Re: [心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了 - home-sale板

作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了
時間 Fri Nov 10 21:14:37 2023

1.你講的是定存存款利率，台灣定存存款利率是1.66%

韓國存款利率圖
https://i.imgur.com/QBbzUcL.jpg

韓國固定式房貸利率（佔比約25%以下)
50年房貸是今年8月開始推動的順帶降息
目前房價反彈中

https://i.imgur.com/4cKfaqi.jpg

https://i.imgur.com/UYVaRHw.jpg

韓國房貸降息了

2.南韓房價跌的問題原因很多

一.浮動房貸利率從2.5%噴到6%（占比超過75%）

二.租屋的特殊方式
押金異常的高且可以和銀行貸款大約是房價的30%-90%，然後高押金後就不用繳租金只要
付管理費和水電瓦斯等雜費
這次就是一堆房東利用這個轉槓桿持續買又付不出來6%的浮動利率

三.前政府的數據造假

只能依靠民間資料

用“官方”資料“做”出的房價所得比
https://i.imgur.com/fZXsF74.jpg

民間資料來自公信力最好的銀行

https://i.imgur.com/ilUkqqb.jpg

整整少了20%的房價所得比，阿斯

首爾整個都會圈房價所得比14
大概和雙北整體差不多

但是利率曾經6%

就這樣

說好的韓國買房天堂容易勒？

※ 引述《top911 (松田)》之銘言：
: 最近去韓國看到路邊銀行的利率都是3.5到4.58存款利息然後問一下房貸利率也蠻高的
重
: 點是房價跌價會腰斬或是打七折目前在下跌中

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.97.158 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-11-10 21:14:37
※ 文章代碼(AID): #1bJYo_Wf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699622079.A.829.html

※ 同主題文章:

[心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了

11-10 19:23 top911

Re: [心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了

11-10 21:14 kusomanfcu

推 leota: 好久不見k大1F 11/10 21:16

推 NTU303150195: 大砲最近去哪了2F 11/10 21:16

→ kusomanfcu: 前陣子小孩期中考3F 11/10 21:18

推 frowning1226: 推～4F 11/10 21:26

推 F93935: https://i.imgur.com/Hni6Z8p.jpg
https://i.imgur.com/0YdbbAh.jpg5F 11/10 21:42