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看板 home-sale
作者 SportLeo (阿基里斯)
標題 [請益] 預售屋現場比實價貴兩萬，還有議價空間嗎
時間 Sat Oct 28 17:35:44 2023

小弟今天預約去看了一個建案二房預售

格局，樓層，實價全部都查過

（二房+車位一千整）

接待的阿姨帶介紹，看完樣品屋約莫四十分鐘

到問價格寫單子的時候，警覺每坪竟然

比同格局、同樓層的實價還要每坪貴兩萬

（最新的實價在八月）

原本一坪29-30，結果今天開給我32快33

當下直接滅火 XD

我也有提出疑惑，阿姨說現在要調漲

沒辦法再優惠，最後有點尷尬的離開

因為總價有點超過我的區間（1050左右）

當下也就說回去再看看再聯絡這樣

想問一下這一次調漲兩萬合理嗎XD

如果還有議價空間的話要怎麼確認？

（望向他們桌上不二價的牌子）

感謝各位解惑



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.97.149 (臺灣)
※ 作者: SportLeo 2023-10-28 17:35:44
※ 文章代碼(AID): #1bFDNoN_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698485746.A.5FF.html
※ 同主題文章:
[請益] 預售屋現場比實價貴兩萬，還有議價空間嗎
10-28 17:35 SportLeo
Re: [請益] 預售屋現場比實價貴兩萬，還有議價空間嗎
10-28 18:53 junior020486
→ SportLeo: 標題少打：「每坪」貴兩萬1F 10/28 17:36
推 happytravell: 賣的好 調漲很正常啊2F 10/28 17:37
推 jaricho: 等電話看看 如果可以議價 會再打電話來一直求你回來再看看3F 10/28 17:38
→ Kayusumi: 通常賣過幾% 就會調漲5F 10/28 17:42
→ SportLeo: 抱歉我沒有寫清楚，內文的八月實登是三房。二房最新實登在六月了。感覺二房賣很慢卻又調漲完全不懂哭啊6F 10/28 17:42
推 lescholar: 通常兩房都比三房貴啊 除非格局特別爛8F 10/28 17:46
推 MixBear: 8月很久了 以北部來說最近調很多次了9F 10/28 17:47
→ SportLeo: （二房原本29-30，今天開32）10F 10/28 17:47
推 qkla: 大力砍就對了，直接開25萬/坪說馬上簽約要不要11F 10/28 17:49
推 MixBear: 感謝蔡英文阿 新青安一出 又助漲了12F 10/28 17:49
→ SportLeo: 真的，感覺新青安根本在助攻房價…..13F 10/28 17:50
推 wisebani: 八月實價可能6.7月就買了.代銷就是要用這樣逼你早點買14F 10/28 17:52
推 peter0625: 曾經有二次經驗 二間不同預售 都一元都砍不下來
第一次放棄 第二次就買了 如果有成功砍價成功要回來分享經驗 砍不下來覺得很挫敗 想知道怎樣才能成功15F 10/28 17:58
推 rain62350: 沒買,漲2萬不合理;買了,只漲2萬不合理18F 10/28 18:01
推 abdd123413: 30坪差六十萬新青安每月多2000應該還好，不夠喜歡就繼續找QQ19F 10/28 18:05
噓 sss700304: 才33這麼便宜21F 10/28 18:06
→ icexice: 8月實登跟現在隔多久了，調兩三萬蠻常見的
沒看到上實登可能只是還沒上或蓋牌22F 10/28 18:31
推 jamison04: 跟你說2021的經驗：每個禮拜都在調漲價格，實登也確實如此。只要慢慢回歸賣方市場，他怎麼講你也沒轍24F 10/28 18:40
推 anomaly: l我自己經驗是1月簽約 6月才上實登26F 10/28 18:44
推 PTTMAXQQ: 如果是高雄台積電第一排周圍的…
沒機會27F 10/28 18:44
推 junior020486: 我不是早就跟你說趁新青安那個時候趕快買29F 10/28 18:45
推 h760108: 2房坪單價本來就會比3房高，你該比的是總價30F 10/28 18:47
推 tuchenken: 差半年絕對有差的，我之前去問差一個月就差 1萬/坪了31F 10/28 18:54
推 Evilbear: 二房單價比三房貴二萬不是很基本嗎…傻眼32F 10/28 19:00
→ cwpcwp: 嘉義有個建案一個月就差兩萬了33F 10/28 19:04
→ okita3088: 銷售好就漲正常好嗎34F 10/28 19:05
推 NSYSUEE: 賣得好每坪貴兩萬，應該是從八月到現在有調整好幾次了35F 10/28 19:06
噓 Mny96: 越賣越貴很正常吧36F 10/28 19:07
→ NSYSUEE: 現在房市非常的夯，尤其預售屋付款壓力較低，年輕人又想住最新第一手房，所以越來越夯越來越多人搶37F 10/28 19:07
噓 sss700304: 那邊夯了，雙北一推預售賣不完39F 10/28 19:21
推 eric112: 之前會一直調漲是因為可以換約有房蟲在炒房，現在根本不太可能代銷還當做是賣方市場
你就等，賣不出自然會回頭找你，沒有找你就是真的賣的很好。如果真的想買就只能接受40F 10/28 19:37
→ jerrylin: 那你去買新成屋就好了幹嘛買預售
預售屋比較貴肯定就是要賣給盤子44F 10/28 19:47
推 fautumn: 晴空大地一開始就不能換約，怎麼還一直漲？46F 10/28 19:47
→ bojan0701: 不同面向價格也不一樣...就出自己可接受範圍再談談看...47F 10/28 19:52
推 horseorange: 國泰每季都有整理議價率照著喊喊看49F 10/28 19:53
→ allcliche: 預售屋賣得好就會一直調漲，等到賣
不出去才會請你回去談價格。50F 10/28 20:00
推 kklarinet: 如果是令人上火的價格，還輪得到你買ㄛ？當然是滅火價，越晚越貴52F 10/28 20:01
推 wsx1983: 因為她覺得你不會買。實價30現在漲到31就很多54F 10/28 20:12
→ WSzc: 桃園這邊8/9月也漲很兇 我也是跟樓上比漲了快2萬 才差2個月如果不放心 可以多看幾間建案 比對一下 是否都調漲了55F 10/28 20:21
推 clamperni: 本來不想買 貴二萬就想買了57F 10/28 20:22
→ wahaha888: 聽過一種說法，如果賣很快就表示價格太低了，要調漲58F 10/28 20:33
→ sinomin: 二房單坪一定比三房貴啊..這不是常識？59F 10/28 20:47
推 Petersen: 賣不完不等於會降價，經驗告訴建商慢慢賣慢慢漲賺更多一下完銷的，事後看都是賣便宜了60F 10/28 20:56
推 kevin190: 跟她說如果價格多少就現在去簽約，如果高於某個價格就不用再打來問62F 10/28 20:59
推 shuiwuhen: 預售看進度，一陣子就會調漲，剛好卡時間點就會碰到吧，跟週年慶一樣，前一天來就沒有週年慶優惠的概念
如果真的很難砍，可能真的不二價吧，那就換別間64F 10/28 21:05
推 jerry99881: 高雄？67F 10/28 21:44
推 abs5252: 建商本來就可以漲價 要不要買看自己 漲2萬算還好
完全鎖盤都不賣的都有 看完回家等價錢68F 10/28 21:47
推 KrisNYC: 你問代銷阿 他這樣逼你 2個月後你再問 又貴2萬
你回頭看實登 又幾間成交你現在問的價格
這樣逼成交比他降價拜託你買有用多了 他也賺得多
不然給你砍價 跟實登一樣 你懷疑他賣不好之後更便宜
比實登低 你更覺得現在不能買 以後更便宜 越想越不對
這樣怎麼賣房子? 台灣人根本不是怕買貴 是怕買了會跌
大家只要便宜的話 淡海或一堆更鄉下的早賣爆了70F 10/28 21:52
推 bustinjieber: 合理啊怎麼不合理77F 10/28 22:01
→ getwild: 桃園後站某個建案剛開案，這禮拜比上禮拜貴了3～4萬。78F 10/28 22:03
推 MixBear: 仔細看實登是不是跟前幾個月一坪又差了幾萬塊79F 10/28 22:25
推 CO2: 兩個月後再去 然後再覺得更貴80F 10/28 22:29
→ fHaunk0163: 看有沒有打廣告，打廣告就是沒賣很好，沒有就是賣不錯81F 10/28 22:39
推 fgf: 2房，1坪30？這個是哪能不能講一下，台灣還有哪個地方有這個價格？
你這個是屏東還是台東的價格？
還是外島？82F 10/28 23:52
→ jen1121: 預售雙北幾乎不二價吧86F 10/28 23:56
推 fgf: 雙北沒有30的吧….
而且預售屋本來就有賣越貴，什麼好奇怪的，你就是沒跟上早鳥所以貴2這不是很正常嗎？
早鳥通常便宜2-3萬，差不多87F 10/28 23:57
推 koyo167: 有可能啊  你看CECA買的達麗未來就是這樣子91F 10/29 00:06
推 fgf: 我直覺是沒跟上早鳥價而已，早鳥就是便宜2-3，差不多92F 10/29 00:10
→ guest8080: 我這邊半年調了兩次 一次都兩萬93F 10/29 00:15
推 thelegada: 8月實登可能是更早前前成交的，另外2房單價通常比3房還高，而且手上餘屋減少，建商通常會漲價94F 10/29 00:54
→ LiebeLion: 同樓層同格局但不是同一間啊96F 10/29 01:03
→ supereva: 你認為貴50萬會從賺錢變虧錢就不要買啊97F 10/29 02:22
推 d8731400: 現在房市沒這麼好吧 不買是對的98F 10/29 03:27
推 kevin28: 訂金十萬放桌上 就有砍價空間了99F 10/29 09:05
推 rick6304: 你看未來市 一個禮拜賣70戶 你不買就下一個100F 10/29 11:12
推 civic5thsi: 會賣就會聯絡了101F 10/29 12:06
推 nonstop180: 有啊 不要買 等他跌 等的到的話辣102F 10/29 12:13
推 opop1133: 二房會比三房單價貴103F 10/29 12:28
推 MixBear: 房市沒這麼好？多出門走走 現在熱的很
感謝蔡英文持續做多104F 10/29 13:01
→ ponchicha: 跟你分享個人真實經驗，竹北2021某大建商，我一坐下比同桌所有人貴兩萬。「當場」全面調價，不要就下個人。思考時間一分鐘都不給，我還是買了。條件夠好也只能吞，事後還是覺得很值得106F 10/29 16:24
推 takako1014: 一個禮拜沒接到電話就代表沒空理你110F 10/29 17:18

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