作者
標題 Fw: [新聞] 日本鄉村廢棄空屋多！ 外國人瘋買「改建
時間 Mon Oct 30 07:19:28 2023
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標題 [新聞] 日本鄉村廢棄空屋多！ 外國人瘋買「改建
時間 Sun Oct 29 19:55:20 2023
標題 [新聞] 日本鄉村廢棄空屋多！ 外國人瘋買「改建
時間 Sun Oct 29 19:55:20 2023
日本鄉村廢棄空屋多！ 外國人瘋買「改建成Airbnb」
張方瑀／綜合報導
隨著日本高齡化、少子化越來越嚴重，鄉間開始出現許多廢棄的空屋，意外的是這樣充滿
日本鄉間風情的空屋，卻吸引大批外國投資者購買，除了價格低廉容易入手外，更能改建
成民宿，出租給來自各國的遊客。
日本鄉間風情的空屋，卻吸引大批外國投資者購買，除了價格低廉容易入手外，更能改建
成民宿，出租給來自各國的遊客。
https://cdn2.ettoday.net/images/7210/d7210355.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7210/d7210355.jpg)
akiya）的廢棄空屋正在迅速增加，意外吸引了欣賞日本文化的海外賣家，主要原因有二
，首先是這些買家無法負擔自身國內的通膨與高房價，其次就是日圓持續疲軟，讓他們對
日本置產充滿高度興趣。
，首先是這些買家無法負擔自身國內的通膨與高房價，其次就是日圓持續疲軟，讓他們對
日本置產充滿高度興趣。
來自法國巴黎的柯琳（Coline Aguirre）在日本中部的奈良縣以3.3萬美元（約台幣106萬
元）的價格購買了一棟廢棄空屋。她表示，「我如果在法國想要一個小車庫，我可能得花
上10.8萬美元（約台幣347萬元），我要對房子進行改裝，就算如此，花費也比我在法國
買房便宜很多，所以我想把裝潢預算訂在房價的兩倍。」
元）的價格購買了一棟廢棄空屋。她表示，「我如果在法國想要一個小車庫，我可能得花
上10.8萬美元（約台幣347萬元），我要對房子進行改裝，就算如此，花費也比我在法國
買房便宜很多，所以我想把裝潢預算訂在房價的兩倍。」
房地產網站IQI Japan專家根布和明指出，大部分來日本鄉村置產的外國人，都想將這些
房產改裝成Airbnb的物件出租，「他們可以來日本度假時住在美麗的鄉村，享受日本文化
，也可以從遊客那裡賺取收入。」
房產改裝成Airbnb的物件出租，「他們可以來日本度假時住在美麗的鄉村，享受日本文化
，也可以從遊客那裡賺取收入。」
柯琳也說，她預計10年左右可以將房子改造成旅館，屆時就能安排人手來管理，作為海外
投資使用。在日本廢棄房屋已成為一個緊迫的問題，目前日本每7棟房子中就有一棟是閒
置的。
投資使用。在日本廢棄房屋已成為一個緊迫的問題，目前日本每7棟房子中就有一棟是閒
置的。
根據日本總務省報告，日本2018年有849萬套無人居住的空屋，比1998年大幅增加了1.5倍
，佔所有住宅的13.6％。日本野村綜合研究所（Nomura Research Institute）指出，政
府若不正視這個問題，那麼到了2038年，廢棄空屋的數量將激增至2303萬套，佔所有房屋
的31.5％。
，佔所有住宅的13.6％。日本野村綜合研究所（Nomura Research Institute）指出，政
府若不正視這個問題，那麼到了2038年，廢棄空屋的數量將激增至2303萬套，佔所有房屋
的31.5％。
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![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7210/d7210356.jpg)
日本鄉村廢棄空屋多！ 外國人瘋買「改建成Airbnb」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 隨著日本高齡化、少子化越來越嚴重，鄉間開始出現許多廢棄的空屋，意外的是這樣充滿日本鄉間風情的空屋，卻吸引大批外國投資者購買，除了價格低廉容易入手外，更能改建成民宿，出租給來自各國的遊客。 (, ) ...
有這麼好賺嗎？
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※ 文章代碼(AID): #1bFaWgIE (Gossiping)
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推 : 要確定欸 日本雞巴老人這麼多1F 36.225.116.252 台灣 10/29 19:55
※ 編輯: pchunters (39.15.48.62 臺灣), 10/29/2023 19:56:24→ : 到時候又要搞村八分了2F 36.225.116.252 台灣 10/29 19:56
→ : 養蚊子吧？ 觀光區才沒空3F 114.136.133.100 台灣 10/29 19:56
→ : 有夢最美西班牙義大利美國還一堆一元價4F 118.160.88.180 台灣 10/29 19:56
→ : 買了還要整修吧5F 1.200.48.39 台灣 10/29 19:56
推 : 台灣多買一點變成台灣特區6F 36.226.203.137 台灣 10/29 19:56
→ : 偽皇民：日本廢棄空屋都比台灣的豪宅好7F 101.10.115.184 台灣 10/29 19:57
→ : 屋8F 114.136.133.100 台灣 10/29 19:57
推 : 來去鄉下幹一晚9F 114.137.185.218 台灣 10/29 19:58
推 : 接盤繳稅的10F 111.71.55.61 台灣 10/29 19:58
推 : 日本鄉下置產 千萬小心鄉民11F 218.54.255.74 南韓 10/29 19:59
噓 : 唬爛，鄉下地方連日本人自己都不去12F 123.195.196.130 台灣 10/29 19:59
推 : 能賺觀光財的不可能太便宜吧13F 180.217.28.168 台灣 10/29 20:03
推 : 除了地段還是地段14F 114.137.113.240 台灣 10/29 20:04
→ : 除非能買一區 自己開發景點 宣傳也是一比大花費15F 180.217.28.168 台灣 10/29 20:04
推 : 鄉下觀光客會去住？ 車站旁的飯店也才3-400017F 1.161.188.84 台灣 10/29 20:05
推 : 傻了，炒房還是來台灣吧19F 111.255.8.184 台灣 10/29 20:07
推 : sukiya?20F 223.141.239.51 台灣 10/29 20:08
![[圖]](https://i.imgur.com/sAwTYXG.jpg)
→ : 等到繳稅就知道了 呵呵22F 114.136.194.28 台灣 10/29 20:11
推 : 稅很重吧23F 27.51.104.143 台灣 10/29 20:11
→ : 對 要整修 稅金 水電料金24F 39.15.65.4 台灣 10/29 20:13
推 : 台灣人怎麼可以落後？25F 1.162.45.66 台灣 10/29 20:14
推 : 花10年改造？26F 114.40.38.2 台灣 10/29 20:16
→ : 到時重稅金+沒遊客住 就笑不出來27F 219.71.23.105 台灣 10/29 20:17
推 : 哈日族一頭熱而已，日本蚊子景點也很多28F 223.139.167.218 台灣 10/29 20:19
→ : 那種鬼地方哪來遊客29F 223.139.91.54 台灣 10/29 20:19
推 : 滯台閩南炒房仔又要讓世界看見臺灣啦30F 111.240.31.45 台灣 10/29 20:21
→ : 萬萬稅 白痴才買31F 101.12.89.42 台灣 10/29 20:21
推 : 懂賺32F 101.10.61.2 台灣 10/29 20:21
推 : 那種偏鄉誰要去租？持有稅金不便宜33F 111.254.157.91 台灣 10/29 20:24
推 : 傻了才這樣幹34F 180.217.18.254 台灣 10/29 20:26
→ : 日本不是持有成本爆高的嗎35F 36.232.133.109 台灣 10/29 20:28
推 : 被套牢的再找盤子接手吧?36F 220.141.16.28 台灣 10/29 20:28
噓 : 歪國人會比鬼島人懂房地產?除非日出西方37F 101.137.227.243 台灣 10/29 20:29
推 : 盤子38F 1.170.136.87 台灣 10/29 20:29
推 : 要看地點的好嗎39F 218.35.163.91 台灣 10/29 20:34
→ : 世界各地都有盤子～笑死40F 49.216.19.88 台灣 10/29 20:34
推 : 聽說是太偏就不會收幾個重點稅啦=3=
不要像我們兩性專家搞到要送人接盤就好了41F 61.227.27.157 台灣 10/29 20:34
不要像我們兩性專家搞到要送人接盤就好了41F 61.227.27.157 台灣 10/29 20:34
推 : 超便宜 反觀台灣只能買2坪超盤43F 36.231.66.57 台灣 10/29 20:35
推 : 翻譯：歪國盤子花錢買日本垃圾，然後再花錢請日本人翻修裝潢，然後每年還要再繳稅給日本政府XD44F 49.216.19.88 台灣 10/29 20:36
推 : 那種便宜的場所有人會去玩麼47F 125.228.244.66 台灣 10/29 20:38
→ : 絕對沒啥賺頭48F 1.162.12.189 台灣 10/29 20:41
→ : 北海道不是還有零元屋嗎？49F 111.249.83.4 台灣 10/29 20:42
推 : 0元屋的地方也沒人要去50F 123.193.23.211 台灣 10/29 20:43
→ : 日本旅館這麼多，價格也不貴，會住airbnb的人不算多數吧51F 111.249.83.4 台灣 10/29 20:43
推 : hotmoney阿，日幣便宜進到日本的錢，沒處去只能拿去亂花，棄屋多半偏僻53F 1.161.92.212 台灣 10/29 20:44
→ : 政府幹嘛不自己改
最好是法規有這麼容易過啦
當人家日本政府白癡喔55F 219.70.223.154 台灣 10/29 20:45
最好是法規有這麼容易過啦
當人家日本政府白癡喔55F 219.70.223.154 台灣 10/29 20:45
推 : 中國人買最多，但他們是用來炒作業58F 223.136.255.168 台灣 10/29 20:46
推 : 別給垃圾中國人就好59F 123.195.201.35 台灣 10/29 20:49
→ : 不是說持有稅超高才讓空房那麼多嗎60F 122.100.115.183 台灣 10/29 20:50
推 : 日本人好笨，滿地是鑽石給外國人撿61F 1.170.94.32 台灣 10/29 20:51
→ : 那麼好賺還輪的到外國人? 想太多了62F 122.100.115.183 台灣 10/29 20:51
噓 : 還有人不知道日本稅高到爆逆。還想63F 114.137.35.157 台灣 10/29 20:51
推 : 真的有利潤華人房地產早就搶光了，哪64F 210.185.143.18 日本 10/29 20:51
→ : 騙小騙匹啊笑死人65F 114.137.35.157 台灣 10/29 20:52
→ : 輪得到歐洲人66F 210.185.143.18 日本 10/29 20:52
→ : 稅超多，拿來投資都賠死了67F 114.36.252.37 台灣 10/29 20:53
推 : 改造廢棄空屋要在花上幾百萬台幣
等於只買到那塊地還要清廢的錢 重建的錢68F 36.233.112.250 台灣 10/29 20:54
等於只買到那塊地還要清廢的錢 重建的錢68F 36.233.112.250 台灣 10/29 20:54
→ : 拿來自住比台灣便宜超多70F 114.32.68.153 台灣 10/29 20:56
→ : 就中國到處買全世界71F 223.139.159.60 台灣 10/29 20:58
推 : 地方政府的存續就靠抽這些北七的稅了72F 111.188.224.49 日本 10/29 21:00
噓 : 町内会 村八分 （笑笑）73F 119.230.20.56 日本 10/29 21:06
→ : 稅金很貴啊，還有一些奇怪的法規和鄉下很排外，沒那麼美好74F 114.136.255.21 台灣 10/29 21:07
推 : 有賺頭的事日本財團自已早就做了好嗎76F 36.239.70.97 台灣 10/29 21:07
推 : 日造房子大多是木材，維護成本高又有稅金要付，這些老外想賺熱錢到時候欠稅大概機票一買飛走一了百了了77F 42.70.147.78 台灣 10/29 21:07
推 : 港資=>台資=>中資認賠出場放著擺爛都輪一輪了，接下來要輪歐資了嗎？80F 111.83.24.227 台灣 10/29 21:14
推 : 騙鬼 有人去的還會輪到你買= =82F 114.136.36.114 台灣 10/29 21:15
→ : 鄉下不方便的地段有人會去住？83F 42.75.54.227 台灣 10/29 21:16
→ : 香港人沒去炒的話 就是沒搞頭84F 101.10.114.24 台灣 10/29 21:16
推 : 想太多 管理成本還有持有成本算下去完全不划算85F 118.166.15.130 台灣 10/29 21:17
推 : 這是唬爛的吧！87F 1.164.229.197 台灣 10/29 21:17
→ : 華人都沒去炒了 哪輪得到你歐洲人才靠腰88F 118.166.15.130 台灣 10/29 21:17
→ : 誰要打掃？日本便宜的小旅館很多90F 101.10.64.3 台灣 10/29 21:22
推 : 看新聞 日本鄉村滿吸引歐洲人去體驗的91F 111.242.117.119 台灣 10/29 21:24
噓 : 台灣沒那個煩惱，鄉下都炒到每坪二三十萬了，連外國人都買不起真是台灣奇蹟92F 36.227.230.35 台灣 10/29 21:36
→ : 日本鄉村超排外的 偶爾渡假還行
去生活根本是惡夢95F 42.76.245.227 台灣 10/29 21:40
去生活根本是惡夢95F 42.76.245.227 台灣 10/29 21:40
推 : 吳淡如之前不是才想脫手沒人接盤嗎97F 111.71.19.35 台灣 10/29 21:56
推 : 哇靠，法國的小車庫才347萬台喔…他們的小車庫應該跟台灣單人套房一樣了八98F 220.141.66.103 台灣 10/29 21:57
→ : 還點名九妹要送他，九妹好像都沒說話（？100F 111.71.19.35 台灣 10/29 21:57
推 : 到時候又要搞村八分惹102F 111.249.6.88 台灣 10/29 22:07
推 : 當地人都沒辦法商轉的物件 外國人買來當民宿頂多騙騙自己國家的人吧103F 223.136.79.30 台灣 10/29 22:19
推 : 整修比較貴105F 1.200.191.164 台灣 10/29 22:22
推 : 好賺的話中國人早買去賺了106F 114.44.134.237 台灣 10/29 22:25
→ : 歐洲還一堆古堡特價勒 等你入主來整修107F 124.8.34.161 台灣 10/29 22:33
推 : 村八分就知道厲害 房子哪天無名火都不知道108F 223.140.143.88 台灣 10/29 22:34
推 : 一定很鄉下 會不會到時候想便宜賣也沒人買109F 114.136.3.24 台灣 10/29 22:44
推 : 法國盤子110F 150.116.244.237 台灣 10/29 22:46
噓 : 瘋買，數據要不要提一下？111F 111.82.21.137 台灣 10/29 22:48
→ : 也要有相當潛力價值 大眾交通可以到達之類
不然你airbnb開辛酸的 不合成本效益112F 49.217.238.163 台灣 10/29 23:10
不然你airbnb開辛酸的 不合成本效益112F 49.217.238.163 台灣 10/29 23:10
→ : 傻逼真多115F 101.10.13.132 台灣 10/29 23:10
推 : 日本的房屋稅 ㄏ
在台灣還能這樣玩 日本穩死116F 101.12.90.108 台灣 10/29 23:19
在台灣還能這樣玩 日本穩死116F 101.12.90.108 台灣 10/29 23:19
→ : 台灣還在瘋狂蓋118F 101.10.65.213 台灣 10/29 23:46
推 : 房仲通稿?119F 72.69.61.98 美國 10/29 23:53
推 : 下鄉誰要去120F 114.44.129.102 台灣 10/30 00:01
推 : 一百萬成本 你一年賺10%就是不錯的投資 營運人力成本算50% 出租率算50%180天需要賺20萬 一個晚上1000台幣 感覺整個頗可行沒錯啊121F 24.250.121.69 美國 10/30 00:15
推 : 我公司就是在做民宿代管的 績效好的年報酬率15%沒問題125F 133.106.57.186 日本 10/30 00:25
推 : 87 不知道日本 裝潢有夠貴127F 36.224.157.172 台灣 10/30 00:38
推 : 蘿莉地下室的替代方案128F 114.47.33.129 台灣 10/30 00:43
推 : 偏鄉地方騙鬼去啊129F 108.84.209.94 美國 10/30 00:57
推 : 盤阿130F 101.137.118.148 台灣 10/30 01:24
推 : 日本人真笨 都不懂空屋轉型做民宿131F 101.12.89.247 台灣 10/30 01:45
推 : 會空出來表示遠離觀光地區……
日本稅很重 不怕你炒132F 123.193.138.34 台灣 10/30 06:44
日本稅很重 不怕你炒132F 123.193.138.34 台灣 10/30 06:44
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.140.58.193 臺灣), 10/30/2023 07:19:28
推 : 日本貴的不是房子 是你做airbnb的人力清潔管理成本很高昂當然你自己做不請人來管理就另當別論1F 10/30 07:50
→ : 當日本人傻了喔？自己人不會想到自己改建自己租還輪的到外國人喔，有夠自以為3F 10/30 08:04
→ : 勞力財跟吃行銷
這種反而外國人才知道目標客吧5F 10/30 08:09
這種反而外國人才知道目標客吧5F 10/30 08:09
推 : 遊客過去住短期的 誰管你村幾分= =7F 10/30 08:18
→ lain2002 …
→ : 這種地方就是連觀光都撐不起來，還去買來改建旅館...
阿呆XD
只會變成新的廢棄旅館而已...9F 10/30 08:49
阿呆XD
只會變成新的廢棄旅館而已...9F 10/30 08:49
推 : 貴在每年的維持費用…..傻傻的
會變廢區不是單純沒人整理，是持有費用太高12F 10/30 09:04
會變廢區不是單純沒人整理，是持有費用太高12F 10/30 09:04
推 : 日本持有成本超級高...管理費也很貴...改建也是14F 10/30 09:08
推 : 日本自己人都不賺 傻到讓你們外國人來賺？ ㄏㄏ15F 10/30 09:08
推 : 沒有加價賣台灣人可是不買的16F 10/30 09:15
推 : 皇民自己都說日本連飯店都不貴了 開Airbnb還想賺多少?17F 10/30 09:21
推 : 明年札幌雪季也是租airbnb，感覺滿多都是對岸買起來租，因為都有中文應對！18F 10/30 09:33
→ : 開放台灣投資客，馬上房價救經濟20F 10/30 09:38
→ : 日本財閥都不買代表價值@喔昂@21F 10/30 10:25
→ : YT上有影片說明日本老屋最好不要亂買
大部分很久沒人住的都是要打掉重蓋22F 10/30 11:47
大部分很久沒人住的都是要打掉重蓋22F 10/30 11:47
推 : 不知道台灣能不能一起搬過去阿 房子這麼便宜24F 10/30 12:23
推 : 飯店兩人2000左右，有人管理，除非超級便宜，很少人會去住這個吧。不過省錢也會去住交通方便的膠囊旅館25F 10/30 12:27
推 : 阿爸如果捨泰國求日本是不是流量會多一倍??27F 10/30 13:56
→ : 鬼屋之所以鬼就是沒人阿 觀光客跑去住沒人的區域幹麻?
之前看馬滋一去逛幾個無人空區 那種地方觀光客才不敢去咧28F 10/30 15:24
之前看馬滋一去逛幾個無人空區 那種地方觀光客才不敢去咧28F 10/30 15:24
噓 : 記者賣家賣家買家都搞混花10年改成旅館？說笑吧30F 10/31 07:19
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