作者 aass5566 (挑戰國考第5年)標題 Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？時間 Mon Nov 6 09:47:07 2023
※ 引述《cocolin》之銘言
: 家裡在非六都的市區有小店面，已經快二十年沒漲過房租，看591市區類似的店面行情大
: 概比我們高5k-10k左右。（目前18k）
勸你不要
你小店面行情 23-25k
就只是普通不熱鬧店面而已
空租時間會拉長
空租3個月租得出去都偷笑
而且不是租出去就沒事
下一個租客做不起來 就馬上3個月後又倒了
然後又空租3個月以上…
運氣不好的話
連續3組人都做不起來 每組都空租期3個月
加一加就1年沒租金了
（整件事情都看運氣啦～）
: 目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了，不好意思漲，畢竟對方很客氣，準時繳房租，也都
: 沒什麼事情麻煩到我們，店面生意也普通。
: 我認為至少先漲個2k-4k，因為目前真的是低於行情不少。
: 想問大家對於這種長年租客，會去調整房租嗎？想聽聽大家意見
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運氣好 很快租出+ 下一個租客生意成功
就是損失2-3個月租金
損失40000-60000
運氣不好 空租期長 + 連倒3組租客
損失就10-12個月租金
損失 200000-240000
你調漲$2000
成功就是每年多 24000
失敗就是損失 40000（運氣好）～240000（運氣不好）
多想想吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.73.173 (臺灣)
※ 作者: aass5566 2023-11-06 09:47:07
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？
11-06 09:47 aass5566
推 VSshow: 叫他漲租的真的是別人兒子死不了....黃金店面要漲也幾萬幾萬漲1F 11/06 09:54
推 childeviler2: 我家比較不一樣一點，長期租給老租客不變動租金，後來租客要搬走了，行情是20~22k，開低於行情5K，只花一天就租掉了，租客最近弄裝潢，看起來是要長期租的。調升是可以調升，只要還是低於行情，我想租客還是會買單3F 11/06 09:55
店面的問題要另外看
取決於租客生意做不做得起來
做不起來
房租再便宜也是沒用 也是要倒
生意做不做得起來？ 很難說 大家都靠運氣
我家巷口三角窗有開過7-11
本來想說超穩
但結果最後也是收掉
※ 編輯: aass5566 (42.77.73.173 臺灣), 11/06/2023 10:00:51
→ frank111: 原則上都是房客不換租金不漲，除非旁邊突然多了捷運9F 11/06 10:01
推 cutemico: 口袋夠深就可以漲啊～通膨就是這樣一層一層影響的～11F 11/06 10:09
推 childeviler2: 我倒覺得房客做不做的起來跟租金要不要漲是兩碼子事，租金便宜一些要做生意的人就會找過來了。畢竟現在租金很多地方都漲，又不是說只有原原po漲，一些裝潢成本搬運成本做生意的人都要考慮進去的。七年前買一間三房車，當初租金17500，現在28000都很好租，因為附近2房車都漲到25000了12F 11/06 10:10
→ cutemico: 其實漲租追上物價也有助於產業更新～至少殭屍企業可以換血，這就是他們想要升息的目的，不食人間煙火18F 11/06 10:10
推 frank111: 要評估阿。生意好的店，房東還會要求插乾股。冷門人潮少的點，租得出去就偷笑了
但會上來問的，位置都不是太好，要不早就漲租了還問什麼20F 11/06 10:17
→ abyssa1: 同意 這個租金就不是什麼黃金店面 跟行情也沒差多少24F 11/06 11:11
推 iceyu: 店面才收這點租金 不如賣掉換成六都兩房平車26F 11/06 11:59
→ deann …
噓 deann: 房租本來就不高空租也不會虧太多27F 11/06 12:21
噓 spermbox: 其實鄉下地方很多商圈都熱鬧非凡
你去嘉義看一次就懂
我就說你整天鍵盤看台灣
你家巷口的7-11倒了
代表你住在沒落的地區啊
幹嘛，自己家沒落死鴨子嘴硬不敢承認喔XDD29F 11/06 15:54
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