠錢的。現金都灌進去自住，就像大軍全在城牆內，沒有出去攻城掠地。
還不如找一間投報3％年增10％標的物件出租抗通膨，業外中被動投資還能用500來拼。33F 11/18 00:55
推 paul76318: 這個薪水買這樣太硬，建議買1600附近的，不考慮A7？37F 11/18 00:57
推 LDTILA: 先說我是支持買房，但目前預售屋法規無法換約，等於你們的資金要卡到2028年，實在是有點虧，未來太久無法預測，不如挑成屋。另外從文字看來你們的單價應該有上70萬一坪，其實這樣的條件很多房子可以挑39F 11/18 01:05
推 VSshow: 錢不是這樣花的...
就頂多繳不出來便宜賣啊
有小孩丟給保母養？學校養？繼續維持年收？
有考慮小孩的情況，最好房貸別佔薪資太多，除此之外，學區有考慮過嗎？附近幼兒園幼稚園好進去念嗎？下班誰幫忙顧誰去接，哎呀，反正牽扯到小孩，不能跟這邊部分一人飽全家飽的相提並論，如果不生的話，喜歡就買！不用顧慮太多43F 11/18 01:07
推 DorisBaby: 建議買現成屋有三房的 十年左右中古屋
我們買房也是沒支援 但年薪高你們很多
你們將來孩子花費會很多很多 請再多看
2028交屋 還有近五年囧 別買這間50F 11/18 03:06
推 t0kyohot: 預售？先把收了錢消失的風險考慮進去54F 11/18 05:28
推 shawncarter: 我覺得還好啊 槓桿不開滿以後怎麼小換大 當然是要買自己能力的上限啊 不要聽一些魯空在那邊講一堆五四三55F 11/18 05:40
推 jkokpcu: 買中古屋裝潢舒適一點59F 11/18 07:16
推 ltwo: 輕輕鬆鬆60F 11/18 08:10
推 PTTMAXQQ: 所以我說…台灣人窮嗎？
樓主就是單純當初不想把錢放在房子的人61F 11/18 08:39
推 MediaPlayer: 年薪200，一個月要付七萬多你說硬不硬，要看你所謂浮動獎金有多少吧63F 11/18 08:40
→ krf08: 買轉約預售屋主要是銀行被政府限制不能借錢，所以等於要超高自備款。還不如直接買預售。現在的政策就是要你買了難脫手66F 11/18 08:59
→ krf08: 當然如果賣方降價到可以說服買方值得，那還是可以70F 11/18 09:00
推 Morphee: 買房用現金直上是最不好的策略 要以房換房才輕鬆72F 11/18 09:03
推 F1ower: 直接買成屋，談85成40年，剩下的投資74F 11/18 09:35
推 suPerFlyK: 輕鬆啊 還那麼久 五年內至少可以再存500萬吧75F 11/18 10:20
推 benson502: 輕鬆阿，定存股每年至少5%就有40萬收入，貸40年光是股利就繳掉大部分房貸76F 11/18 10:26
推 fgf: 你們2000就到頂了啦，不要想東想西，這個房價不是你們可以負擔的78F 11/18 11:47
推 liocorno: EASY..國家會照顧你的房價80F 11/18 11:51
推 bjqs0827: 扣完訂簽還有近600萬股利每年保守也有30萬加上這幾年還會有收入 蠻輕鬆的吧81F 11/18 13:22
推 kreuzritter: 認真跟你回，有小孩要2+1，室內設計要做好，不然很阿雜83F 11/18 14:01
推 Steinadler: 有現金頭期，不要買預售，那個是給湊不出頭期的人準備時間用的。85F 11/18 15:02
推 Tylose: 買得起，但是會嚴重犧牲生活品質
而且有小孩後，收入的部分要調整
年收200建議不要去看這種價格的
我學弟去年賺2000，有能力現金買這間，他還是選擇租屋
只要找到願意長期租給他的房東就好了
租在北市地段好學區好交通方便生活機能強又近捷運的地方一個月兩萬多的中古公寓，也夠大，便宜得跟屎一樣
輕裝潢不到一百萬就解決了，非常漂亮89F 11/18 16:42
推 tumusi: 頭期款500w,裝潢算你100w,家電50W,還不包括你要生小孩，月子中心跟買車子，再加上100W,所以基本上800W現金就花完了，接下來30年的貸款就是省吃儉用沒生活品質。97F 11/18 21:08
推 ibdla: 不吃不喝十三年，有點硬
我朋友條件比你們好都不敢看這種價位的100F 11/18 21:46
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