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標題 [請益] 北市都更價值請教專家
時間 Tue Nov 7 21:56:51 2023
標題 [請益] 北市都更價值請教專家
時間 Tue Nov 7 21:56:51 2023
請教若有兩間一樓，都在談都更，哪一個都更分配價值好？
我的疑慮是土地持分是否決定了都更分配價值？權狀大小反而不是重點？
一間是四樓蓋的一樓，一個是五樓蓋的一樓，所以四樓蓋那間一樓土地持分高，但權狀只
有26坪，而且單價高（可能因為隔套）另一間則是權狀大，單坪低一點，是店面使用，但
土地持分低一點。
有26坪，而且單價高（可能因為隔套）另一間則是權狀大，單坪低一點，是店面使用，但
土地持分低一點。
特地上來請教專家指導，謝謝
https://i.imgur.com/BghdO3J.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/BghdO3Jh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/3mo5pM2h.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.219.221 (臺灣)
※ 作者: sunnt 2023-11-07 21:56:51
※ 文章代碼(AID): #1bIa8b-a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699365413.A.FA4.html
推 : 對 都更都是看土地 但你可以跟建商嚕1F 11/07 22:07
→ : 那兩間誰比較值得買？2F 11/07 22:16
→ : 老實說 都不值
第一間土地有道路用地要扣掉 附屬建物內容也要看
第二間 隔套可以等 沒有直下層 算可考慮 但住三不容易
土地要看有容積的建地 建物要看吃容積的主建物3F 11/07 22:18
第一間土地有道路用地要扣掉 附屬建物內容也要看
第二間 隔套可以等 沒有直下層 算可考慮 但住三不容易
土地要看有容積的建地 建物要看吃容積的主建物3F 11/07 22:18
推 : 住3。8.25*2.25*1.5*1.6*0.6=26.73坪
住3。9.3*2.25*1.5*1.6*0.6=30.13坪
都更分回一個變小，一個差不多7F 11/07 22:37
住3。9.3*2.25*1.5*1.6*0.6=30.13坪
都更分回一個變小，一個差不多7F 11/07 22:37
→ : 要謄本資料啦 你po的這個藏很多重要資訊10F 11/07 22:41
→ : 謄本還要看什麼資訊？我去查看看。計算下來看起來似乎隔套那間比較值得11F 11/07 22:48
推 : 地號面積應該也重要吧 大一點有獎勵13F 11/07 22:53
→ : 地號面積去哪裡看才能找到？14F 11/07 22:56
推 : 現在都更要先問：協議合建還是權變？
協議合建，看實施者肯給你多少價值，變數超多你算不完
權變，以土地持分為基礎往上加權計算，估價師算都更處審核15F 11/08 00:18
協議合建，看實施者肯給你多少價值，變數超多你算不完
權變，以土地持分為基礎往上加權計算，估價師算都更處審核15F 11/08 00:18
→ : 道路用地是虛的要扣掉18F 11/08 12:26
推 : 道路用地雖然是虛的比不上建地但應該還是有容移的價值只是不知會如何算
有大神知道或如何查詢嗎?19F 11/08 12:55
有大神知道或如何查詢嗎?19F 11/08 12:55
→ : 各地法規不同 你是買方 不用查直接歸零就好
賣方宣稱什麼價值就請他提算式，你再去確認就好
數字太唬爛就是那塊道路用地請他留著 價錢扣掉就好22F 11/08 14:02
賣方宣稱什麼價值就請他提算式，你再去確認就好
數字太唬爛就是那塊道路用地請他留著 價錢扣掉就好22F 11/08 14:02
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