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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [閒聊] 永和破九字頭了
時間 Wed Nov  8 10:03:51 2023

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 根據新北市政府系統最新揭露
: 永和預售屋最高價正式突破9字頭關卡了...
: 說好的房市冷清呢...此案均價居然賣到86萬實在很瘋狂
: https://i.imgur.com/TllsGha.png

永和會漲的理由其實很簡單
https://imgur.com/TTFd07P
[圖]
先把捷運新蘆線拉出來
頂溪就是新北第一環
古亭剛好又是交通樞紐
https://imgur.com/JNQVots
[圖]
可以轉新店線
也可以轉新蘆線
也可以往東門接紅線
三站就又到西門町接萬大線
就跟板橋新埔新巨蛋一樣是交通樞紐

但板橋環狀線規劃基本上就是智障
所以古亭還是有強大之處
加上古亭旁有師大，金山南路
又有羅斯福路可以往木柵
基本上這個點在交通上
就是北市政經核心樞紐
政治就是中正區總統府院
經就是往板南忠孝敦化



https://imgur.com/tsxbVxc
[圖]
而東門的價格也是一直漲
很多人講說xx部漲很多
醒醒吧孩子，能買大安區的
光靠本業就賺得盆滿砵滿了
誰還在整天跟你在那邊炒房
賺錢的方式不是只有炒房而已
重點還有區域的人文素養跟氛圍

https://imgur.com/izFnE3f
[圖]
東門歷年單價也是持續往上走
成交量縮，有人解讀貴
但我的解讀是沒有人釋出
之前客戶賣掉青田街某某公寓40萬的故事
讓他後悔一輩子
這種故事我可以講十幾二十個
所以台北市的房子
賣了就算你加價也買不回來
因為沒人賣


https://imgur.com/CUHQpzA
[圖]
這張圖是2019我在賣南山公館時做的
2019是疫情剛開始
所以不要再屁什麼這幾年買房都會賺
當時多少人被疫情嚇到退戶解約
2020還有疫情地圖
2021我們還要被迫無薪假
我才去搞那什麼wu`s talk頻道
菜雞不懂就不要出來亂叫乖乖聽課


每到一個案子我都會做一個自用簡報
理由很簡單，公司做的美美表版我不會用
比起董事長的理念
消費者還是會比較想聽價格，地盤，區域，發展
除了營造品質我沒辦法保證以外(誰能保證)
價格，地盤，區域，發展都是現況
現況分析完後愛買不買你家的事
但通常我分析的都是對的

理由很簡單，因為數據不會騙人


https://imgur.com/8eW2rSq
https://imgur.com/jYwQ6it
https://imgur.com/dInnLIS
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
當時跟消費者分析
只要北市價格續漲就會有擠壓效應
東門擠古亭，古亭擠頂溪，頂溪擠永安
永安擠景安，南勢角一定必然肯定受惠

https://imgur.com/eFQ4Rck
https://imgur.com/9aW6Rv2
[圖]
 
[圖]
當年南山公館被嫌離德州儀器近
嫌區域不好，嫌小區環境不怎樣
所以當年真的就是甜甜價
很多跑單都喜歡講全社區最高價他賣的
我相反，那間37.62車道上就我賣的

https://imgur.com/rRToXrK
[圖]
結果一樣條件的南山大苑
現在成交價已經快碰到七了

https://imgur.com/IeTTBu9
[圖]
相對較小坪數的達永春嶺
價格也穩穩的6尾7頭

南山公館因為還沒交屋
所以還沒有現價移轉
所以等交屋後移轉開出來價格
應該會讓當時我的那兩億客戶非常開心

而當南勢角都有73萬的價格
頂溪9字頭


也是剛好而已

雙北前任代銷界皇者 寫於2023年初秋

題外話，最近開了線上課程
反應非常好，大家想聽什麼有機會我再開
歡迎在推文下點播
不為了賺錢


就是想讓我那些黑粉氣到血尿而已

https://imgur.com/O4sba3C
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-11-08 10:03:51
※ 文章代碼(AID): #1bIkoF2q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699409039.A.0B4.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 永和破九字頭了
11-07 20:33 LinuxKernel
Re: [閒聊] 永和破九字頭了
11-08 10:03 NovaShin
推 KrisNYC: 一些節目邀那個國際真理租客還不如找你去講
起碼內容有料也貼合市場一點1F 11/08 10:07
→ buike: 竹北追不上了，可惡，我哭哭3F 11/08 10:09
推 Robben: 南勢角已經有破8了4F 11/08 10:10
→ AddListener …
推 AddListener: https://reurl.cc/y6GGE65F 11/08 10:10
→ NovaShin: 樓上預覽圖好色喔 上班貼這很危險
感謝K大支持 愛了愛了6F 11/08 10:13
推 wdb2111: 我2010年買南勢角共構一坪買30被同事虧，我的確是戶籍地中山區新房子太貴才買到中和去，不過今年我在中山區買新大樓，感謝12年前我有買貴8F 11/08 10:18
推 fgf: 近兩三年感受就是中和上去，那永和ㄧ直都穩穩比中和貴個5-20，所以永和就一起被頂上去，新北哪都可能跌，但是板橋永和新店想跌根本是作夢，尤其永和那個地理位子根本鐵到不行11F 11/08 10:25
噓 sss700304: 真的是馬後炮一哥14F 11/08 10:27
→ NovaShin: 南方之星很方便，南勢角可達成”坐”捷運上班的成就
總站空蕩蕩的無人車還是很爽的 不用擠
而且南勢角應該不會再有延伸站，妥妥的總站15F 11/08 10:28
推 jun1229: 南勢角的問題就是路小然後那個生意不好的興南夜市卡著18F 11/08 10:37
推 Robben: 其實通勤時間頂溪很容易上不了車19F 11/08 10:37
→ NovaShin: 每個區域都有優缺點，如同湳雅夜市的新美齊20F 11/08 10:37
→ jun1229: 不然捷運橘線端點站保證上車有位搭10來分鐘進北市很無敵21F 11/08 10:37
推 bms: 推個用心整理22F 11/08 10:43
→ Robben: 南勢角優點比景安多 景安才是不懂在漲什麼
要說市容根本半斤八兩23F 11/08 10:45
推 cicatrix: 南勢角方便，但是市容環境景安還是比較好一點25F 11/08 10:46
→ castlabell: 房價高點準備大跌26F 11/08 10:47
推 jun1229: 景安有一小塊區域都更過市容跟環境有改善了啦27F 11/08 10:48
推 greenleaf520: 南勢角最近也蠻多建案可以逛的28F 11/08 10:58
推 Sonian: 南勢角再往南點都一整片老公寓 華新街附近都起來!29F 11/08 11:23
→ NovaShin: 不過南勢角好處就是叫熊貓無敵多吃的30F 11/08 11:26
推 Dissipate: 可是這波看信義房價指數就看的出來台北漲最少，要投資不如買新竹中南部31F 11/08 11:53
→ JQK2: 新莊贏麻了33F 11/08 11:54
→ duriel3313: 貴跟便宜都是比較級的;當你買的物件比同期漲的"多"才是有意義的,買完了結果從時間軸往後拉說十年前買真是買對了,結果可能漲幅不如人,其實也就是自爽..34F 11/08 12:07
推 babyMclaren: 推研究趨勢
要比漲的多，那也要比風險。我也能說漲多運氣好罷了自爽自訂遊戲規則的時代，精神勝利37F 11/08 12:10
推 wseb: 板橋就沒辦法用西門擠龍山寺..龍山寺擠江子翠了
而且從新板一路反過來擠到龍山寺..40F 11/08 12:16
→ NovaShin: 住中永和不買頂溪永安景安南勢角
去買中南部是頭殼洨被砂石車撞到嗎？
這麼早知道怎麼不買20元的長榮陽明萬海42F 11/08 12:20
推 orz811017: 這篇可以給推45F 11/08 12:31
推 neile: 以南勢角的環境可以賣成這樣，讓我下巴快掉下來46F 11/08 12:35
推 jaco1221: 西門沒有接萬大線了，到中正紀念堂轉萬大線才對47F 11/08 12:39
→ Robben: 整個中永和市容都差不多 只有永安好一點而已 就是賣方便生活機能48F 11/08 12:40
推 shikao: 永和還有升學國中2間 孩子89化的機率比週圍低很多50F 11/08 12:48
推 bob1211: 請問N大的線上頻道要去哪看51F 11/08 12:53
→ NovaShin: 之前寫fb而已，但昨天線上課反應還不錯找wrc102652F 11/08 12:55
推 daipon: 漢寶天匯也開7了，太陽帝國更不用說53F 11/08 13:20
→ fedona …
推 fedona: 常識，永和離北市精華區就是最近54F 11/08 13:22
→ fedona: 萬大線又多一條捷運了
推 runningfu: 南勢角一帶機能很夠 又捷運起站一定有位置坐
被低估的區域56F 11/08 13:30
推 Robben: 講完才剛看到新聞吹 台北最強捷運末端站！南勢角年增1成58F 11/08 13:34
→ Leylah2021: 中和過來人反倒無法接受南勢角跟景安，都覺得好擠。永和也擠，但是不是像南勢角景安這麼多工程、南來北往59F 11/08 14:07
推 justin200428: 台北市2-300萬一坪有機會 竹北都快100了61F 11/08 14:20
噓 xxeric24: 一輩子不會住這麼差勁市容的地方62F 11/08 15:23
→ student81122: 你住不住沒人care63F 11/08 15:32
推 imagicalkes: 頂溪上不了捷運真的逼急了坐計程車很快就到台北市了永和小歸小但不是每個區塊市容都很差，要在永和逛久了才知道。但是不管市容差或不差的區塊生活機能都很好，到台北都很快64F 11/08 15:47
推 kashiwa27: 新北市容都嘛差不多爛 只有重劃區能看68F 11/08 16:01
推 Casanoba: 推！69F 11/08 17:39
推 gishileh: 新北市只要有大量居民聚集的地方 機能都不會太差70F 11/08 17:50
→ ken86084: 要說捷運的話住頂溪不如永安，早上搭過就知道71F 11/08 18:00
→ Physerapb: 竹北100還要一陣子，先大量站穩75以上吧…72F 11/08 18:26
推 Jodaro: 小心Elio 等下來開噴73F 11/08 18:41
推 kewei: 有道理74F 11/08 19:37
推 ahg: 不要再吹了，永和太擠了75F 11/08 20:14
推 snow30288: 公館永和我和老婆各一間，還真的不知道怎麼跌，公
館那間成交半年後帳面價值就多500W了76F 11/08 21:08
推 kk1234: 永和比較路大條 有重劃區fu的 就仁愛特區那 市容應該永和最讚
看忠泰和的地主要不要釋出一些 可能再等捷運通路變更漂亮時吧78F 11/08 22:43
噓 scarrony: 整天馬後炮…又想來騙流量啦82F 11/09 00:15
推 anomaly: 就對看過南山公館和南山大苑的我來說，德州儀器是類似大魔王的存在，上高樓聽到的轟鳴聲是在一樓聽不到的，正對德儀的南山公館和離小段距離+斜對的南山大苑，住起來就差很多，另南山公館背面離大電塔太近，有些人會忌諱
兩者價格應該要有差異，不過我認同小坪數的公館以現在的價格來看的確是甜甜價
但車道上的就算37我也不敢買 震動聲太可怕了我還想好好睡覺83F 11/09 01:56
推 lucky017110: 對永和比板橋更不容易跌，永和過一個橋就到台大，地理環境比板橋更好，板橋只到萬華 三重只到大同區 ，永和怎輸
看看竹北 美其名新市鎮實際上跟藝文特區和青埔一樣到了晚上11點過後路上沒半點人，表示人口聚集性就是有差，就是工作都市，不是生活都市，看看永和過了11點路上一堆人，這也是老外講的哇台北晚上一堆商店還在開 好熱鬧啊91F 11/09 02:29
推 cpa0426: 住中永和買景平的路過…99F 11/09 02:44
推 kewei: 古亭師大一帶真的蠻適合生活的。除了是平行轉乘的捷運樞紐外，開車要上建國、水源、市民都蠻方便的，需要忍受機車亂鑽的路段很短。路上歪果仁也蠻多的，看起來都是長住的100F 11/09 06:44
推 Kavanades: 2019買頂溪預售案一坪60出，現在實價登錄一坪84了103F 11/09 07:13
推 Robben: 南山大院那條路很不友善104F 11/09 07:53
推 Kevin1995919: 不知道南勢角台科大華夏校區那邊未來是否還有發展的潛力，另外南勢角這幾年漲幅也是挺有感的！忠孝街巷弄內的都更案也成交破60幾！
https://i.imgur.com/FmXPTYF.jpg105F 11/09 08:11
[圖]
推 greenleaf520: 忠孝街那一排就靠近華夏台科校區  未來還有都更淺力109F 11/09 09:20
推 anomaly: 忠孝芯城離捷運很遠了@@ 是不是建商作價啊 賣到60幾 難以置信110F 11/09 11:54
推 Robben: 很遠啊 而且那段路不是很好走
也遠離捷運站跟景新商圈112F 11/09 17:56
推 wade0929: 下一個有爆發潛力的是中和站，萬大線通車直達中正紀念堂，雙捷運萬大線+環狀線，又一橋就到北市，附近大賣場一堆！114F 11/09 19:08

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