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作者
indoman
(橄欖趴)
標題
[請益] 以小換大該如何準備
時間
Wed Nov 8 21:25:11 2023
有爬過文但好像沒有符合小資族的版本
目前住小三房 貸款600/30年
實價約1300左右
手頭只有100萬現金
打算5年後賣房換大一點的房子
只知道認真存頭款
除此之外還有重購退稅那些都不太瞭解流程
有大神可以分享一下凡人的以小換大該如何準備嗎
這樣才有明確的目標與動力
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.66.76 (臺灣)
※ 作者:
indoman
2023-11-08 21:25:11
※ 文章代碼(AID): #1bIumvE3 (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699449913.A.383.html
→
nekomo
: 5年後的話 那先設法滿足房地合一稅自住六年的條件吧
1F 11/08 21:40
入住三年了
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:44:50
推
coolben
: 都要重購退稅,何必等六年,就先買後賣,或是先賣後買2年
內搞定,然後再注意一些細節,不難,我年初剛換完
2F 11/08 21:45
現金沒那麼多 哭
推
jpbptjp
: 房子實價1300貸款只有600,代表淨資產有700+100=800,要
換大現在就可以換了很容易
4F 11/08 21:47
運氣好賺到增值 可是現金不夠多無法先買後賣吧
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:49:44
推
topaaron12
: 都有800 頭期3成也能買到2500左右的房了
6F 11/08 21:57
這樣壓力太大啦 大概換1800左右的
※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:58:52
→
MOMO0478
: 先賣後買 直接拿青兒額度吧
賣後兩年買 在補退稅給你
7F 11/08 21:59
→
icexice
: 換1800預售只要先拿180出來,大不了中間先租一陣子房把
舊房賣掉,只是5年後1800可能也是只能買小房
9F 11/08 22:01
推
ZackRyo
: 你都算的出來2500壓力太大了,那就是可付月金流回推回去
你能貸多少,然後加上三成頭期就是你能買的總價了啊
當然你要額外多貼多少讓月金流可負擔,就多加多少
11F 11/08 22:18
推
Nightu05
: 重購退稅不用煩惱 到時候直接帶文件去國稅局就好
主要是總價要高於現在的
該留的合約 收據 發票 明細都要留好
14F 11/08 22:37
推
a123454698
: 如果是在雙北,低總價的東西現在1800,5年後應該不只
囉
17F 11/08 22:43
推
totogood
: 能找到別的地方住就先賣後買,無現金壓力
19F 11/08 23:39
推
HowardChan
: 秘訣有幾個1.買跟賣的仲介品牌要一樣,這樣可以直接
賣屋的專款可以動支2.一個月內完成賣+買的動作,可以
直接使用重購退稅,免去先繳房地合一稅,再等政府過幾
個月退稅回來的時間差
名外新買的那間辦貸款要問清楚銀行,有的要隔一個月聯
徵刷出來已經清償,才算是首購,有的是拿到清償証明即
算是首購,所以若是要省去繳房地合一稅,直接重購退稅
的話,務必確認銀行端,是接受有清償證明就算首購,這
樣才來得及一個月內搞定買+賣
20F 11/09 02:12
推
noweic
: 我是滿六年先賣,邊租房邊找房
29F 11/09 07:31
--
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